...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Лоскутовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ИП МЕС к ИП КДР, КВВ о расторжении договора аренды жилого дома, взыскании арендной платы, коммунальных услуг и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд расторгнуть договор аренды жилого помещения, заключенного между ИП МЕС и ИП КДР, заключенный 23 ноября 2021 года в рамках дополнительного соглашения от 22 декабря 2021 года №, взыскать с ИП КДР, (дата) года рождения, в пользу ИП МЕС задолженность по арендной плате ... рублей и оплате коммунальных услуг в размере ... рублей, судебные расходы ... рубля, обязать КДР, КВВ освободить жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: (адрес). 

Требования мотивированы тем, что МЕС является собственником жилого (адрес), на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом о 05 марта 2013 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 февраля 2014 года №.

23 ноября 2021 года между Индивидуальным предпринимателем МЕС и Индивидуальным предпринимателем КДР был заключен договор аренды жилого дома, в рамках дополнительного соглашения № к договору аренды жилого дома, по условиям которого арендодатель ИП МЕС передает арендатору ИП К за плату во владение и пользование жилой дом, общей площадью 245 кв.м., в том числе жилой 102.2 кв.м. по адресу (адрес) для проживания КРД, (дата) года рождения и его матери КВВ.

Арендатор принимает во владение и пользование земельный участок, на котором расположен жилой дом. (пункты 1.1., 1.2 договора аренды) на срок до (дата).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ... рублей в месяц. Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя, указанный в реквизитах договора, не позднее 27 числа текущего месяца (пункт 2.2.7 договора).

Арендатор также взял на себя обязательство по своевременной оплате коммунальных услуг и иных услуг по содержанию жилого помещения. (пункт 2.2.7.1 договора)

Однако, арендатор нарушил обязательства по оплате арендной платы за период с 01 апреля 2023 года, а также всех коммунальных платежей с 01 апреля 2023 года.

ИП МЕС обращалась с претензией о погашении задолженности по оплате за аренду жилого дома, а также всех коммунальных платежей, однако данная претензия оставлена арендатором без ответа.

До настоящего времени, имеющаяся задолженность по аренде жилого дома за период с 01 апреля 2023 года по 01 апреля 2024 года в размере ... рублей не погашена, задолженность по коммунальным услугам за период с 01 апреля 2023 года по 01 апреля 2024 года составляет ... рублей, из которых вода- ... рубля; электричество ... рубля; канализация- ... рублей; газ- ... рублей, ИП МЕС вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Истец МЕС в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещена, направила в суд своего представителя по ордеру, от представителя истца по ордеру в суд поступило заявление в котором она просит суд рассмотреть данное дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме.

Ответчик КДР в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Ответчица КВВ в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

Представитель УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

В соответствии со ст.425 ГК РФ, после заключения, условия договора становятся обязательными для его сторон.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, согласно которому договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" применяя ст. 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, п. 3 ст. 401, п. 1 ст. 1079 ГК РФ).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Положениями ст. 17 ЖК РФ также определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ч. 2 ст. 616 ГК РФ установлена обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с подпунктом 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Так, часть первая статьи 619 названного Кодекса предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Материалами дела установлено, что МЕС является собственником жилого (адрес), на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом о 05 марта 2013 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 февраля 2014 года №.

23 ноября 2021 года между Индивидуальным предпринимателем МЕС и Индивидуальным предпринимателем КДР был заключен договор аренды жилого дома, в рамках дополнительного соглашения № к договору аренды жилого дома, по условиям которого арендодатель ИП МЕС передает арендатору ИП К за плату во владение и пользование жилой дом, общей площадью 245 кв.м., в том числе жилой 102.2 кв.м. по адресу (адрес) для проживания КРД, (дата) года рождения и его матери КВВ.

Договор аренды жилого помещения, который содержит все существенные условия данного вида договоров, сторонами подписан акт приема-передачи.

Арендатор принял во владение и пользование земельный участок, на котором расположен жилой дом. (пункты 1.1., 1.2 договора аренды) на срок до 23 октября 2022 года.

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч рублей) рублей в месяц, с перечислением на расчетный счет арендодателя, указанный в реквизитах договора, не позднее 27 числа текущего месяца в соответствии с пунктом 2.2.7 договора.

Арендатор обязался своевременно производить оплату коммунальных услуг и иных услуг по содержанию жилого помещения, в соответствии с пунктом 2.2.7.1 договора.

Данные обязательства арендатором не исполняются по оплате арендной платы за период с 01 апреля 2023 года, коммунальных платежей с 01 апреля 2023 года.

ИП МЕС обращалась с претензией о погашении задолженности по оплате за аренду жилого дома, а также всех коммунальных платежей, однако данная претензия оставлена арендатором без ответа.

До настоящего времени, имеющие задолженности по аренде жилого дома за период с 01 апреля 2023 года по 01 апреля 2024 года в размере ... рублей, по коммунальным услугам за период с 01 апреля 2023 года по 01 апреля 2024 года в размере ... рублей, из которых вода- ... рубля; электричество ... рубля; канализация- ... рублей; газ- ... рублей не погашены.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается договором аренды, в котором имеется подпись ответчика о принятии во временное владение и пользование земельного участка, с расположенным на нет домом, однако, ответчик КДР обязательства по оплате аренды и коммунальных платежей в установленный сторонами срок не выполняет, продолжая пользоваться незаконно чужим имуществом. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено. В целях реализации своего права на погашение задолженности по договору аренды, истцом ответчику было направлена претензия о погашении задолженности по аренде жилого дома за период с 01 апреля 2023 года по 01 апреля 2024 года в размере ... рублей, по коммунальным услугам за период с 01 апреля 2023 года по 01 апреля 2024 года в размере ... рублей, из которых вода- ... рубля; электричество ... рубля; канализация- ... рублей; газ- ... рублей. Указанное требование истца осталось без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды жилого дома за период с 01 апреля 2023 года по 01 апреля 2024 года составляет ... рублей, по коммунальным услугам за период с 01 апреля 2023 года по 01 апреля 2024 года составляет ... рублей, из которых вода- ... рубля; электричество ... рубля; канализация... рублей; газ- ... рублей. Расчет задолженности ответчика, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, и не оспорен ответчиком. 

В силу соглашения сторон невнесение ответчиком арендной платы в предусмотренный договором срок более двух раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая требования ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере 13 364 руб.. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ИП МЕС - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения, заключенного между ИП МЕС и ИП КДР, заключенный 23 ноября 2021 года в рамках дополнительного соглашения от 22 декабря 2021 года №.

Взыскать с ИП КДР, (дата) года рождения, в пользу ИП МЕС задолженность по арендной плате ... рублей и оплате коммунальных услуг в размере ... рублей, судебные расходы ... руб..

Обязать КДР, КВВ освободить жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: (адрес). 

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 июля 2024 года.

Судья Ю.В. Голубева