Дело № 2-1470/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года в г. Кировске Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Сергеевой Ю.Г.

при секретаре судебного заседания Грачевой Е.Ю.

с участием представителя истицы адвоката Кузнецовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке

и по встречному иску ФИО2 к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, ФИО1 о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, просила признать за нею право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1271 кв.м по адресу: 

<

адрес> ул. Островского, д. №, кадастровый №, установить границы указанного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным 26 июля 2017 года кадастровым инженером ФИО3, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о ранее учтённом земельном участке площадью 1271 кв.м по адресу: 

<

адрес> ул. ФИО7, д. №, кадастровый №. В обоснование указала, что на основании договора купли-продажи дома от 17 марта 1989 года является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> ул. Островского, д. №. В договоре адрес указан: 

<

адрес>, по ул. Островского угол ул. ФИО7, №. Оставшаяся 1/2 в праве на жилой дом принадлежит ФИО2 – наследнику Р.Г.И... Постановлением главы администрации Назиевского поселкового совета Кировского района Ленинградской области от 3 декабря 1992 года № ей предоставлен земельный участок 1/2 635,5 га в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. В выданном на основании данного постановления свидетельстве о праве собственности на землю площадь земельного участка указана 0,6355 кв.м. В государственном кадастре недвижимости на кадастровом учёте с 14 ноября 2005 года стоит земельный участок с кадастровым № декларированной площадью 1271 кв.м, имеется отметка о принадлежащей ей 1/2 доле в праве на земельный участок. Кроме того, в государственном кадастре недвижимости на кадастровом учёте с 14 ноября 2005 года стоит как ранее учтённый земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО7, д. №, декларированной площадью 1271 кв.м, имеется отметка о принадлежащей ей 1/2 доле и принадлежащей Р.Г.И.. 1/2 доле в праве на земельный участок. Таким образом, земельный участок учтён дважды по разным адресам и с разными кадастровыми номерами, имеются разночтения в документах относительно площади земельного участка, которые возможно устранить лишь в судебном порядке, поскольку иначе постоянно возникает путаница в документах. В связи со смертью Р.Г.И. она не имеет возможности установить общие границы земельного участка с тем, чтобы произвести его раздел по 1/2 доле. Со смежными землепользователями – ФИО4 и администрацией спор по поводу места расположения границ земельного участка отсутствует (л.д.1-4).

ФИО2 предъявил ФИО1 и администрации Кировского муниципального района Ленинградской области встречный иск, в котором просил признать за ним право собственности на оставшуюся 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1271 кв.м по адресу: 

<

адрес>, ул. Островского, д. №, кадастровый №, указав в обоснование аналогичные обстоятельства (л.д.175-178).

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5, представитель ответчика администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, представители 3-х лиц администрации Назиевского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Ленинградской области, 3 лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск не представили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истицы адвоката Кузнецову Е.Н., настаивавшую на иске, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ к основным принципам земельного законодательства Российской Федерации относится принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО6 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 11 мая 1965 года был предоставлен земельный участок площадью 1175 кв.м по адресу: 

<

адрес>, по ул. Островского под № № (л.д.116-117). На данном земельном участке ФИО6 возвёл жилой дом, который решением Кировского городского суда Ленинградской области от 23 декабря 1982 года № 2-946 был разделён между ним и его супругой Р.Г.И. с признанием права собственности по 1/2 доле в праве за каждым (л.д.,103,118-119). ФИО6 свою 1/2 долю в праве на жилой дом продал истице ФИО1 по договору купли-продажи дома от 17 марта 1989 года (л.д.8, 120-121).

Заочным решением Кировского городского суда Ленинградской области от 24 июня 2013 года № 2-995/2013 установлен факт принятия ФИО2 наследства после смерти Р.Г.И.., умершей 28 июля 2008 года, в течение 6 месяцев, признано право на получение вклада в ОАО «Сбербанк России» (л.д.123). На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по указанному адресу (л.д.107).

