Дело № 2-1333/2025

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 24 июля 2025 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Земцовой О.Б., 

при секретарях Зайнутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1333/2025 по исковому заявлению ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Требования мотивировала тем, что между ООО «Максима» и ООО «КапиталИнвест» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 06 августа 2014 г. 

Между ООО «КапиталИнвест» и ФИО2 заключен договор уступки права требования № от 05 ноября 2014 г. по договору от 06 августа 2014 г. Объект по договору – однокомнатная квартира, площадью 35,90 кв.м. на 15 этаже под строительным номером 668.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22 октября 2019 г. по делу № ООО «Максима» признано несостоятельным банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Требование ФИО1 о передаче жилого помещения включено в реестр требований кредиторов.

Объект был передан Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства права со всеми неотделимыми улучшениями и объектом незавершенного строительства.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» произвела ФИО1 выплату компенсации по заявлению № от 16 февраля 2024 г. в размере 3 014 128 руб. 10 коп. из расчета 83 959 руб. за кв.м. (площадь 36,90 кв.м.).

Согласно заключения специалиста № от 28 февраля 2025 г. рыночная стоимость объекта по состоянию на 18 декабря 2023 г. составляет 3 780 000 рублей.

Таким образом, разница в не перечисленных денежных средствах составляет 765 871 руб. 90 коп. за 1кв.м. 105 301 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести доплату компенсации. Ответчик произвести доплату отказался.

В связи с изложенным просит со ссылкой на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 денежные средства (компенсацию) в размере 765 871 руб. 90 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 27 февраля 2024 г. по дату выплаты – 11 марта 2024 г. на сумму выплаченной компенсации в размере 3 014 128 руб. 10 коп. в размере 18 447 руб. 12 коп. и с 12 марта 2024 г. по 06 июня 2025 г. (день обращения с иском в суд) на сумму недоплаты в размере 765 871 руб. 90 коп. проценты в размере 179 436 руб. 53 коп, а всего в размере 197 883 руб. 65 коп., расходы по подготовке заключения специалиста в размере 6 000 рублей.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ по день фактического исполнения судебного акта.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Фонд субъекта Российской Федерации может выступать в качестве застройщика для целей урегулирования обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства в соответствии с положениями ст. 201.15.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с ст. 2 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Учредителем Фонда является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что между ООО «КапиталИнвест» и ООО «Максима» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 06 августа 2014 г. по адресу: 

<

адрес>.

Между ООО «КапиталИнвест» и ФИО2 заключен договор уступки права требования № от 05 ноября 2014 г. по договору от 06 августа 2014 г. Объект по договору – однокомнатная квартира, площадью 35,90 кв.м. на 15 этаже под строительным номером 668 по строительному адресу: 

<

адрес>.

Стоимость договора составила 1 185 000 рублей. Свои обязательства по договору ФИО1 выполнила в полном объеме. ООО «Максима» свои обязательства по договору не выполнило.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22 октября 2019 г. по № ООО «Максима» признано несостоятельным банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Требование ФИО1 о передаче жилого помещения включено в реестр требований кредиторов согласно определения Арбитражного суда Ульяновской области от 15 сентября 2020 г.

Объект долевого строительства был передан Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства права со всеми неотделимыми улучшениями и объектом незавершенного строительства.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» произвела ФИО1 выплату компенсации по заявлению № от 16 февраля 2024 г. в размере 3 014 128 руб. 10 коп. из расчета 83 959 руб. за кв.м. (площадь 36,90 кв.м.).

Не согласившись с размером произведенной выплаты истица ФИО1 обратилась в ООО «Эксперты» для определения рыночной стоимости объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, площадью 35,90 кв.м. на 15 этаже под строительным номером 668 по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключения специалиста ООО «Эксперты» № от 28 февраля 2025 г. рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры, назначение жилое, общая площадь. 35,9 кв.м., этаж 15, расположенная по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 18 декабря 2023 г. составляет 3 780 000 рублей.

Иных доказательств, свидетельствующих о другом размере рыночной стоимости квартиры, ответчиком суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что разница в выплаченных истице денежных средствах и определенных в заключении специалиста составляет 765 871 руб. 90 коп. (3 780 000 руб. - 3 014 128 руб. 10 коп.). 

При таких обстоятельствах, требования истицы ФИО1 о взыскании с ответчика публично-правовой компании «Фонд развития территорий» денежных средств в размере 765 871 руб. 90 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в свою пользу процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 27 февраля 2024 г. по дату выплаты – 11 марта 2024 г. на сумму выплаченной компенсации в размере 3 014 128 руб. 10 коп. процентов в размере 18 447 руб. 12 коп. и с 12 марта 2024 г. по 06 июня 2025 г. (день обращения с иском в суд) на сумму недоплаты в размере 765 871 руб. 90 коп. проценты в размере 179 436 руб. 53 коп, а всего в размере 197 883 руб. 65 коп.

Проверив произведенный истице расчет, суд соглашается с ним, признавая его верным.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, с ответчика публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за период с 07 июня 2025 г. по 24 июля 2025 г. в размере 20 185 руб. 45 коп. (за период с 07 июня 2025 г. по 08 июня 2025 г. согласно расчета: 765 871 руб. 90 коп. х 2 х 21%/365 = 881 руб. 28 коп. и за период с 09 июня 2025 г. по 24 июля 2025 г. согласно расчета: 765 871 руб. 90 коп. х 20%/365 = 19 304 руб. 17 коп.).

Всего проценты за пользование чужими денежными средствами составят: 217 187 руб. 82 коп. (197 883 руб. 65 коп. + 19 304 руб. 17 коп.).

При таких обстоятельствах с ответчика публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 217 187 руб. 80 коп.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 25 июля 2025 г. по день фактического исполнения обязательства по уплате денежных средств, начисленные на сумму 765 871 руб. 90 коп. исходя ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлены требования о взыскании оплаты за производство досудебного экспертного исследования в размере 6 000 рублей, суд признает данные расходы обоснованными, материалами дела они подтверждены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) денежные средства в размере 765 871 руб. 90 коп., проценты з пользование чужими денежными средствами в размере 217 187 руб. 82 коп., расходы по оплате досудебного экспертного исследования в размере 6 000 руб.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами с 25 июля 2025 г. по день фактического исполнения обязательства по уплате денежных средств, начисленные на сумму 765 871 руб. 90 коп. исходя ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Б. Земцова

Срок изготовления мотивированного заочного решения суда – 29 июля 2025 г.