Решение

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Фроловой С.В.,

при секретаре Малиновской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Десятое небо» о признании отказа в принятии в члены кооператива незаконным и принятии в члены кооператива, 

Установил:

ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ЖСК «Десято небо», в котором указал, что ему на праве собственности принадлежат следующие помещения, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> нежилых помещений: 1-этаж, комнаты №, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 39, общей площадью 110,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, по праву собственности на основании:

договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Главном управление Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый (или условный номер) 

<

адрес> свидетельство о праве собственности на помещение запись №, общей площадью 175,20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, по праву собственности на основании:

договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Главном управление Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый (или условный номер) №

Согласно п. 7.4 Устава ЖСК «Десятое небо» - гражданин или юридическое лицо, желающие стать членами «кооператива», в период эксплуатации дома и оформления прав собственности на помещения, подают в правление «кооператива» заявление о приеме в члены «кооператива», с приложением копий паспорта и документов, подтверждающих право собственности на помещение в данном многоквартирном доме.

Далее правление «кооператива» на очередном заседании, при наличии вышеуказанных документов, принимает решение об оформлении членства данного лица в «кооперативе» и включении его в Реестр членов ЖСК.

При этом собственник помещения считается членом «кооператива» с момента подачи заявления и предоставления соответствующих подтверждающих прав собственности документов.

По своему смыслу данная норма права императивна, поскольку кроме заявления о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в кооперативе. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в жилищно-строительном кооперативе у собственника помещения в многоквартирном доме, в котором создан данный кооператив, и в связи с этим, установление каких-либо дополнительных требований, в том числе, связанных с рассмотрением данного вопроса на собрании членов кооператива недопустимо.

Исходя из содержания названной нормы, собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены ЖСК. Форма заявления о принятии в члены ЖСК законом не установлена.

С учетом изложенного, истец просил суд признать отказ ЖСК «Десятое небо» принятия в члены ФИО1 незаконным и обязать ЖСК «Десятое небо» принять в члены ФИО1.

В судебном заседании по заявленным требованиям представитель истца по доверенности – ФИО2 (л.д. 32) основания и доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживал и указывал, что истец обращался к ответчику с заявлением о принятии его в члены кооператива, однако ему отказали. Данный отказ незаконен, т.к. не соответствует п. 7.4 ЖСК «Десятое небо». Ссылку ответчика на п. 7.5 Устава считал необоснованной, т.к. истцу принадлежат помещения в многоквартирном доме, который не находится в стадии строительства. Дом уже эксплуатируется. С учетом положений ст. 21 ЖК РФ и п. 7.4 Устава ЖСК «Десятое небо» настаивал на удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Ответчик – представитель ЖСК «Десятое небо» с предъявленными требованиями не соглашалась, предоставив письменный отзыв (л.д. 39-40) и указывая, что истец действительно обращался с заявлением о вступлении в члены кооператива. Правлением ЖСК данное заявление было рассмотрено и передано на рассмотрение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, исходя из подп. 13 п. 12.3 Устава. Считала, что такой вопрос относится к компетенции общего собрания собственников. Решением общего собрания собственников было установлено, что истцу отказано в принятии в члены кооператива. На решение собственников правление повлиять не может. 

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в следующем объеме и порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, состоящего из комнат №, №, общей площадью 110,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30), а также собственником нежилого помещения площадью 175,20 кв.м., расположенного по указанному адресу (л.д. 31).

Управление многоквартирным домом, в котором расположены принадлежащие истцу нежилые помещения, осуществляет ЖСК «Десятое небо» на основании Устава, принятого ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в правление ЖСК «Десятое небо» с заявлением о принятии его члены данного ЖСК, приложив к нему документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающие документы на нежилые помещения (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к председателю правления ЖСК «Десятое небо» с заявлением о информировании о принятом решении о его приеме в члены кооператива (л.д. 27), на которое было получено уведомление об отказе в приемы в члены кооператива. В частности из указанного ответа следовало, что правление ЖСК «Десятое небо» рассмотрело заявление ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и приняло положительное решение внести вопрос в повестку дня на голосование и утверждение решения очередным общим собранием членов ЖСК, согласно законодательства и п. 7.5 Устава ЖСК. Общее собрание проходило с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которое не твердило решение о принятии ФИО1 в члены кооператива (л.д. 28).

Не согласившись с указанным ответом, ссылаясь на положения п. 7.4 Устава ЖСК «Десятое небо» истец обратился к председателю ЖСК с претензией с требованием о принятии его в члены кооператива и предоставлении выписки из реестра членов ЖСК (л.д. 29). Однако ответа на свое обращение истцом получено не было.

