Уникальный идентификатор дела: 34RS0002-01-2020-007882-05

Дело № 2-3948/2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(заочное)

город Волгоград 26 октября 2020 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе: 

Председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Атопове Б.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице представителя Публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 и ФИО5 о взыскании задолженности по Соглашению о новации, и судебных расходов, и об обращении взыскания на предмет ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице представителя Публичного акционерного общества Банк ВТБ обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО5 о взыскании задолженности по Соглашению о новации, и судебных расходов, и об обращении взыскания на предмет ипотеки. В обосновании иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО2, ФИО5 было заключено Соглашение о новации №, в порядке статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому ответчики взяли себя обязательство о возвращении кредитору суммы займа в размере 1153065 рублей 68 копеек, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов в размере 12,36% годовых. В соответствии с пунктом 2.1.1 Соглашения, - с даты вторичной реструктуризации все обязательства заёмщиков перед кредитором по Договору заимствования № (Договор № от ДД.ММ.ГГГГ) и по Договору заимствования № (Договор № от ДД.ММ.ГГГГ) прекращаются, в связи с их заменой другим новым заёмным обязательством, предусматривающий иной способ исполнения, предусмотренный настоящим Соглашением, также прекращаются все дополнительные обязательства, связанные с обязательствами по Договору заимствования № и №, в том числе обеспечительные обязательства. Согласно пункту 2.2.4 Соглашения, - в обеспечение исполнения обязательств заёмщиков по возврату займа является - ипотека квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,6 квадратных метров, принадлежащая на праве общей долевой собственности ответчикам по ? доли каждому, на основании Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО2, ФИО5. Согласно абзацу 8 пункта 1.1 Договора об ипотеке, - стороны договорились, что послу вступления Соглашения о новации в силу и прекращения обеспечительных обязательств, указанных в пункте 1.2 настоящего Договора право получения исполнения по Соглашению о новации и право залога будут удостоверяться закладной, составляемой залогодателем, заёмщиком и выдаваемой залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. В настоящий момент законным владельцем закладной является Акционерное общество «ДОМ-РФ» (АО «ДОМ.РФ») (прежнее наименование «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ИНН №) пункт 1.2 Устава), что подтверждается отметкой о смене владельца в закладной. В дальнейшем закладная была передана депозитарию на депозитарный учёт, что подтверждается справкой о наличии закладной на счёте ДЕПО. Согласно статьи 48 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается. В соответствии с пунктом 4.1.1 Соглашения, - заёмщики обязались возвратить денежные средства в соответствии с настоящим Соглашением в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования заёмными средствами. Пункт 4.1.2 Соглашения, - предусматривает возвращение займа и уплаты начисленных процентов путём осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего Соглашения. Однако погашение предоставленного займа и уплаты начисленных процентов осуществляются ненадлежащим образом, и данные действия заемщиков расцениваются как существенное нарушение условий Соглашения и норм статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения его условий не допускается. Поскольку ответчиками обязательства исполняются ненадлежащим образом, допущены неоднократные нарушения условий Соглашения в части уплаты начисленных процентов и возврата займа истец, на основании пункта 4.4.1 Соглашения, - потребовал от ответчиков досрочно в полном объёме погасить сумму займа, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы, предусмотренные условиями Соглашения, направив по почте с этой целью соответствующее требование. Однако в установленный срок требование кредитора исполнены не были, задолженность осталась неисполненной. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 статьи 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке залоге недвижимости» - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Поскольку ответчиками не выполнены обязательства по Соглашению, истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности заёмщиков перед истцом по Соглашению составила 526423 рубля 28 копеек, из которых: задолженность по основному долгу - 497502 рубля 93 копейки; задолженность по процентам - 24936 рублей; задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг - 1262 рубля 21 копейка; задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты - 2722 рубля 14 копеек. В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, и подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценен в размере 2182000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика Общества с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» и отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует, что установить исходя из 80% стоимости, указанной в отчете об оценке в размере 1745600 рублей. Просит взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 526423 рублей 28 копеек, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 14464 рублей 23 копеек, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, площадью 54,6 квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, и установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1745600 рублей.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебное заседание представитель истца ФИО9 действующий на основании доверенности № выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО7, не явился, о времени и дне рассмотрения дела извещен заказной почтовой корреспонденцией, полученной ДД.ММ.ГГГГ, просил суд рассмотреть дела в его отсутствие, на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства не возражает, в порядке пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в его.

В судебное заседание ответчики ФИО1 и ФИО5, не явились, о времени и дне рассмотрения дела извещались заказной почтовой корреспонденцией по месту регистрации и проживания по адресу: 

<

адрес> правом на получение почтовой заказной корреспонденции не воспользовались, почтовое отправление возвращено в суд невостребованными за истечением срока хранения, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, уважительных причин своей неявки и письменных возражений на исковое заявление суду не предоставили, в порядке пункта 3 статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации - по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации - заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу положений статей 56, 59, 195 и 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании тех обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, наличие которых, доказано соответствующей стороной по делу. 

