78RS0002-01-2023-002686-88

Изготовлено в окончательной форме

Дело № 2-7578/2023

Г. Санкт-Петербург

24 июля 2023 г.

 07 июля 2023 года

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Кирсановой Е.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Шувалово-Озерки» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Шувалово-Озерки» (далее истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) об обязании привести квартиру № в проектное состояние, а именно восстановить технический люк дающий доступ к общедомовым стояка ХВС, обязать предоставить доступ представителя ТСЖ и их подрядчикам для проведения работ по замене аварийного стояка ХВС, взыскании расходов по опте госпошлины. В обоснование иска ссылалось на то, что ТСЖ является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> и осуществляет деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с необходимостью замены аварийных стояков ХВС в адрес ответчика было направлено уведомление собственнику кв. №, который является ответчик о необходимости обеспечить доступ, однако последняя чинит препятствия к доступу, кроме того было установлено отсутствие в данной квартире технического отверстия для проведения ремонтных работ (самовольна перепланировка).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, истребованных судом документов подтверждающих отсутствие в квартире ответчика технического отверстия для проведения ремонтных работ на стояке ХВС, равно как и нуждаемость выполнения данных работ в квартире ответчика не представил.

Ответчица в суд не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, причин своего отсутствия суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, доказательств в обоснование возражений, относительно заявленных требований, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представила.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к сообщениям суда.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.

При таких обстоятельствах неявка за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дне рассмотрения дела, предусмотренного статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со ст. 165.1 ГКРФ, 167, 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии сторон, в том числе в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

Судом установлено, ТСЖ «Шувалов-Озерки» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подпункту "д" п. 2 и п. 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения; к нему относятся внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, названные Правила прямо указывают на то, что стояки холодного, горячего водоснабжения и отопления являются общим имуществом многоквартирного дома.

Управляя многоквартирным домом, истец должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). 

В силу п. 34 указанных Правил потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, а также с соблюдением прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда «Жилец обязан обеспечивать доступ работникам организации к инженерному оборудованию, находящемуся в принадлежащем ответчику жилом помещении для ликвидации неисправности системы отопления. 

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания членов ТСЖ «Шувалово-Озерки» от 12.06.2021 было принято решен о проведении работ по замене дефектных участков труб ХВС и ГВС, отдельных стояков ХВС и ГВС.

В адрес собственника кв. № в данном доме, было направлено предписание о необходимости предоставить доступ представителям ТСЖ для осмотра инженерных коммуникаций расположенных в кв.№.в срок до 06.06.2022 г. 

В связи с тем, что доступ обеспечен не был председателем правления ТСЖ, членам правления, управдомом, сантехником был составлен и подписан акт ответчик отказалась выполнить требование закона и обеспечить законны доступ к общедомовым стоякам ХВС для их полной замены от подписания акта собственник отказалась. 

Между тем, обеспечение беспрепятственного доступа в квартиру и к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего выполнить его ремонт и обслуживание, является обязанностью, а не правом собственника квартиры. Собственник квартиры в целях безопасности жилого дома бесперебойного функционирования общедомового имущества, предотвращения аварий, должен обеспечить беспрепятственный доступ работников истца к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения с целью их обслуживания, контроля и ремонта. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования ТСЖ «Шувалово-Озерки» об обеспечении ответчиком доступа в квартиру для производства ремонтных работ на стояках холодного водоснабжения являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Управляющая компания лишена возможности исполнить возложенные на нее обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что влечет нарушение прав и законных интересов иных собственников многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК Российской Федерации, в случае если принимается решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании данной нормы закона суд обязывает ФИО1 в десятидневный срок, полагая его разумным и достаточным для совершения указанных действий, с момента вступления решения в законную силу выполнить возложенные на нее обязанности, поскольку в данном случае имеет место нарушение конституционных прав иных жильцов дома. 

Что касается требований истца об обязании ответчика привести квартиру № в проектное состояние, а именно восстановить технический люк дающий доступ к общедомовым стояка ХВС, то в отсутствии доказательств соответствующим положениям ст. 59,60 ГПК РФ подтверждающих его отсутствие, проведение самовольной перепланировки не представлено, несмотря на разъяснения суда, кроме того, с данными требованиями истец к ответчику не обращался.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины размере 6000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Шувалово-Озерки» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> сотрудников ТСЖ и подрядной организации для производства ремонтных работ на стояках холодного водоснабжения.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Шувалово-Озерки» расходы по оплате государственно пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Кирсанова Е.В.