77RS0016-02-2024-016319-51

Гр.дело №2-2019/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года г. Москва 

Мещанский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д., 

при секретаре Аббазовой Ж.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2019/2025 по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков в размере 1 187 404,91 руб., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве в размере 374 281,99 рублей, неустойки за нарушение срока устранения недостатков в размере 1% за каждый день, исходя из стоимости восстановительного ремонта – 1 187 404,91 руб., за период с 08.12.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 1 246 775,16 руб., неустойки на нарушение срока возмещения расходов на устранение строительных недостатков в за период с 01.01.2025 по день фактического исполнения, начисленную на сумму 1 187 404,91 руб. за каждый день просрочки исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, денежной компенсации морального вреда в размере 50000 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2500 руб., почтовых расходов в размере 600 руб., расходов по оплате строительно-технической экспертизы в размере 36200 руб.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 07.12.2022 года между ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" и ФИО1 заключен договор № ПЛН-КВ2/5-9-337-3/АН, по которому ответчик обязался построить и передать в собственность истца объект долевого строительства в срок не позднее 29.09.2023 квартиру с условным номером 337, в секции 5, подъезд 5, этаж 9, количество комнат: 3, общей площадью 78 кв.м по адресу: г. Москва, Молжаниновский район, Ленинградское ш., д. 228, корп. 4. Цена квартиры составила 15 949 517 руб. Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнила полностью. 21.10.2023 квартира передана истцу ответчиком. При этом истцом были выявлены строительные недостатки. Не обладая специальными познаниями, истец обратился в ООО "ФАВ ЭКСПЕРТ" с целью определения расходов на устранение строительных недостатков. Согласно заключению независимой строительно-технической экспертизы стоимость устранения выявленных строительных недостатков составила 1 187 404,91 руб. 

28.10.2023 истец направил в адрес ответчика претензию о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору участия в долевом строительстве, при этом Ответчику было предложено добровольно выплатить неустойку за нарушение, предусмотренного указанным договором срока передачи объекта долевого участия  

03.05.2024 истцом была направлена повторная претензия с просьбой оплатить стоимость строительных недостатков, которая получена ответчиком 06.05.2024, однако требования по претензии удовлетворены ответчиком не были. 

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил возражения на иск.

Выслушав представления истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 07.12.2022 года между ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ2/5-9-337-3/АН 

Согласно условиям договора ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, : г. Москва, Молжаниновский район, Ленинградское ш., д. 228, корп. 4 и передать истцу объекты долевого строительства - квартиру с условным номером 337, проектной площадью 78 кв.м. Цена квартиры составила 15 949 517 руб.

В соответствии с п. 2.3 договора ответчик обязан не позднее 29.09.2023. передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства.

Обязательство по оплате цены соглашения истцом исполнено в полном объеме, что не отрицается стороной ответчика.

Квартира истцу переданы по акту приема-передачи 21.10.2023. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 30.09.2023г. по 21.10.2023 г. в размере 374 281 руб., исходя из следующего расчета: 15 949 517 х 22 х 2 х 1/300 х 16%.

Ранее судом было установлено, что объект долевого строительства был передан истцу 21.10.2023 г., в нарушение условий п. 2.3 договора участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ2/5-9-337-3/АН, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – 29.09.2023г.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 212-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024г. включительно (с 22.03.2024г. по 31.12.2024г.).

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

При указанных обстоятельствах, суд, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2023г. по 21.10.2024г. на сумму 374 281,99 руб., исходя из расчета: 15 949 517 х 22 х 2 х 1/300 х 16%., который произведен с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы в размере 150 000 руб.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 07.12.2022 между ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" и ФИО1 заключен договор № ПЛН-КВ2/5-9-337-3/АН, по которому ответчик обязался построить и передать в собственность истца в рос не позднее 29.09.2023 квартиру с условным номером 337, секции 5, подъезд 5, этаж 9, количество комнат: 3, общей площадью 78 кв.м по адресу: г. Москва, Молжаниновский район, Ленинградское ш., д. 228, корп. 4.