Частью 1 ст. 113 Жилищного кодекса РФ, установлено, что в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Из п. 7.4. Устава ЖСК «Десятое небо» следует, что гражданин или юридическое лицо, желающие стать членами «кооператива», в период эксплуатации дома и оформления прав собственности на помещения, подают в правление «кооператива» заявление о приеме в члены «кооператива», с приложением копий паспорта и документов, подтверждающих право собственности на помещение в данном многоквартирном доме.

Далее правление «кооператива» на очередном заседании, при наличии вышеуказанных документов, принимает решение об оформлении членства данного лица в «кооперативе» и включении его в Реестр членов ЖСК.

При этом собственник помещения считается членом «кооператива» с момента подачи заявления и предоставления соответствующих подтверждающих прав собственности документов.

Таким образом, кроме заявления о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива Устав ЖСК «Десятое небо» не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в кооперативе. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в жилищно-строительном кооперативе у собственника помещения в многоквартирном доме, в котором создан данный кооператив, и в связи с этим, установление каких-либо дополнительных требований, в том числе, связанных с рассмотрением данного вопроса на собрании членов кооператива недопустимо.

Пункт 7.4 Устава ЖСК «Десятое небо» соответствует положениям ч. 1 ст. 121 Жилищного кодекса РФ о том, что членство в кооперативе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления вступления жилищный кооператив.

По своему смыслу данная норма права императивна, поскольку кроме заявления о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в кооперативе. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в жилищно-строительном кооперативе у собственника помещения в многоквартирном доме, в котором создан данный кооператив, и в связи с этим, установление каких-либо дополнительных требований, в том числе, связанных с рассмотрением данного вопроса на собрании членов кооператива недопустимо.

Исходя из содержания названной нормы, собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены ЖСК. Форма заявления о принятии в члены ЖСК законом не установлена.

Таким образом, положения Жилищного кодекса РФ наделяют каждого собственника помещения правом стать членом ЖСК, созданного в многоквартирном доме, при этом Устав ТСЖ или решение общего собрания членов ЖСК не могут изменить данного положения закона и ввести какие- либо ограничения на вступление в ЖСК собственника помещения в многоквартирном доме. Для вступления в члены ЖСК, собственнику достаточно подать заявление в ЖСК и подтвердить свое право собственности на помещение в многоквартирном доме, а члены правления ЖСК, как и члены ЖСК не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме, подавшему заявление о вступлении в члены ЖСК и подтвердившему свое право собственности в отношении помещения, расположенного в многоквартирном доме, в принятии в члены ЖСК, так как действующее законодательство РФ не наделило их подобным правом и решения членов Правления ЖСК, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не могут изменять императивного положения нормы ЖК РФ или вводить какие-либо ограничения на вступление в члены ЖСК собственника помещения в многоквартирном доме.

Что касается действий ЖСК «Десятое небо» о рассмотрении заявления ФИО1 в порядке п. 7.5 Устава, то суд находит их неправомерными. 

Так, п. 7.5 Устава ЖСК «Десятое небо» гласит, что заявление о приеме в члены «кооператива», поданное в период строительства дома или купли-продажи помещения, подлежит рассмотрению правлением ЖСК в течения месяца с момента его подачи, на очередном заседании и, в случае принятия правлением ЖСК положительного решения, должно быть вынесено на утверждение общего собрания членов «кооператива».

Гражданин или юридическое лицо признается членом «кооператива» с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены «кооператива» общим собранием членов ЖСК. 

В данном случае многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> не находится в стадии строительства или купли-продажи помещений истцом, права собственности у истца зарегистрирован в 2006 году, в то время как ЖСК «Десятое небо» был зарегистрирован в 2007 году, соответственно применение к поданному ФИО1 заявлению п. 7.5 Устава является необоснованным.

При указанных обстоятельствах отказ ЖСК «Десятое небо» в принятии ФИО1 в члены кооператива является незаконным.

Учитывая, что суд не наделен полномочиями по принятию собственников помещений в многоквартирном доме в члены кооператива, такая обязанность должна быть возложена в данном случае на ЖСК «Десятое небо» исходя из требований Устава по принятию соответствующего решения.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Десятое небо» о признании отказа в принятии в члены кооператива незаконным и принятии в члены кооператива, - удовлетворить. 

Признать отказ ЖСК «Десятое небо» в принятии в члены кооператива ФИО1 незаконным.

Обязать ЖСК «Десятое небо» принять решение об оформлении ФИО1 в кооперативе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение составлено 01.08.2023.

Судья /подпись/ С.В. Фролова