РЕШЕНИЕ

.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» января 2019 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: 

судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/19 по иску К.Т. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма, 

у с т а н о в и л:

Истец К.Т. обратилась в суд с иском, в котором, с учетом его последующего уточнения, просила признать за ней право пользования жилым помещением - комнатой в коммунальной квартире площадью 12,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская 

<

адрес>, указать, что решение по делу является основанием для заключения договор социального найма на указанное жилое помещение. В обоснование иска указано, что с 

<

дата> по настоящее время она зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней проживают сын К.А. и внучка К.С., 

<

дата>. По данным ЕИРЦ квартира коммунальная, трехкомнатная. По договору социального найма № от 

<

дата> на имя истца открыт финансово-лицевой счет № на две комнаты общей площадью 20,5 кв.м.. Её супруг К.В. был зарегистрирован в комнате площадью 12,9 кв.м.. На указанную комнату открыт отдельный финансово-лицевой счет №. Первоначально лицевой счет был открыт на её свекровь К.М., после её смерти в 1994г. лицевой счет был переоформлен на её супруга К.В.. 

<

дата> К.В. умер. По результатам обращения в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу заключения с ней договора социального найма было отказано, поскольку она не признана нуждающейся в жилом помещении муниципального жилищного фонда в установленном законом порядке. Просила учесть, что с 1980-хгг. квартирой пользовалась их семья: она, супруг, сын, свекровь. Они все проживали вместе, вели общее хозяйство, имели единый бюджет. За все время проживания она оплачивала коммунальные услуги, начисляемые по двум лицевым счетам, в полном объеме, и продолжает оплачивать их до настоящего времени. На основании изложенного, просила исковые требования удовлетворить.

Истец К.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным мотивам. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Третье лицо - К.А. в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, подтвердив изложенные истцом обстоятельства. Добавил, что в данном жилом помещении он проживал вместе с родителями с момента своего рождения. В настоящее время он проживает там вместе с матерью К.Т. и дочерью К.С., 

<

дата> года рождения. До 

<

дата>, т.е. до своей смерти, вместе с ними проживал его отец К.В.. Ранее с ними проживала и его бабушка К.М.. Квартира трехкомнатная, всегда использовалась их семьей и оплачивалась в полном объеме. Другого жилого помещения они не имеют. Иные лица по данному адресу не регистрировались и в квартиру не вселялись. 

Третье лицо - К.С. в судебном заседании в присутствии законного представителя К.А. подтвердила, что зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> вместе с отцом К.А. и бабушкой К.Т..

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, К.Т. на основании договора социального найма № от 

<

дата> является нанимателем двух комнат общей площадью 20,5 кв.м. в изолированной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>. На имя К.Т. открыт финансово лицевой счет №, по которому истец производит оплату за жилье и коммунальные услуги.

По данным МП г.о. Самара «ЕИРЦ» квартира трехкомнатная, коммунальная. Нанимателем комнаты площадью 12,9 кв.м. является К.В., на имя которого открыт финансово-лицевой счет №.

Согласно данных технического паспорта, выполненного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 

<

дата> площади 

<

адрес> составляют: общая площадь - 50,3 кв.м., жилая – 34,9 кв.м., подсобная – 15,4 кв.м..

Согласно свидетельству о заключении брака серии № от 

<

дата> (повторное) К.В. и К. (до брака – Заболотная) Т.М. заключили брак 

<

дата>..

К.В., 

<

дата> г.р., умер 

<

дата>., что подтверждается свидетельством о смерти № от 

<

дата>..

Из справки, предоставленной МП г.о. «ЕИРЦ» от 

<

дата>, следует, что К.В. зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата>., его супруга К.Т. - с 

<

дата>., К.А. – с 

<

дата>., внучка К.С. – с 

<

дата>.. К.В. снят с регистрационного учета 

<

дата> в связи со смертью.

