дело № 2-516/2021

УИД 03RS0064-01-2020-004282-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 11 марта 2021 года 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Мухтасимовой Р.Р.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

представителя Администрации сельского поселения Алексеевский сельсовет МР Уфимский район РБ – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к Администрации МР Уфимский район РБ, Администрации сельского поселения Алексеевский сельсовет МР Уфимский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства ФИО6, площадью 169 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. приказом № совхоза Алексеевский ФИО3 как работнику Совхоза выделен земельный участок. Согласно генплану земельные участки были выделены для строительств индивидуального жилого дома работникам Совхоза. 

Постановлением Администрации сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО3 признана малоимущей и поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении по договору социального найма. 

ДД.ММ.ГГГГ. Глава Администрации сельского поселения Алексеевский сельсовет обратился к Главе Администрации муниципального района Уфимский район РБ с ходатайством о предоставлении земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства без торгов семье ФИО3 в 

<

адрес> 

Согласно выписке из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам Администрации муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., документы гр. ФИО3, проживающей в 

<

адрес> соответствуют действующему законодательству и направляются на дальнейшее оформление. 

Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ год непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется выделенным земельным участком.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. присвоен кадастровый №, площадью 1239 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, адрес: 

<

адрес> Собственником спорного земельного участка является Администрации сельского поселения Алексеевский сельсовет МР Уфимский район РБ. 

На земельном участке с кадастровым номером № истцом начато строительство индивидуального жилою дома - возведен фундамент с площадью застройки 169 кв.м., нежилое здание - баня с площадью застройки 30 кв.м. 

Истец обратился к кадастровому инженеру, который сделал заключение в результате обследования и выявил, что в границах земельного участка расположен объект незавершенного строительства - фундамент, и нежилое здание – баня. 

Согласно техническому паспорту объект незавершенного строительства составляет 169 кв.м., степень готовности 18%. 

ДД.ММ.ГГГГ. истцом получено градостроительное заключение №, согласно которому подтверждено, что имеется фундамент на жилое строение, фундамент под гараж и баня, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

На судебное заседание истец не явилась. В суд поступило заявление, в котором ФИО3 просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, судебное заседание провести без её участия.

Представитель истца по доверенности ФИО1, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация муниципального района Уфимский район РБ, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание явку представителя не обеспечил, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации СП Алексеевский сельсовет МР Уфимский район РБ ФИО2, действующая по доверенности, просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

На судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что на основании личного заявления и Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по Совхозу «Алексеевский», Выписки из протокола заседания земельной комиссии при администрации муниципального образования «Алексеевский сельсовет» 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 как работнику 

<

данные изъяты> (в должности 

<

данные изъяты>) был выделен земельный участок под литером № в квартале №, согласно Генплана застройки 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

С 2009 года истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется выделенным земельным участком.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. – кадастровый №, площадь 1239 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, адрес: 

<

адрес>

На земельном участке истцом начато строительство индивидуального жилого дома – объект незавершенного строительства степень готовности 18% площадью застройки 169 кв.м. (согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Также на земельном участке имеется баня.

Обратившись в Администрацию СП Алексеевский сельсовет МР Уфимский район с заявление о предоставлении земельного участка в аренду без торгов, истец получил отказ, в связи с тем, что исключительным правом на предоставлении земельного участка в аренду без торгов обладают лишь собственники объектов недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено Градостроительное заключение № по факту проверки освоения земельного участка, из которого следует, что фундамент под жилой дом, гараж и баня расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1239 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Сторонами не оспаривается, что земельный участок истцу был выделен под строительство индивидуального жилого дома. Земельный участок используется по его целевому назначению. 

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО6 право собственности на объект незавершенного строительства Литер А площадью 169 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья

Уфимского районного суда

Республики Башкортостан Д.М. Вахитова

Решение11.03.2021