56RS0018-01-2019-002952-92 № 2-3343/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе

председательствующего судьи Даниловой С.М., 

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав, что она является собственником жилого дома N по ... на основании договора купли-продажи от .... В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированными значатся ФИО4, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, и ФИО6, ... года рождения. Указанные лица были зарегистрированы в принадлежащем истцу жилом доме прежним собственником. Ответчики членами семьи истца не являются, коммунальные платежи не оплачивают, проживают по адресу: .... 

Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясьстатьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчиков ФИО2, действующий на основании доверенностей, исковые требования признал в полном объеме.

Заслушав представителей истца и ответчиков, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....

В соответствии с договором купли-продажи от ... ... продал здание, находящееся по адресу: ..., а ФИО3 купила указанное жилое помещение в частную собственность.

Сведений о сохранении за прежним собственником квартиры ... а также зарегистрированными с ним совместно лицами права пользования данным жилым помещением и проживания в нем указанный договор купли-продажи не содержит. 

Согласно адресным справкам отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области ФИО4 и ФИО6 зарегистрированы по адресу: ..., ФИО5 по адресу: ....

Вместе с тем, из представленной в материалы дела копии домовой книги по адресу: ... следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы все трое ответчиков – ФИО4, ФИО5, ФИО6

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 членами семьи истца ФИО3 не являются, совместно с ней не проживают, общего хозяйства не ведут, зарегистрированы в спорном жилом помещении бывшим собственником, договор о пользовании сторонами спорным жилым помещением не заключался, иное соглашение с собственником жилого помещения о сохранении за ответчиками права пользования этим помещением отсутствует. 

Между тем, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 сохранили регистрацию в жилом помещении, несмотря на отсутствие прав на него.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчики право пользования жилым помещением - домом N по ..., принадлежащем истцу, прекратили в связи со сменой собственника.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Признавая ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – домом N по ..., суд считает, что их регистрация по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, поскольку возлагает на истца бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Данилова С.М.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 мая 2019 года

Судья: Данилова С.М.