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО2, ФИО5 было заключено Соглашение о новации № в порядке статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому ответчики взяли себя обязательство о возвращении кредитору суммы займа в размере 1153065 рублей 68 копеек, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов в размере 12,36% годовых. 

В соответствии с пунктом 2.1.1 Соглашения, - с даты вторичной реструктуризации все обязательства заёмщиков перед кредитором по Договору заимствования № (Договор № от ДД.ММ.ГГГГ) и по Договору заимствования № (Договор № от ДД.ММ.ГГГГ) прекращаются, в связи с их заменой другим новым заёмным обязательством, предусматривающий иной способ исполнения, предусмотренный настоящим Соглашением, также прекращаются все дополнительные обязательства, связанные с обязательствами по Договору заимствования № и №, в том числе обеспечительные обязательства. 

Согласно пункту 2.2.4 Соглашения, - в обеспечение исполнения обязательств заёмщиков по возврату займа является - ипотека квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,6 квадратных метров, принадлежащая на праве общей долевой собственности ответчикам по ? доли каждому, на основании Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО2, ФИО5. 

В соответствии с абзацем 8 пункта 1.1 Договора об ипотеке, - стороны договорились, что послу вступления Соглашения о новации в силу и прекращения обеспечительных обязательств, указанных в пункте 1.2 настоящего Договора право получения исполнения по Соглашению о новации и право залога будут удостоверяться закладной, составляемой залогодателем, заёмщиком и выдаваемой залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. 

В настоящий момент законным владельцем закладной является Акционерное общество «ДОМ-РФ» (АО «ДОМ.РФ») (прежнее наименование «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ИНН №) пункт 1.2 Устава), что подтверждается отметкой о смене владельца в закладной. 

В дальнейшем закладная была передана депозитарию на депозитарный учёт, что подтверждается справкой о наличии закладной на счёте ДЕПО. 

Согласно статьи 48 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путём внесения соответствующей записи по счёту ДЕПО. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается. 

В соответствии с пунктом 4.1.1 Соглашения, - заёмщики обязались возвратить денежные средства в соответствии с настоящим Соглашением в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования заёмными средствами. 

Пункт 4.1.2 Соглашения, предусматривает возвращение займа и уплаты начисленных процентов путём осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего Соглашения. 

Однако погашение предоставленного займа и уплаты начисленных процентов ответчиками осуществлялись ненадлежащим образом, и данные действия заемщиков суд расценивает, как существенным нарушение условий Соглашения и норм статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения его условий не допускается. 

Поскольку ответчиками обязательства исполнялись ненадлежащим образом, допущены неоднократные нарушения условий Соглашения в части уплаты начисленных процентов и возврата займа истец, на основании пункта 4.4.1 Соглашения, - истец потребовал от ответчиков досрочно в полном объёме погасить сумму займа, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы, предусмотренные условиями Соглашения, направив по почте с этой целью соответствующее требование. 

Однако в установленный срок требование кредитора ответчиками исполнены не были, задолженность ответчиками не погашена. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заёмщиков перед истцом по Соглашению составила 526423 рубля 28 копеек, из которых: 

- задолженность по основному долгу - 497502 рубля 93 копейки;

- задолженность по процентам - 24936 рублей; 

- задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг - 1262 рубля 21 копейка; 

- задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты - 2722 рубля 14 копеек. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице представителя Публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 и ФИО5 о взыскании задолженности по Кредитному договору, являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Суд взыскивает с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по Соглашению о новации № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 526423 рублей 28 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, и подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 статьи 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке залоге недвижимости» - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценен в размере 2182000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика Общества с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» и отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации - исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Как следует из части 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации - право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. 

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации - основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации - требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пункту 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О залоге» - начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное движимое имущество в судебном порядке.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ФИО1 и ФИО5 условий Соглашению о новации № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца к ответчикам об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, площадью 54,6 квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с Кредитным договором Банк приобретает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В соответствии с Кредитным договором, при судебном порядке обращения взыскания на предмет залога начальная продажная цена определяется решением суда. 

При определении начальной продажной цены суд применяет положение отчета об оценке квартиры об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, начальную продажную стоимость предмета залога необходимо установить исходя из 80% стоимости, указанной в отчете об оценке в размере 1745600 рублей. Указанная сумма ответчиком не оспорена.

При этом учитывая, что законом не определен порядок передачи предмета ипотеки в натуре, суд полагает необходимым обратиться взыскание путём реализации с публичных торгов. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14464 рублей 23 копеек, размер которой подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 и 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице представителя Публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 и ФИО5 о взыскании задолженности по Кредитному договору, судебных расходов, и об обращении взыскания на предмет ипотеки, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО5 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 526423 рублей 28 копеек, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 14464 рублей 23 копеек

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, квартиру, площадью 54,6 квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость залогового автомобиля в размере 1745600 рублей, определить способ реализации - с публичных торгов.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Дзержинский районный суд города Волгограда в течении семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течении месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 02 ноября 2020 года. 

Судья: подпись З.К.Музраев