Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Гдов Псковская область 

Гдовский районный суд Псковской области в составе председательствующего Широкова А.А., при секретаре Покротниекс Е.В., с участием истцов М.А.Н., М.А.В., М.Т.А., ответчиков: М.В.В. и З.С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.А.Н. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: М.М.А. и М.Е.А., М.А.В., М.Т.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области о прекращении ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась М.А.Н., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: М.М.А. и М.Е.А., М.А.В., М.Т.А. с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области о прекращении ипотеки. 

Свои требования истцы обосновали тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (купчей), заключённого с М.В.И., М.К.М., З.С.В. в лице их представителя Т.Т.С., и М.В.В. они приобрели в общую долевую собственность жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2.2. договора предусматривалась сумма сделки - 

<

данные изъяты>.

Пунктом 2.4. договора определён порядок расчёта между сторонами: «оплата жилого дома производится путём перечисления денежных средств в сумме 

<

данные изъяты>) рублей с банковского счёта для обслуживания целевых программ № филиала 

<

данные изъяты> структурного подразделения № по адресу: 

<

адрес> М.А.Н., перечисленных Главным государственным управлением социального развития Псковской области на основании свидетельства № о предоставлении М.А.В., М.А.Н., М.Т.А., М.М.А., М.Е.А. социальной выплаты по долгосрочной целевой программе «Обеспечение жильём молодых семей Псковской области на ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ выданного начальником Главного государственного управления социального развития Псковской области в течение 2 недель с момента регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на счёт М.В.В. № по адресу: 

<

адрес> Псковские ОСБ №, оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> выплачена продавцу М.В.В. наличными (расписка прилагается).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и истцам были выданы свидетельство о государственной регистрации права обременённой ипотекой серии №, №, №, №, №.

Расчёт с продавцами был произведён надлежащим образом, а именно ДД.ММ.ГГГГ со счёта М.А.Н. перечислено на счёт М.В.В. сумма 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из лицевого счёта по вкладу выданного дополнительным офисом № Псковского отделения Северо-Западного банка СБ РФ.

Между тем, по причине юридической неграмотности совместного заявления о прекращении ипотеки продавцами и истцами подано не было.

В настоящее время возможности подачи такого заявления всеми участниками сделки отсутствуют, поскольку продавец М.В.И. умерла в ДД.ММ.ГГГГ, её правоприемником является дочь М.А.М., а М.К.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, её правоприемниками являются М.В.В. и З.С.В..

Согласно ч.2 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Поскольку Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом «Об ипотеке» не установлено иного, ипотека может быть прекращена по основанию предусмотренному ст.352 ГК РФ, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, обязательство, возникшее из обеспеченного ипотекой договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекратилось его надлежащим исполнением.

Поэтому истцы просят ипотеку жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров расположенного по адресу: 

<

адрес> - прекратить.

На основании определения Гдовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истцов ненадлежащий ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области было заменено надлежащими ответчиками: на М.В.В. и З.С.В.. 

В судебном заседании истцы М.А.Н., М.А.В., М.Т.А. свои исковые требования поддержали, с учётом их изменений.

Ответчик М.В.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования полностью признал, пояснив суду, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ он совместно с З.С.В., М.К.М. и М.В.И. продали жилой дом, расположенный по 

<

адрес> супругам М.А.В. и А.Н. и их детям за 

<

данные изъяты>. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> были перечислены со счёта М.А.Н. на его счёт, а оставшаяся сумма в 

<

данные изъяты> он получил наличными деньгами по расписке.

Ответчик З.С.В., заинтересованные лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области и М.А.М. будучи надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыли никаких возражений суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования М.А.Н., М.А.В., М.Т.А. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании действительно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (купчей), заключённого между М.В.И., М.К.М., З.С.В. в лице их представителя Т.Т.С., М.В.В. с одной стороны и истцами по данному делу с другой стороны, последние приобрели в общую долевую собственность жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров расположенный по адресу: 

<

адрес>. По договору предусматривалась сумма сделки - 

<

данные изъяты> рублей.

Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> были перечислены со счёта М.А.Н. на счёт М.В.В., оставшаяся сумма в 

<

данные изъяты> была выплачена М.В.В. наличными деньгами по расписке. Сделка состоялась, расчёт был произведён в полном объёме, стороны претензий к друг другу не имели.

По причине юридической неграмотности совместного заявления о прекращении ипотеки продавцами и покупателями подано не было.

В настоящее время возможность подачи такого заявления всеми участниками сделки отсутствует, поскольку продавец М.В.И. умерла в ДД.ММ.ГГГГ, её правоприемником является дочь М.А.М., а М.К.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, её правоприемниками являются М.В.В. и З.С.В..

Установленные в суде обстоятельства подтверждаются также исследованными в судебном заседании документами.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ: серия №, серия №, серия №, серия №, серия № жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> с инвентарным номером № литер №, расположенный по адресу: Псковская 

<

адрес> перешёл в общею долевую собственность (по 1/5 доли в праве) на основании договора купли-продажи (купчая) жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № М.А.В., М.А.Н., М.М.А., М.Т.А., М.Е.А.. Однако, согласно вышеуказанным свидетельствам на данный вид собственности существуют ограничения (обременения) права в виде ипотеки, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ выданной дополнительным офисом № Псковского отделения Северо-Западного банка СБ РФ из лицевого счёта, ДД.ММ.ГГГГ со счёта М.А.Н. перечислено на счёт М.В.В. денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация прекращение ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Поскольку не были представлены совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении залога, заявления законного владельца закладной, либо решения суда.

Согласно справке о смерти № выданной ДД.ММ.ГГГГ в архиве Управления ЗАГС Гдовского района Псковской области имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой М.К.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Между акционерным коммерческим сберегательным банком Российской Федерации и М.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор в соответствии с условиями программы «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о предоставлении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья №, на открытие счёта для перечисления социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Размер социальной выплаты составляет 

<

данные изъяты>. Распорядителем счёта является М.А.Н..

В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечёт за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке прекращается по основаниям предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как следует из ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 г. № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства по договору отсутствуют, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому требования истцов о прекращении ипотеки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М.А.Н. действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей: М.М.А. и М.Е.А., М.А.В., М.Т.А. к М.В.В. и З.С.В. о прекращении ипотеки (обременения) - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона (обременение), зарегистрированную на основании договора купли продажи жилого дома с постройками от ДД.ММ.ГГГГ,с кадастровым номером № года постройки общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Гдовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.А.Широков