Дело № 2-900/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи – Подгало Т.А.,

при секретаре - Шепеля Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора уступки требования от 

<

дата> № и дополнительного соглашения от 

<

дата> НО «Фонд жилищная социальная ипотека», акта приема-передачи квартиры от 

<

дата> ОАО «РЖД».

В 

<

дата> в вышеуказанной квартире истцом своими силами выполнена перепланировка, в результате чего, общая площадь жилого помещения составила 

<

...> кв.м.

Согласно заключению ООО УК «Таймыр» № от 

<

дата> перепланировка квартиры выполнена без нарушения несущей способности конструкций и элементов здания и истцу рекомендовано получить разрешение на регистрацию самовольно выполненной перепланировки в установленном порядке.

На основании технического заключения, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» № от 

<

дата> по обследованию квартиры 

<

адрес>, после переустройства и перепланировки несущие конструкции квартиры находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационный свойства конструкций и жилого дома в целом. Квартира обеспечена инженерными системами, находящимися в исправном состоянии. Самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Постановлением Брянской городской администрации от 

<

дата> № истцу отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки жилого помещения кв. 

<

адрес>

На основании вышеизложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии по данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Брянский филиал по состоянию на 

<

дата>, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании разрешение спора полагала на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями, предусмотренными статей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда самовольно переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором уступки требования от 

<

дата> №, дополнительным соглашением от 

<

дата> НО «Фонд жилищная социальная ипотека», актом приема-передачи квартиры от 

<

дата> ОАО «РЖД».

Согласно данным технического паспорта жилого помещения, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Брянский филиал № от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> истцом произведена перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в результате чего, площадь квартиры увеличилась до 

<

...> кв.м., жилая площадь составила 

<

...> кв.м.

Согласно заключению ООО УК «Таймыр» № от 

<

дата> истцом произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: увеличена площадь за счет объединения помещения № и лоджии №, убрана подоконная часть в данных помещения, изменена геометрия стояка отопления, радиатор вынесен на лоджию. Перепланировка квартиры выполнена без нарушения несущей способности конструкций и элементов здания и истцу рекомендовано получить разрешение на регистрацию самовольно выполненной перепланировки в установленном порядке.

На основании технического заключения, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 

<

дата> по обследованию квартиры 

<

адрес>, после переустройства и перепланировки несущие конструкции квартиры находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационный свойства конструкций и жилого дома в целом. Квартира обеспечена инженерными системами, находящимися в исправном состоянии. Самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Постановлением Брянской городской администрации от 

<

дата> № истцу отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки жилого помещения кв. 

<

адрес>, в связи с несоответствием выполненной перепланировки требованиям п. 9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание, что самовольно выполненная перепланировка спорного жилого помещения соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, нарушений прав и законных интересов граждан не имеется, суд находит исковое заявление ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м. в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения № от 

<

дата>, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Брянский филиал» по состоянию на 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 07 августа 2017 года.

Председательствующий судья Т.А. Подгало