Цена квартиры составила 15 949 517 руб. Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнила полностью. 

21.10.2023 квартира передана истцу ответчиком. 

Квартира передана истцу ответчиком с несоответствиями (недостатками). 

В целях определения стоимости устранения недостатков принятого объекта долевого строительства, истец обратился в ООО "ФАВ ЭКСПЕРТ" с целью определения расходов на устранение строительных недостатков. Согласно заключению независимой строительно-технической экспертизы стоимость устранения выявленных строительных недостатков составила 1 187 404,91 руб. 

28.10.2023 истец направил в адрес ответчика претензию о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору участия в долевом строительстве, при этом Ответчику было предложено добровольно выплатить неустойку за нарушение, предусмотренного указанным договором срока передачи объекта долевого участия  

03.05.2024 истцом была направлена повторная претензия с просьбой оплатить стоимость строительных недостатков, которая получена ответчиком 06.05.2024, однако требования по претензии удовлетворены ответчиком не были. 

По ходатайству представителя ответчика, в целях всестороннего и объективного рассмотрения настоящего спора, судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО РМ СУД ЭКСПЕРТ.

Согласно выводам судебной экспертизы, в квартире № 337, расположенной по адресу: г. Москва, Молжаниновский район, Ленинградское ш., д. 228, корп. 4. выявлены нарушения (недостатки), которые не являются последствием нарушения правил эксплуатации помещений, а обусловлены некачественным выполнением работ силами застройщика. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 978 008,20 руб.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению экспертов у суда не имеется, поскольку экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением в соответствии со ст.ст. 79, 84, 86 ГПК РФ, с осмотром объекта долевого строительства, с надлежащим уведомлением сторон по делу, заключение экспертов отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт передачи ответчиком истцу квартиры с строительными недостатками, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца убытков, необходимых для устранения строительных недостатков в размере 978 008,20 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

04.09.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате расходов на устранение строительных недостатков объекта, которая была ответчиком получена 09.09.2024, однако денежные средства выплачены не были. 

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). 

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. 

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. Включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024). 

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 продлен мораторий на взыскание неустойки с застройщиков по 214-ФЗ до 30 июня 2025 г. 

На основании изложенного, учитывая, что требование истца о возмещении неустойки удовлетворению не подлежат. 

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено право потребителя на компенсацию морального вреда, независимо от размера возмещения материального вреда, при наличии вины продавца. При решении вопроса о присуждении истцу денежной компенсации морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком срока возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, суд полагает обоснованным и справедливым ограничить ее размер суммой 20000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании указанной правовой нормы суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 600 руб., а также расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2500 руб. 

При обращении в суд истец понес расходы по оплате независимой оценки в размере 36200 руб., которые подтверждены документально и также подлежат взысканию с ответчика, поскольку истец организовал проведение досудебного исследования квартиры для документального подтверждения своей позиции об имеющихся в квартире недостатках. В соответствии с абз. 5 ст. 132 ГПК РФ истец должен представить в суд документы в подтверждение обстоятельств, на которых основываются его требования, уже при подаче искового заявления, в связи с чем был вынужден провести самостоятельно оценку стоимости выявленных недостатков, что неразрывно связано с процедурой защиты им своих прав и законных интересов, относятся к судебным расходам по гражданскому делу и подлежат возмещению. 

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, составляет сумму в размере 9836 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 убытки, связанные с необходимостью устранения строительных недостатков в размере 978 007,20 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 2808,43 рублей, расходы по оплате независимой экспертизы в размере 36 200 руб., расходы за составление нотариальной доверенности в размере 2500 руб., почтовые расходы в размере 600 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" в бюджет г. Москвы государственную пошлину в сумме 9836 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Мещанский районный суд г. Москвы. 

Решение изготовлено в окончательной форме 14 августа 2025г.

Судья: А.Д. Городилов