Согласно выписки из реестра, предоставленной Департаментом управления имуществом г.о. Самара от 

<

дата> объект недвижимости – 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, учтен в реестре муниципального имущества г.о. Самара на основании Постановления Главы Администрации Самарской 

<

адрес> № от 

<

дата> за реестровым номером №

Согласно информации Управления Росреестра по Самарской 

<

адрес> право собственности в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

Положениями ч. 3 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в законную силу 

<

дата>, определено, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 

Поскольку вселение истца в спорную квартиру происходило в период действия Жилищного кодекса РСФСР (далее – ЖК РСФСР), то к сложившимся правоотношениям следует применять нормы ЖК РСФСР и ЖК РФ.

В соответствии со статьей 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно статьи 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц.

Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Согласно данной норме права, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, члены семьи нанимателя пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Согласно статьи60 ЖК РФпо договору социального наймажилого помещенияодна сторона - собственникжилого помещениягосударственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю)жилое помещениево владение и впользованиедля проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи61 ЖК РФ пользование жилым помещениемпо договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данногожилого помещения.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи. В соответствии с ч. 2 ст.82 ЖК РФ, дееспособныйчлен семьи нанимателя с согласияостальныхчленовсвоейсемьи и наймодателя вправе требовать признания себянанимателемпо ранее заключенномудоговорусоциального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежитвслучаесмерти нанимателялюбому дееспособномучлену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 2 ст.672 ГК РФ, проживающие подоговорусоциального найма жилого помещения совместнос нанимателем членыего семьипользуются всеми правами и несут все обязанности подоговорунайма жилого помещения наравнес нанимателем. По требованиюнанимателяичленовегосемьи договорможет быть заключен с одним изчленов семьи. Вслучаесмерти нанимателя или его выбытия из жилого помещениядоговор заключается с одним изчленов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу ч. 2 ст.686 ГК РФ, вслучаесмерти нанимателяили его выбытия из жилого помещениядоговорпродолжает действовать на тех же условиях, ананимателемстановится один из граждан, постоянно проживающихспрежнимнанимателем, по общемусогласиюмежду ними. Если такоесогласиене достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В силу ст. 57 ЖК РФ, ч. 4 ст. 445 ГК РФ, заключение договора социального найма носит обязательный характер.

При обращении истца в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу заключения договора социального найма на жилое помещение площадью 12,9 кв.м. истцу было отказано.

Между тем, в судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, с 1980 гг. находилась в пользовании семьи К.. Одновременно с этим установлено, что истец была вселена в спорную квартиру своим супругом К.В. как член семьи нанимателя, зарегистрирована в квартире, фактически проживала и проживает в настоящее время, несет расходы по содержанию квартиры в целом, оплачивает коммунальные платежи, начисляемые по лицевому счету, открытому на имя истца, на комнаты площадью 20,5 кв.м., и на имя её супруга К.В., на комнату площадью 12,9 кв.м.. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными квитанциями, а также показаниями свидетелей С.Т., Н.Т. В.О. подвергать сомнению которые у суда оснований нет, поскольку все они являются жителями одного поселка и им хорошо известным обстоятельства жизни этой семьи. 

Поскольку истец вселена в спорную комнату на законных основаниях, как член семьи нанимателя, зарегистрирована и проживает в ней по настоящее время, открыто пользуется и несет бремя содержания жилья, каких-либо претензий со стороны ответчика либо третьих лиц с момента вселения не заявлено, иск о выселении истца из квартиры не подавался, суд приходит к выводу о том, что у К.Т. возникло право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма, и с учетом положений ст. 686 ГК РФ, она имеет право на заключение договора социального найма на жилое помещение площадью 12,9 кв.м., при том, что право пользования К.Т. жилым помещением ответчиком не оспаривается.

Материалы дела также не содержат сведений о наличии иных лиц, претендующих на улучшение жилищных условий за счет освободившейся комнаты в коммунальной квартире по спорному адресу.

Учитывая положения ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, истица, полагая, что ее жилищные права на освободившуюся комнату нарушены, вправе предъявить иск о признании за ней права пользования указанной выше комнатой на жилое помещение к уполномоченным органам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за К.Т. право пользования жилым помещением – комнатой площадью 12,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для заключения договора социального найма в отношении жилого помещения – комнаты площадью 12,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> на имя К.Т..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2019

Судья О.А.Мельникова