КОПИЯ Дело № 2-832/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 24 апреля 2024 года

Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Матвеевой Н.А., 

при секретаре Лазаревой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО10 ФИО6 к ФИО3 о разделе имущественных прав, долговых обязательств супругов, признании права на выплату компенсации, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 ФИО11 ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе имущественных прав, долговых обязательств супругов, признании права на выплату компенсации.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был зарегистрирован брак, что подтверждается Свидетельством о заключении брака VII-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стройэкспорт» (ИНН 

<

***>) (далее – «Застройщик»), истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № КОП32/2-1-К-149-ДДУ (далее – «ДДУ») (приложение № к настоящему Исковому заявлению). 

Согласно п. 2.1. ДДУ Застройщик обязуется в предусмотренный ДДУ срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом по адресу: 

<

адрес>, вл. 32, участок с кадастровым номером 77:08:0011001:6895 (далее – «Жилой дом») и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Истцу и Ответчику в общую совместную собственность Объект, расположенный в Жилом доме, а истец и ответчик обязуются уплатить обусловленную ДДУ цену и принять Объект по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Объектом является жилое помещение (квартира) (далее – «Объект»), имеющая следующие проектные характеристики:

- назначение Объекта: жилое помещение;

- корпус 1;

- подъезд (секция) 1;

- условный №;

- количество комнат: 2, площадь комнат 24,80 кв.м.;

- площадь помещений вспомогательного использования 31,50 кв.м.;

- общая площадь Объекта 56,30 кв.м.;

- площадь летних и иных помещений 3,50 кв.м.;

- проектная приведенная площадь Объекта 59,80 кв.м. (с учетом летних и иных помещений, рассчитанных без понижающего коэффициентов).

- проектная площадь Объекта 58,10 кв.м. (с учетом летних и иных помещений, рассчитанных с понижающим коэффициентом для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд – 1,0).

В соответствии с разделом 3 ДДУ цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате истцом и ответчиком для строительства Объекта) (далее – «Цена ДДУ»), определяется как произведение Окончательной суммарной площади Объекта, на стоимость одного квадратного метра площади Объекта, равную 276 000 (двести семьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Сторонами установлено что на момент подписания ДДУ стоимость 1 (Одного) квадратного метра площади Объекта является окончательной и неизменной в течение срока действия ДДУ.

Цена ДДУ определяется как произведение проектной площади Объекта 58,10 кв.м. и стоимости одного квадратного метра площади Объекта, и составляет 16 035 600 (шестнадцать миллионов тридцать пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Оплата Цены ДДУ осуществляется истцом и ответчиком путем внесения денежных средств на специальный счет-эскроу, открываемый истцом и ответчиком в уполномоченном банке (эскроу-агент) по договору банковского счета-эскроу.

Оплата Цены ДДУ осуществляется истцом и ответчиком за счет личных денежных средств в размере 3 213 000 (три миллиона двести тринадцать тысяч) рублей 00 копеек и за счет кредитных денежных средств в размере 12 822 600 (двенадцать миллионов восемьсот двадцать две тысячи шестьсот) рублей 00 копеек, предоставляемых Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ», согласно Кредитному договору №/ИКР-21РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Истцом с Ответчиком и АО «Банк ДОМ.РФ».

Пунктом 6.1. ДДУ предусмотрено, что Застройщик обязан передать Объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» (далее – «Кредитор»), истцом и ответчиком заключен Кредитный договор №/ИКР-21РБ (далее – «Кредитный договор») в целях оплаты Цены ДДУ (приложение № к настоящему исковому заявлению).

Согласно индивидуальным условиям Кредитного договора сумма кредита составляет 12 822 600 (двенадцать миллионов восемьсот двадцать две тысячи шестьсот) рублей 00 копеек. Размер ежемесячного платежа составляет 105 244 (сто пять тысяч двести сорок четыре) рубля 00 копеек. Процентная ставка по кредиту составляет 7,7 % (семь целых семь десятых) процентов годовых.

В соответствии с п. 11.1. индивидуальных условий Кредитного договора права на Объект предоставлены истцом и ответчиком Кредитору в залог (ипотеку) в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору.

Первоначальный взнос по ДДУ, который составил 3 213 000 (три миллиона двести тринадцать тысяч) рублей 00 копеек, был оплачен сторонами в следующей пропорции: 

- сумма в размере 678 874 (шестьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек была уплачена Ответчиком по ДДУ из личных добрачных накоплений;

- сумма в размере 2 534 126 (два миллиона пятьсот тридцать четыре тысячи сто двадцать шесть) рублей 00 копеек была уплачена истцом по ДДУ из личных добрачных накоплений. 

С декабря 2023 года семейные отношения между супругами прекращены, истец и ответчик совместно не проживают, ведут раздельный бюджет. С указанного времени оплата ежемесячных кредитных платежей осуществляется исключительно за счет истца. В настоящее время истец планирует расторгнуть брак. С момента заключения Кредитного договора и до фактического прекращения брачных отношений (до декабря 2023 года) по Кредитному договору в счет погашения задолженности было выплачено 3 642 252 (три миллиона шестьсот сорок две тысячи двести пятьдесят два) рубля 33 копейки. Данное обстоятельство подтверждается Графиком погашения кредита (приложение № к настоящему Исковому заявлению).

