Дело № 2-2467/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 г. г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.М.,

при секретаре судебного заседания Замятиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя истца ФИО1 – ФИО3,

представителя ответчиков администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда, администрации Волгограда о сохранении выполненной самовольной перепланировки и переустройства дома, признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении выполненной самовольной перепланировки и переустройства дома, признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>. В 2016 г. для удобства пользования была произведена реконструкция указанного жилого помещения (жилого дома), пристроены к ней подсобные помещения, в результате чего были изменены общая площадь домовладения и его жилая площадь. Также на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке была возведена летняя кухня, не изменяющая границ земельного участка. В 2016г. в целях узаконивания произведенной самовольной реконструкции и постройки истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии о согласовании указанной реконструкции, на что истцу было отказано ввиду отсутствия соответствующего разрешения. Просит произведенную реконструкцию жилого 

<

адрес> возведенную летнюю кухню по 

<

адрес> признать ненарушающей права и законные интересы граждан и не создающе й угрозу их жизни или здоровью, а также сохранить указанное домовладение в реконструированном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение (жилой дом) по адресу: 

<

адрес> и возведенную на земельном участке, по адресу: 

<

адрес> летнюю кухню.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 и представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчиков администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что реконструкция произведена без соответствующего разрешения, в результате которой было возведено новое строение, которое обладает признаками самовольной постройки, кроме того построенная на земельном участке истца летняя кухня не имела соответствующего на то решения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, обозрев инвентарное дело, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.25,26,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка),

отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо учитывать действия лица, создавшее самовольную постройку, о принятии мер к ее легализации, кроме того положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.35,36). Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 34 АБ № от 25 июля 2013 г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 85,3 кв.м. 

В результате произведенной реконструкции указанное помещение изменило свои параметры. Согласно техническому паспорту жилого 

<

адрес> от 2 сентября 2015 г. общая площадь составляет 171,5 кв.м., жилая 23,3 кв.м., подсобная 148, 2 кв.м.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ООО «НТЦ «ЮгПрофЭнерго» были проведены следующие работы по реконструкции дома: расширен коридор пом 4 (12), возведена новая перегородка с отступом на 330 мм из силикатного кирпича толщиной 120 мм с устройством дверного проема, расширено крыльцо здания, пристроен гараж. Кроме того, построена летняя кухня. Согласно выводам указанного заключения состояние всех несущих строительных конструкций на период обследования здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> классифицируется как работоспособное. Возведенные констуркции отвечают требованиям строительных норм и правил по несущей способности и смогут обеспечить безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Новое жилое помещение (жилой дом) и летняя кухня по адресу: 

<

адрес> построены на земельном участке площадью 901 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 34АБ № (л.д.36).

Разрешение на реконструкцию жилого помещения (жилого дома) и строительство летней кухни, расположенных по адресу: 

<

адрес>, истцу не выдавалось.

Истец в досудебном порядке по вопросу согласования уже произведенной реконструкции указанного жилого дома обращался в администрацию Краснооктябрьского района г. Волгограда.

Согласно ответу на данное обращение разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства, а право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Таким образом, с учетом изложенного, судом установлено, что истцом произведена самовольная реконструкция жилого помещения без разрешения на нее полученного в установленом законом порядке, в результате которого образовался новый объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу по адресу: 

<

адрес>, построена летняя кухня. При этом указанные самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, произведены в пределах границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Кроме того, истцом предпринимались попытки легализации самовольных построек в том виде, в котором они возведены. Учитывая, указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении выполненной самовольной перепланировки и переустройства дома, признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, со следующими параметрами: общая площадь-171,5 кв.м., жилая площадь-23,3 кв.м., подсобная площадь – 148,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение (жилой дом), общей площадью 171,5 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., подсобной площадью 148,2 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 901 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на летнюю кухню расположенную на земельном участке площадью 901 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.М. Митина

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 28 августа 2017 г.

Судья: Е.М. Митина