Документами, удостоверяющими право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

...>, площадью 0,6355 га (6355 кв.м) является свидетельство о праве собственности на землю от 3 декабря 1992 года рег.№, выданное органом местного самоуправления на основании решения главы Назиевской поселковой администрации от 2 февраля 1989 года №. Однако в тексте указанного решения исполкома Назиевского поселкового совета народных депутатов Кировского района Ленинградской области дано разрешение ФИО6 на продажу 1/2 части дома по адресу

<

адрес>, ул. Островского, д. №, ФИО1, а сведения о земельном участке, его предоставлении в решении отсутствуют. Анализ содержания графической части свидетельства (план земель) также свидетельствует о наличии ошибки в указании площади земельного участка, приведённой в тексте документа. Указанные обстоятельства и противоречия в документах отмечены также ФГБУ ФКП Росреестра по Ленинградской области (л.д.55-58).

Спорный земельный участок учтён дважды с одинаковой декларативной площадью 1271 кв.м, которую никто не оспаривает, по с разными кадастровыми номерами и двум разным адресам: 

<

адрес>, ул. Островского, д. № с кадастровым № и 

<

адрес>, ул. ФИО7, д. № с кадастровым № (л.д.17,18).

Истица сформировала земельный участок площадью 1271 кв.м, границы со смежным землепользователем ФИО4 согласованы (л.д.29).

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

При таких обстоятельствах ФИО1 и ФИО2, к которым перешли по иным основаниям – по договору купли-продажи и на основании свидетельства о праве на наследство право собственности по ? доле в праве на домовладение, расположенное на земельном участке, указанном в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", находящемся в государственной или муниципальной собственности, в силу приведённых выше правовых норм вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, поскольку не представлено доказательств, что спорный земельный участок не может предоставляться в частную собственность. По существу сведения свидетельства о праве собственности на землю ФИО1 соответствуют ? причитающейся ей площади земельного участка от 1271 кв.м, что составляет 635,5 кв.м, однако сведения внесены с явными ошибками, которые требуют устранения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Местоположение границ земельного участка ранее не устанавливалось, межевание не проводилось, поэтому суд исходит из того, что спорные правоотношения возникли при межевании земельного участка в 2017 году.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а действовавший ранее Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", регулировавший ранее спорные правоотношения в части определения местоположения границ, утратил силу.

Согласно пунктам 8 – 10 ст. 22 указанного ФЗ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Сведения межевого плана, определённые кадастровым инженером ФИО3 координаты земельного участка и местоположение границ земельного участка никем не оспаривается, не опровергнуты. Суд считает возможным установить границы земельного участка по сведениям предложенного межевого плана. 

В целях устранения указанных выше разночтений и противоречий в документах на земельный участок суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения двойного учёта земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО7, д. № с кадастровым №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, гражданкой 

<

данные изъяты>, пол женский, родившейся ДД.ММ.ГГ в 

<

адрес>, паспорт 40 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1271 кв.м из земель категории земли населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, ул. Островского, д. №, кадастровый №.

Признать за ФИО2, гражданином 

<

данные изъяты>, пол мужской, родившимся ДД.ММ.ГГ в 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1271 кв.м из земель категории земли населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> ул. Островского, д. №, кадастровый №.

Установить границы земельного участка площадью 1271 кв.м по адресу: 

<

адрес> ул. Островского, д. №, кадастровый №, в соответствии с межевым планом, подготовленным 26 июля 2017 года кадастровым инженером ФИО3, в координатах точка н1: X – 

<

данные изъяты>, Y – 

<

данные изъяты>; от точки н1 – 17,05 м до точки н2: X – 

<

данные изъяты>, Y – 

<

данные изъяты>; от точки н2 – 11,87 м до точки н3: X – 

<

данные изъяты>, Y – 

<

данные изъяты>; от точки н3 – 43,86 м до точки н4: X – 

<

данные изъяты>, Y – 

<

данные изъяты>; от точки н4 – 26,98 м до точки н5: X – 

<

данные изъяты>, Y – 

<

данные изъяты>; от точки н5 – 46,75 м до точки н1: X – 

<

данные изъяты>, Y – 

<

данные изъяты>.

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 1271 кв.м из земель категории земли населённых пунктов с разрешённым использованием под жилую застройку – индивидуальную по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО7, д. №, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья: