З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г.п. Залукокоаже

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Топалова И.Х.,

при секретаре Хашукаевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений КБР обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указывает, что распоряжением Минимущества КБР от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, на основании её обращения, предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 07:02:3300000:29, общей площадью 1 115 019 кв.м, расположенный в 

<

адрес>, 6,0 км на юг от с.п Хабаз (участок №). 

Между Минимуществом КБР и ФИО1 подписан договор аренды на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор аренды).

Согласно условиям договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а сумма годовой арендной платы составила 20 025 руб. Договор аренды надлежащим образом зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение условий Договора аренды не допускаются.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Также, согласно пункту 3.3 договора аренды арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.

Таким образом, ответчик нарушает условия договора аренды и не уплачивает арендную плату в установленные сроки. Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.

Согласно п. 6.1 договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 546,64 руб. (расчет прилагается).

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составляет № руб., из расчета: № руб. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и № руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Минимуществом КБР ответчику направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить сложившуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи. Ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по погашению задолженности по договору аренды и не ответил на вышеуказанное письмо.

В соответствии с пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков)

На основании изложенного, и со ссылкой на нормы закона, истец просит суд:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №А-(1) в размере № руб., из расчета: 

- № руб. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

- № руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино- Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №А-(1) и обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный в 

<

адрес>, 6,0 км на юг от с.п Хабаз (участок №) по акту приема-передачи Министерству земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики.

Представитель истца - Министерства земельных и имущественных отношений КБР извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседание, на слушанье не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, направив ходатайство с просьбой рассмотрения дела без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - ФИО1 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на слушанье не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила. В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами - ответчик предпочел вместо защиты своих прав в судебном заседании - неявку в суд по повторному вызову.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Указом Президента Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №-УГ Министром земельных и имущественных отношений КБР назначен ФИО2 

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии 07 №, Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный в 

<

адрес>, № км на юг от с.п Хабаз (участок №), принадлежит на праве собственности КБР.

Распоряжением и.о. министра земельных и имущественных отношений КБР от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 07:02:3300000:29, общей площадью 1 115 019 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, 6,0 км на юг от с.п Хабаз (участок №), предоставлен в аренду ФИО1

Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №А-(1), Министерство земельных и имущественных отношений КБР в лице и.о. министра, передал в аренду ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный в 

<

адрес>, 6,0 км на юг от с.п Хабаз (участок №).

Договором установлено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи, ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала. Обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на счет средств. Квитанции и другие документы об оплате арендной платы предоставляются арендодателю в течение 5 дней после оплаты.

Актом приема-передачи земельного участка установлено, что ФИО1 передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный в 

<

адрес>, 6,0 км на юг от с.п Хабаз (участок №).

Расчетом годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером №:29, общей площадью № кв.м., расположенный в 

<

адрес>, 6,0 км на юг от с.п Хабаз (участок №), установлено, что арендная плата составляет № рублей в год.

Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком по предоставлению собственником в аренду земельного участка, регулируются гражданским законодательством РФ.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Однако в связи с тем, что ответчик не оплачивал аренду, в его адрес направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погашения образовавшейся задолженности по арендной плате земельного участка.

Истцом предоставлен суду расчет задолженности за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет № рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, в верности которых не имеется сомнении.

Статьи 309 и 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 3.3. договора аренды земельного участка определены условия и порядок внесения арендной платы, которая вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи.

Статьи 309 и 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В судебном заседании по делу приведёнными выше доказательствами с бесспорностью установлено, что ответчик не исполнил своих обязательств перед истцом. 

Таким образом, суд полагает, что арендатор обязан был оплачивать арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренными договором аренды, поскольку данное условие является существенным условием договора, нарушение которого влечет взыскание образовавшейся задолженности по арендной плате. Следовательно, суд считает исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере №. законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Кроме того, суд полагает возможным удовлетворить иск в части взыскания пени за просрочку внесения арендной платы в размере № руб., расчет которого проверен судом и признан законным и обоснованным.

Так, согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно абзацу 8 части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджет соответствующего муниципального района по нормативу 100%.

Истец, в силу п.19 ст. 333.36 НК РФ, будучи государственным органом, был освобожден от уплаты государственной пошлины на общую сумму № руб.

Указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Зольского муниципального района КБР при вынесении решения суда, на основании ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного ст. ст. 309, 314 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 88, 103, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №А-(1) от ДД.ММ.ГГГГ в размере №, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей, и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений КБР задолженность по арендной плате в размере № рублей и пени в размере № рублей - что в сумме составляет № рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Зольского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 956,98 рублей. 

Расторгнуть договор аренды №А-(1) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино- Балкарской Республики и возложить обязанность на ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный в 

<

адрес>, 6,0 км на юг от с.п Хабаз (участок №), по акту приема-передачи Министерству земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики.

Ответчик по настоящему делу вправе подать в Зольский районный суд КБР заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а также в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене этого решения. 

Председательствующий И.Х. Топалов

Копия верна: И.Х. Топалов