Дело № 2-316/2020

64RS0043-01-2019-006545-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Чечи И.В.,

при секретаре Бариновой Я.И.,

с участием представителя истца ФИО2 ФИО9 – ФИО7, действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 2 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО1 ФИО11, третьи лица администрация муниципального образования «Город Саратов, комитет по управлению имуществом города Саратова о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее – Управление Росреестра по Саратовской области), ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что 24.09.2000 между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которого являлся жилой дом общей площадью иные данные кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью иные данные кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий продавцу на праве аренды на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5 указанного договора установлено что продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома в сумме 150 000 руб., которые оплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора. В подтверждении оплаты стоимости жилого дома ФИО4 составлена расписка от 24.09.2000. Право собственности на вышеуказанный жилой дом общей площадью иные данные кв.м зарегистрировано за ФИО4 от 01.07.1999, однако государственная регистрация перехода права собственности на истца ФИО2 на вышеуказанную недвижимость в регистрирующем органе не проведена. Истец пытался найти ФИО4 для завершения сделки и выяснилось, что ФИО4 умерла 02.04.2004. Также истец обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности от 12.12.2019 в связи со смертью ФИО4 как стороны договора купли-продажи жилого дома от 24.09.2000. Указывает, что сделка заключена в надлежащей письменной форме путем составления единого документа, расчет по сделке осуществлен полностью, истец владеет и пользуется имуществом, но лишен возможности осуществить в отношении себя регистрацию права собственности. В связи с невозможностью государственной регистрации перехода права на жилой 

<

адрес> истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 12,1 кв.м с кадастровым номером 64:48:010157:866, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на себя как на нового собственника.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, ранее предоставил письменные возражения и просил отказать в удовлетворении исковых требований, считая Управление Росреестра по Саратовской области ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц администрации муниципального образования «Город Саратов, комитета по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. (ст. 421 ГК РФ).

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1). Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (пункт 2). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3).

Из материалов дела и пояснений стороны истца следует, что ФИО1 ФИО12 документально (согласно выписке из ЕГРН) является собственником объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 12,1 кв.м, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО13 умерла и наследником по закону после ее смерти является ФИО1 ФИО14, вступившая в наследство и в связи с этим привлеченная к участию в деле в качестве соответчика.

Как указывает истец и подтверждается материалами дела 24.09.2000 (до смерти ФИО4) между ФИО4 как продавцом и ФИО2 как покупателем заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность жилой дом общей площадью иные данные кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, принадлежащим продавцу на праве аренды на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома в сумме иные данные руб., которые оплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

Факт оплаты ФИО2 стоимости дома в размере 150 000 руб. подтверждается распиской ФИО4 от 24.09.2000.

Как указывает стороны истца государственная регистрация перехода права собственности в отношении спорного дома на истца ФИО2 в регистрирующем органе не проведена сразу по причине неграмотности и возраста покупателя и позже – по причине смерти ФИО4

Уведомлением Управления Росреестра по Саратовской области от 12.12.2019 государственная регистрация перехода права собственности на рассматриваемый дом приостановлена в связи с непредоставлением стороной продавца своего экземпляра договора.

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2).

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (пункт 53). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя вышеуказанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, с учетом невозможности явки документального собственника дома (ФИО4) в Управление Росреестра по Саратовской области со своим экземпляром договора купли-продажи дома, уклонении ее наследника (ФИО3) от регистрации сделки, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости регистрации сделки на основании судебного акта.

Суд соглашается с доводами стороны ответчика и приходит к выводу о том, что наличие у Управления Росреестра по Саратовской области статуса ответчика по данному гражданскому делу обусловлено не нарушением им каких-либо прав истца исходя из характера спора, а связано с его статусом и характером его полномочий по регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

адрес> кв.м, кадастровый № с ФИО1 ФИО16 на ФИО2 ФИО15.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 14.02.2020.

Судья подпись И.В. Чеча