Принимая во внимание следующие обстоятельства:

- с декабря 2023 года между истцом и ответчиком прекращены семейные отношения, ведется раздельный бюджет, и истец самостоятельно и единолично исполняет обязательства по оплате задолженности по Кредитному договору, который предоставлен в целях оплаты Цены ДДУ;

- первоначальный взнос по ДДУ в сумме 2 534 126 (два миллиона пятьсот тридцать четыре тысячи сто двадцать шесть) рублей 00 копеек истец внесла из личных добрачных накоплений и данные денежные средства являются ее собственностью и не входят в состав общего имущества супругов;

- с момента заключения Кредитного договора и до фактического прекращения брачных отношений (до декабря 2023 года) по Кредитному договору в счет погашения задолженности было выплачено 3 642 252 (три миллиона шестьсот сорок две тысячи двести пятьдесят два) рубля 33 копейки;

- с декабря 2023 года семейные отношения между супругами прекращены, истец и ответчик совместно не проживают, ведут раздельный бюджет. С указанного времени оплата ежемесячных кредитных платежей осуществляется исключительно за счет истца;

- доля Ответчика по оплате Цены ДДУ составила 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек и состоит из первоначального взноса по ДДУ в размере 678 874 (шестьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек, и 50% от сумму оплаченной по Кредитному договору в счет погашения задолженности, 100% которой составляет 3 642 252 (три миллиона шестьсот сорок две тысячи двести пятьдесят два) рубля 33 копейки, 50% составляет 1 821 126 (один миллион восемьсот двадцать одна тысяча двести пятьдесят два) рубля 00 копеек;

- отсутствие окончательного консенсуса между сторонами в рамках урегулирования имущественных правоотношений;

истец считает необходимым обратиться в суд с настоящим иском о разделе имущественных прав и долговых обязательств, признании за Ответчиком право на компенсацию в определенной сумме.

Просит суд:

Произвести раздел имущественных прав и долговых обязательств между ФИО2 и ФИО3 в следующем порядке:

Признать имущественные права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № КОП32/2-1-К-149-ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2. С даты вступления решения суда в законную силу все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № КОП32/2-1-К-149-ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ переходят к ФИО2. Объект (Квартира) по Договору участия в долевом строительстве № КОП32/2-1-К-149-ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ, который расположен по адресу: 

<

адрес>, вл. 32/3, 

<

адрес>, подъезд 1, этаж 16, условный № подлежит передаче в единоличную собственность ФИО2.

Долговые и иные кредитные обязательства по Кредитному договору №/ИКР-21РБ от ДД.ММ.ГГГГ признать за ФИО2. С даты вступления решения суда в законную силу все права и обязанности по Кредитному договору №/ИКР-21РБ от ДД.ММ.ГГГГ переходят к ФИО2.

Взыскать в пользу ФИО3 денежную компенсацию по в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек с ФИО2 в связи с отказом ФИО3 от прав на Объект (Квартира) по Договору участия в долевом строительстве № КОП32/2-1-К-149-ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, поддерживает исковые требования.

В судебном заседании ответчик ФИО3 отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представители третьих лиц: ООО «Специализированный застройщик Стройэкспорт», АО «Банк ДОМ.РФ» – отсутствуют, о месте и времени судебного заседания извещены.

В судебном заседании исследовано письменное заявление ответчика, согласно которому ответчик ФИО3 исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание ответчиком исковых требований о разделе имущественных прав, долговых обязательств супругов, признании права на выплату компенсации не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает это признание иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание изложенное, учитывая обстоятельства дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 Алёны ФИО6 к ФИО3 о разделе имущественных прав, долговых обязательств супругов, признании права на выплату компенсации – удовлетворить.

Признать имущественные права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № КОП32/2-1-К-149-ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2. 

С даты вступления решения суда в законную силу все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № КОП32/2-1-К-149-ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ переходят к ФИО2. 

Объект (Квартира) по Договору участия в долевом строительстве № КОП32/2-1-К-149-ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ, который расположен по адресу: 

<

адрес>, вл. 32/3, 

<

адрес>, подъезд 1, этаж 16, условный №, подлежит передаче в единоличную собственность ФИО2.

Долговые и иные кредитные обязательства по Кредитному договору №/ИКР-21РБ от ДД.ММ.ГГГГ признать за ФИО2. 

С даты вступления решения суда в законную силу все права и обязанности по Кредитному договору №/ИКР-21РБ от ДД.ММ.ГГГГ переходят к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию по в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в связи с отказом ФИО3 от прав на Объект (Квартира) по Договору участия в долевом строительстве № КОП32/2-1-К-149-ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Матвеева Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 24 апреля 2024 года.

Судья Н.А. Матвеева

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Секретарь: