Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: 

председательствующего: Мухиной И.Г.,

при секретаре: Ядыкиной К.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

14 ноября 2017 года

дело по исковому заявлению ООО «Инком-С» к ФИО1 о допуске в жилое помещение для проведения ремонтных работ, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инком-С» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о допуске в жилое помещение для проведения ремонтных работ. Требования мотивированы тем, что истец является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по 

<

адрес>. Ответчик является собственником 

<

адрес>. Истец уведомлял ответчика о необходимости замены стояков отопления с прохождением перекрытия из 

<

адрес>, но ответчик просила оплатить ей 30 000 руб. за возможный ущерб и отказывает в доступе, ссылаясь на дорогой ремонт. В адрес истца от жителей дома поступило сообщение о принятии мер по подаче отопления в помещения. При осмотре стояков обнаружены повреждения, трубы на стояках необходимо заменить с прохождением перекрытия вверх в 

<

адрес>.

Просят обязать ответчика обеспечить доступ работникам ООО «Инком-С» для выполнения работ по замене стояков отопления. Взыскать расходы по оплате госпошлины 6 000 руб., по оплате юридических услуг. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Инком-С» ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 иск не признала. Пояснила, что трубы уже везде заменены, у нее в квартире дорогой ремонт. 

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инком-С» и собственниками помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> заключен договор управления МКД № Г-9 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец ООО «Инком-С» является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по 

<

адрес>.

В перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, являющегося Приложением № к договору Г-9 от ДД.ММ.ГГГГ, входит замена стояков.

Таким образом, управляющая компания «Доверие» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях недопущения причинения имущественного вреда собственникам помещений многоквартирного дома. 

В адрес истца 02.10.2017 и 12.10.2017 поступили заявление и жалоба жителей квартир № в МКД по 

<

адрес> о принятии мер к проведению ремонтных работ на общедомовых стояках отопления между квартирами №№ 

Ответчику ФИО1 принадлежит квартира № в указанном доме в настоящее время, что подтверждается материалами дела и ею не оспорено в судебном заседании. 

Согласно представленному в материалы дела Акту от ДД.ММ.ГГГГ, при осмотре 

<

адрес> выявлено, что стояки отопления в квартире № находятся в аварийном состоянии и требуют замены через перекрытия в квартирах №, стояки отопления не заменены по причине их аварийности. Требуют замены 2 стояка в 2-х спальнях через перекрытие в квартире № стояк по залу через перекрытие в квартире №. 

Из искового заявления, объяснений истца, ответчика и вышеуказанного Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО1 не предоставляет доступ в свою квартиру для проведения необходимых работ, о чем она указала в данном акте, поскольку замена стояков приведет к порче ее имущества, так как в квартире дорогостоящим ремонтом. 

Таким образом, суд, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, ФИО1, используя свои правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, не предоставляет доступ в свое жилое помещение. 

Тем не менее, осуществляя свои права собственника, ФИО1 допускает злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав является злоупотреблением правом.

Необходимость проведения работ по замене стояка управляющей компанией подтверждена документально. 

Оценивая доводы ответчика о дорогостоящем ремонте и возможности замены стояков в отсутствие доступа в квартиру №, принадлежащую ФИО1, суд признает данный довод несостоятельным, поскольку работы по замене стояков еще не проводились, оснований полагать, что при проведении работ будет причинен ущерб, не имеется, данное предположение является вероятностным, кроме того, суду не представлено доказательств возможности проведения ремонтных работ в отсутствие доступа в квартиру №. При этом, представитель истца представил в материалы дела расписку генерального директора ООО «Инком-С» об обязательстве возместить собственнику квартиры № причиненный ущерб в результате проведения ремонтных работ по замене стояков. 

Исходя из вышеизложенного, суд полагает необходимым обязать ФИО1 не чинить препятствия по выполнению ремонтных работ работниками ООО «Инком-С», допустив их в принадлежащую ей квартиру по 

<

адрес> для выполнения работ по замене стояка отопления в перекрытии, поскольку при осуществлении прав собственника жилого помещения не должны нарушаться права третьих лиц. 

В силу положений ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы истца по оплате госпошлины 6 000 руб., а также по оплате услуг представителя, снизив их до 6 000 руб. с учетом разумности, сложности дела и степени участия представителя, данные расходы были необходимы для осуществления права истца на судебную защиту и они подтверждены документально (договор № Ю-12/17 от 04.10.2017, расходный кассовый ордер от 05.10.2017). 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инком-С» к ФИО1 о допуске в жилое помещение для проведения ремонтных работ, удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить работникам ООО «Инком-С» в квартиру № по 

<

адрес> в г.Новокузнецке для производства ремонтных работ. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Инком-С» судебные расходы 12 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2017.

Председательствующий: (подпись) И.Г.Мухина