№2-563/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Олейниковой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация Грушевского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Азово-Черноморское территориальное управление Федерального агентства по рыболовству о признании недействительными результатов межевания, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд, в обосновании исковых требований указала, что ФИО1 является собственником жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ....

Доступ к принадлежащему истцу земельному участку и жилому дому обеспечивается с ...

Сопредельным к принадлежащему истцу земельному участку является земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Правообладателем указанного земельного участка без установленным законом оснований огорожена металлическими столбами часть земельного участка общего пользования посредством которой обеспечивается доступ с ... к принадлежащему истцу жилому дому. В результате действий ответчика огорожен подъезд к въездным воротам, истица и члены ее семьи не имеют возможности загнать автотранспорт на территорию земельного участка, а также припарковать около ворот собственный автомобиль. 

..., а огражденная ответчиком часть территории общего пользования является разворотной площадкой для правообладателей земельных участков по .... В период полноводья реки, проезд к домам по ... подтопляется водами реки и жители оставляют свои транспортные средства на данной разворотной площадке в виду невозможности проезда к своим домам.

... комиссия в составе заместителя главы А. Г. сельского поселения, начальника сектора по вопросам ЖКХ и ПБ администрации, ведущего специалиста администрации провела осмотр части земельного участка с кадастровым номером ... площадью 147 кв.м. расположенного по адресу: .... В результате визуального осмотра установлено, границы участка установлены не в соответствии с фактическими используемыми границами, установлено ограждение, то есть произведен захват территории общего пользования, площадью 147 кв.м.

Истец полагает, что в сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... допущена реестровая ошибка, однако вместо того, чтобы привести границы в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, ответчик принял решение вынести ограждение за фактические границы принадлежащего ему земельного участка и огородить земельный участок общего пользования. 

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., исключить из ЕГРН сведения о характерных точках и границ указанного земельного участка; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежим истцу недвижимым имуществом, путем демонтажа ограждения из забетонированных металлических столбов по точкам 3-2-1-9 общей площадью 147 кв.м., составляющего территорию общего пользования по .... 

Протокольным определением суда от ... заменен ненадлежащий ответчик физическое лицо, на надлежащего и привлечен к участию в деле в качестве ответчика ФИО2. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представителем истца ФИО3 представлено в материалы дела заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился и не обеспечил явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчикам по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Азово-Черноморское территориальное управление Федерального агентства по рыболовству в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, об отложении судебного разбирательства суд не просили. 

Представителем Администрации Грушевского сельского поселения представлено в материалы дела заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя данного третьего лица.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Частью 1 ст. 69 ЗК РФ установлено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

Доступ к принадлежащему истцу земельному участку обеспечивается с ....

Сопредельным к принадлежащему истцу земельному участку является земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... 

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2529 кв.м. расположенного по адресу: ....

ФИО2 была огорожена металлическими столбами часть земельного участка общего пользования посредством которой обеспечивается доступ с ..., к принадлежащему истцу жилому дому и земельному участку. 

В результате действий ответчика огорожен подъезд к въездным воротам, истица и члены ее семьи не имеют возможности загнать автотранспорт на территорию своего земельного участка, а также припарковать около ворот собственный автомобиль. 

..., а огражденная ответчиком часть территории общего пользования является разворотной площадкой для правообладателей земельных участков по .... 

... комиссия в составе заместителя главы администрации Грушевского сельского поселения ФИО4, начальника сектора по вопросам ЖКХ и ПБ администрации Грушевского сельского поселения ФИО5, ведущего специалиста администрации Грушевского сельского поселения ФИО6 провели визуальный осмотр части земельного участка с кадастровым номером ... площадью 147 кв.м. расположенного по адресу: .... В результате визуального осмотра части земельного участка установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., установлены границы участка не в соответствии с фактическими пользуемыми границами, то есть произведен захват территории общего пользования, площадью 147 кв.м. При визуальном осмотре выявлено, что по границе земельного участка с кадастровым номером ... от точки 4 до точки 5 установлено ограждение из металлопрофеля, которое и является границей земельного участка фасада. В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером 61:02:0030107:224 вынесены границы участка по точкам 3-2-1-9, в виде забетонированных металлических столбов. Данное ограждение (столбы) установлены в придорожной зоне общего пользования, а также препятствуют въезду в домовладение по адресу: .... 

Наличие указанных наложений подтверждается заключением ООО «ЗЕМЕЛЯ» от ... схемой наложения и фототаблицей земельного участка с кадастровым номером ... от ..., которые приобщены к акту обследования от ....

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих соответствие внесенным в единый государственный реестр недвижимости координат границ, фактическим границам принадлежащего ему земельного участка на местности, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ответчику земельного участка. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в подтверждение возражений, относительно предъявленных исковых требований ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих освобождение земельного участка общего пользования от установленного ограждения (столбов) препятствующих въезду в принадлежащее истцу домовладение по адресу: .... В достаточной степени доказана обоснованность истцом своей правовой позиции, которая подтверждается представленными материалами дела.

Поскольку размещенные на территории участка общего пользования металлические столбы чинят препятствия истцу в пользовании земельным участком, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обязании ответчика устранить препятствие в пользовании недвижимым имуществом и демонтировать ограждения из забетонированных металлических столбов с территории указанного участка.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация Грушевского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Азово-Черноморское территориальное управление Федерального агентства по рыболовству о признании недействительными результатов межевания – удовлетворить.

Признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., исключить из ЕГРН сведения о характерных точках и границ указанного земельного участка. 

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании принадлежим ФИО1 недвижимым имуществом, путем демонтажа ограждения из забетонированных металлических столбов по точкам 3-2-1-9 общей площадью 147 кв.м., составляющего территорию общего пользования по .... 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2025 года. 

Председательствующий М.В.Чимидов