УИД: 78RS0016-01-2024-005766-16

Дело № 2-413/2025 13 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С., 

при секретаре Баневичюте А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Адмиралтейского района Санкт-Петербурга», ТСЖ «Гороховая 41» о возмещении ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» и ТСЖ «Гороховая 41» о взыскании убытков в размере 54728,31 руб., неустойки 54728,31 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа, ссылаясь на то, что в 

<

адрес> принадлежащей истцу произошел залив в связи с несвоевременной очисткой кровли дома от снега и наледи, в результате чего имуществу истца причинен ущерб, который она просит взыскать. 

В судебном заседании истец явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ТСЖ «Гороховая 41» в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Таким образом, установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно подпунктом "д" пункта 2 раздела 1 указанных Правил в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10) и включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (п. 11).

Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий. При этом техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Кроме того, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Этот же пункт Правил и норм технической эксплуатации устанавливает, что контроль за техническим состоянием следует осуществлять посредством проведения плановых и внеплановых осмотров.

В силу положений части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (подпункты "б, "д" пункта 10 Правил).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> /л.д. 25/.

Актом комиссии ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в 

<

адрес> при выходе в адрес, при визуальном осмотре жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> наблюдается намокание обойного покрытия площадью 

<

данные изъяты> на стене у окна, провисание натяжного потолка по центру комнаты. При визуальном осмотре помещения кухни площадью 

<

данные изъяты> наблюдается намокание обойного покрытия на стене площадью 

<

данные изъяты> Залив произошел с кровли во время таяния снега и наледи ДД.ММ.ГГГГ. Текущий ремонт кровли над квартирой № будет выполнен во ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» с заявлением о возмещении ущерба, ответ на которую не поступил.

Как следует из представленных стороной истца квитанций по оплате коммунальных услуг управляющей компанией вышеуказанного дома является ТСЖ «Гороховая 41».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» и ТСЖ «Гороховая 41» заключен договор № на выполнение работ по надлежащей технической эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по обеспечению предоставления и осуществлению контроля за предоставлением ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг собственниками помещений многоквартирного дома и лицами, пользующимися помещениями в этом доме. На основании п. 8.7 договора /л.д. 24/ обслуживающая организация несет ответственность за причиненные убытки в результате ее действий (бездействия) в размере реального ущерба.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что обязанность по осуществлению контроля за техническим состоянием и содержанием кровли дома отнесена к обязанностям ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района».

Для оценки причиненного ущерба ответчиком ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» по заявке истца составлена локальная смета, согласно которой стоимость работ по устранению причин залива составляет 50228,31 руб., кроме того, истцом понесены расходы по сливу воды с натяжного потолка, стоимость которых составила 4500 руб.

Ответчик ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» в ходе рассмотрения дела не оспаривал вину в причинении ущерба и стоимость восстановительного ремонта, в связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» причиненные ей убытки в размере 54728,31 руб., под которыми в соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Требования истца о взыскании с ответчиков санкций в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Так как ФИО1 и ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» не состоят в договорных отношениях, соответственно положения Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" в данном случае по отношению в обществу не применимы, вместе с тем доказательств обращения с претензией о возмещении ущерба к ТСЖ «Гороховая 41» истец не обращалась, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса с ответчика ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена при подаче искового заявления, в размере 1841,85 рубль.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) ущерб в размере 54728,31 рублей, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (ИНН № госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 1841.85 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.