УИД: 54RS0023-01-2019-000850-72

дело № 2-611/2019 

поступило в суд 28.05.2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2019 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указывают, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № и индивидуального жилого дома, площадью 46,4 кв.м. в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. 

<

адрес>, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцы произвели реконструкцию жилого дома путем утепления существующей веранды к жилому дому, сделав ее капитальным строением, однако, за разрешением на реконструкцию не обратились в тот период времени.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в 2019 году истцы решили оформить документы и заполнить уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), на указанном выше земельном участке, вид разрешенного использования которого «для эксплуатации жилого дома» позволяет проведение в том числе реконструкции жилого дома.

Для этих целей истцы заказали градостроительный план в силу требований действующего регламента при выдаче уведомления о планируемом строительстве, а при его получении было разъяснено, что уведомление о соответствии им не выдадут, так как размер отступа дома после реконструкции от границ составил менее 3 метров, что отражено на чертеже градостроительного плана. При этом на момент подачи документов реконструкция объекта уже давно была завершена, что не противоречит требованиям Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», т.к. истцы в установленном порядке пытались легализовать реконструированный объект недвижимости.

В соответствии с выданными документами (планом объекта, экспликацией) истцами был реконструирован индивидуальный жилой дом с площади 46,4 кв.м. до площади 58,0 кв.м., однако, подготовка кадастровым инженером технического плана здания для целей его ввода в эксплуатацию невозможна ввиду отсутствия уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта параметрам размещения объекта на земельном участке. Объект в настоящее время имеет признаки самовольной постройки.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома является исправным, угрозы для жизни и здоровья граждан никакой при строительстве не имеется, сведений о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц – не имеется.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает как основание для регистрации права собственности судебное решение.

Просят признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, расположенный в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. 

<

адрес>, №.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности от 28.05.2019 ФИО3 поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика - Глава Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО4 – в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не имеет возражений относительно заявленных требований при условии положительного технического заключения и соответствия параметров установленными правилами землепользования и застройки.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска. 

Реализуя Конституционное право, истцы обратились в суд с вышеназванными требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы ( ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истцы являются совместными собственниками земельного участка с кадастровым номером № и индивидуального жилого дома, площадью 46,4 кв.м. в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. 

<

адрес>, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7,8 копии Свидетельств о праве собственности).

В ДД.ММ.ГГГГ году истцы произвели реконструкцию жилого дома путем утепления существующей веранды к жилому дому, сделав ее капитальным строением, однако, за разрешением на реконструкцию не обратились в тот период времени.

Истцы заказали градостроительный план в силу требований действующего регламента при выдаче уведомления о планируемом строительстве, а при его получении было разъяснено, что уведомление о соответствии им не выдадут, так как размер отступа дома после реконструкции от границ составил менее 3 метров, что отражено на чертеже градостроительного плана, отступ по фасаду без нарушений прав смежных землепользователей. 

В соответствии с выданными документами (планом объекта, экспликацией) истцами был реконструирован индивидуальный жилой дом с площади 46,4 кв.м. до площади 58,0 кв.м., однако, подготовка кадастровым инженером технического плана здания для целей его ввода в эксплуатацию невозможна ввиду отсутствия уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта параметрам размещения объекта на земельном участке. Объект в настоящее время имеет признаки самовольной постройки.

На основании ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами представлено Заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с которым, фактически выполненная реконструкция жилого дома, площадью 58 кв.м. по ул. 

<

адрес>, № в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области, соответствует действующим строительным нормам и правилам; фактически выполненная реконструкция не имеет какое-либо отрицательное влияние на несущую способность конструкций, надежность и эксплуатационную безопасность жилого здания; несущие и ограждающие конструкции – находятся в работоспособном состоянии согласно СП 13-102-2003 (7); дальнейшая нормальная эксплуатация жилого здания – возможна; фактически выполненная реконструкция жилого здания не создает угрозу жизни и здоровью людям, находящимся в данном помещении и проживающих в соседнем жилом одноквартирном доме, а также третьим лицам.

Суд принимает данное заключение как относимое и допустимое доказательство в силу ст.ст.59,60 ГПК РФ, поскольку, сделано на основании исследований с выездом по месту нахождения объекта, выводы сделаны на основании приведенных норм и правил, поименованных в заключении, содержащиеся в заключении сведения, никем не опровергнуты и не оспорены, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется подпись ( л.2 заключения).

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что признание права является одним из способов защиты права. 

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истцов законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, расположенный в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. 

<

адрес>, № (

<

данные изъяты>).

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 21 июня 2019 года

Судья: Е.Ю. Мирончик