РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 года р.п. Лунино Пензенской области 

Лунинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Непорожневой Е.М.,

при секретаре Калмыковой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области гражданское дело УИД 58RS0020-01-2024-000748-32 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области о включении земельного участка в состав наследственной массы и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области о включении земельного участка в состав наследственной массы и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указав, что 02.01.2009 года умерла ее мать – ФИО2; она является единственной наследницей после смерти матери. 

После смерти матери она обратилась к нотариусу Лунинского района Пензенской области ФИО4 В состав наследственного имущества после смерти ФИО2 входил, в том числе, земельный участок площадью 740 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель – земли поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

20 декабря 2002 года между ФИО2 и администрацией Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области был заключен договор купли-продажи данного земельного участка, по условиям которого она уплатила за земельный участок 2 рубля 95 копеек.

18.12.2002 года был составлен план для государственной регистрации прав на земельный участок, по тексту которого указано, что план выдан ФИО2, в графе 12, в качестве документа-основания указано «постановление главы администрации Б-Вьясского с/с №39 от 17.12.02 г.». На основании данного документа ФИО2 заключила договор купли-продажи земельного участка. В графе 4 вышеуказанного плана указан адрес: 

<

адрес>, земельный участок № 5, что противоречит договору купли-продажи, заключенному с администрацией Болышевьяского сельсовета.

Сделка между ФИО2 и продавцом состоялась, она исполнена обеими сторонами по договору. Никто её прав на данный земельный участок не обжаловал.

При оформлении договора купли-продажи со стороны сотрудников администрации Большевьсского сельского совета имело место упущение по соблюдению законодательства в форме самоустранения от правильного формирования земельного участка, как предмета продажи гражданам, позволявшего указать в договоре кадастровый номер земельного участка.

Согласно выписке Иссинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области от 07.05.2003 года, в ГКН стоял на учёте земельный участок с кадастровым номером №, с адресом: 

<

адрес>.

В 2003 году ФИО2 при жизни обращалась в отдел учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области за консультацией о регистрации права собственности земельного участка, однако при устной консультации были получены сведения, что при предоставлении имеющихся документов регистрация прав на земельный участок не возможна, в связи с тем, что в договоре купли-продажи земельного участка от 20.12.2002 года не указан кадастровый номер, а в сведениях, согласно полученного документа из государственного кадастра недвижимости, указан адрес, который не совпадает с договором купли-продажи приобретённого земельного участка.

13.11.2024 года администрация Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области выдала Выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, в которой указаны реквизиты документа, на основании которого в похозяйственной книги внесена запись. В данной выписке указано, что основанием внесения таких сведений в похозяйственную книгу, явилось Постановление № 39 от 17.12.2002 года, тем самым, возникновение права с 2002 года на земельный участок было подтверждено органами местного самоуправления; указан кадастровый № из земель населенных пунктов с конкретной площадью 740 кв.м., адрес: 

<

адрес>, участок 2. Из данного обстоятельства следует, что администрация Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области признаёт возникновение права за ФИО2 и переход права на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 58:16:0180102:20, продолжает указывать возникшие права в похозяйственных книгах с 2002 года по 2025 года.

В настоящее время право собственности на земельный участок не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на отсутствие возможности оформить наследственные права ввиду расхождения сведений об адресе земельного участка в правоустанавливающих документах на земельный участок, просит включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершей 02 января 2009 года, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 2, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей 02 января 2009 года. 

Истец ФИО1, а также ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и своевременно; в представленном суду заявлении представитель истца просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно; возражений по иску, а также заявлений (ходатайств), в том числе, об отложении судебного заседания, не предоставлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Лунинского района Пензенской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом и своевременно, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Суд, изучив исковые требования истца, считая возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, а также наследственное дело № 4372520-14/2009 к имуществу ФИО2, умершей 02.01.2009 года, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на наследование, гарантированное п. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права. 

Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из ст.ст. 1113, 1114, 1115 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствие со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149). Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п. 1), дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (п. 2). 

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания) и др. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Согласно п. 8 Постановлениям Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании постановления Главы администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области № 39 от 17.12.2002 года был предоставлен в собственность за плату земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 740 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель – земли поселений, находящихся в ведении администрации Большевьясского сельсовета.

18.12.2002 года на земельный участок, находящийся по адресу:

<

адрес>, земельный участок №, был составлен план границ земельного участка с целью государственной регистрации прав. В описании земельного участка указано, что план выдан ФИО3.

20.12.2002 года между администрацией Большевьясского сельсовета 

<

адрес> и ФИО3 был заключен договор купли-продажи данного земельного участка, по условиям которого стоимость земельного участка составила 2,95 руб.

Факт передачи земельного участка во владение истца подтверждается актом приема-передачи от 22.12.2002 года.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 2, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2024-274148103 от 11.11.2024 года подтверждено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 2, категория земель – земли населенных пунктов, 08.12.1992 года был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера – №, имеет площадь – 740 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе спорного земельного участка. 

В силу абз. 2 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 31.12.2016 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Из приведенного положения закона следует, что выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления поселений или органом местного самоуправления городских округов, об учете личного подсобного хозяйства является формой предоставления информации из похозяйственной книги. Следовательно, сведения об учете личного подсобного хозяйства могут содержаться также и в иных формах документов, выданных органом местного самоуправления поселений или органом местного самоуправления городских округов, в том числе и в справках.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 2, возникло до момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация данного права в органах Росреестра не обязательна. 

ФИО2 умерла 01.01.2009 года, что следует из свидетельства о ее смерти, выданного администрацией Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области на бланке серии 

<

...> от 12.01.2009 года.

Наследником после смерти ФИО2 является ее дочь ФИО1 (свидетельство о рождении, выданное Большевьясским сельским советом Лунинского района Пензенской области на бланке серии 

<

...> от 23.08.1962 года, свидетельство о заключении брака, выданное Лесновьясским сельским советом Лунинского района Пензенской области на бланке серии 

<

...> от 14.02.1987 года).

20.01.2009 года нотариусом Лунинского района Пензенской области ФИО4 было заведено наследственное дело № 14/2009 к имуществу ФИО2, умершей 02.01.2009 года, на основании заявления о принятии наследства от дочери наследодателя ФИО1

02.11.2024 года ФИО1 обратилась к нотариусу Лунинского района Пензенской области с дополнительным заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 2.

Постановлением нотариуса Лунинского района Пензенской области ФИО4 № 58/43-н/58-2024-6 от 02.11.2024 года истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 2, поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расхождение адреса земельного участка в договоре купли-продажи земельного участка, а также в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, не может быть признано основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку право собственности ФИО2 на спорный земельный участок было указано в похозяйственных книгах как ранее требовало законодательство; при этом, наличие спора по наследству, а также спора между наследниками судом не выявлено и не установлено, в том числе ввиду отсутствия доказательств обратного в соответствии со ст.ст. 12, 56-57, 59-61, 71 ГПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным исковые требования истца ФИО1 удовлетворить, включить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 2, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершей 02.01.2009 года, а также признать за ФИО1 право собственности на него в порядке наследования по закону.

Признание за истцом права собственности на указанный земельный участок не нарушает права и законные интересы других лиц.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении настоящего иска, исходя из волеизъявления истца, с ответчика не взыскиваются и подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области о включении земельного участка в состав наследственной массы и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования – удовлетворить. 

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО3, умершей 02 января 2009 года, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 2. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 2, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей 02 января 2009 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.М. Непорожнева