Решение

 в окончательной форме изготовлено 05.10.2020 г.

Дело №2-2105\2020

УИД 50RS0029-01-2020-002885-70

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«28» сентября 2020 года г. Наро-ФоминскНаро-Фоминский городской суд Московской области в составе:Председательствующего судьи Шибаевой Е. Н.,

Секретаря Глебовой В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и по встречному иску ФИО3, ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделении истцам в общую долевую собственность части жилого дома, установлении идеальных долей истцам в праве и признать права собственности на часть жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обосновании которого указал, что, он, является сособственником жилого дома, площадью 173,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в размере 15/39 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Иными собственниками жилого дома являются ответчики: 

- ФИО2, доля в праве 4/13, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

- ФИО3, доля в праве 4/13, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истец фактически занимает часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте на дом, как помещение 1 № площадью 19,4 кв.м, помещение 2 № площадью 10,2 кв.м, помещение 3 № площадью 4,2 кв.м, помещение 4 № площадью 9,4 кв.м., в мою часть дома имеется отдельный выход, комнаты изолированные, споров между сособственниками по использованию площадей дома нет. 

Истец желает выделить в свою собственность часть жилого дома, которую он занимает, однако ответчики уклоняются от реального раздела дома и прекращения права общей долевой собственности в добровольном порядке, что и вызвало обращение в суд с настоящим иском.

В целях установления технической возможности раздела дома в натуре по сложившемуся порядку пользования он обратился в ООО «Наракадастр».

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Наракадастр» с технической стороны раздел дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможен по сложившемуся порядку пользования.

Зарегистрированная площадь жилого дома составляет 173,5 кв.м. 

Идеальная доля ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по правоустанавливающим документам – 15/39 долей в праве, в соответствии с зарегистрированной площадью, указанной в Выписке из ЕГРН, составляет 66,7 кв.м.

Идеальная доля ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по правоустанавливающим документам – 4/13 долей в праве, в соответствии с зарегистрированной площадью, указанной в Выписке из ЕГРН, составляет 53,4 кв.м.

Идеальная доля ФИО3 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по правоустанавливающим документам – 4/13 долей в праве, в соответствии с зарегистрированной площадью, указанной в Выписке из ЕГРН, составляет 53,4 кв.м.

Эксперт предлагает один вариант выдела его части дома ему в собственность с отступлением от размера идеальных долей с учетом сложившегося фактического порядка пользования, против чего он не возражает, компенсацию не требует. 

В соответствии с предложенным специалистом вариантом ФИО1 может быть выделена в собственность часть жилого дома общей площадью 43,2 кв.м (29,6 кв.м без учета веранд № пом.3 и пом.4), что меньше размера идеальной доли по правоустанавливающим документам на 37,1 кв.м:

- помещение 1 № площадью 19,4 кв.м;

- помещение 2 № площадью 10,2 кв.м;

- помещение 3 № площадью 4,2 кв.м.;

- помещение 4 № площадью 9,4 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом у ФИО2 и ФИО3 в общей долевой собственности остается часть жилого дома общей площадью 156,4 кв.м (143,9 кв.м без учета веранд № пом.7 и № пом.8), что превышает размер идеальной доли по правоустанавливающим документам на 37,1 кв.м:

- помещение 1 № площадью 9,7 кв.м;

- помещение 2 № площадью 19,4 кв.м;

- помещение 3 № площадью 9,0 кв.м;

- помещение 4 № площадью 17,7 кв.м; 

- помещение 5 № площадью 3,4 кв.м; 

- помещение 6 № площадью 5,7 кв.м; 

- помещение 7 № площадью 7,8 кв.м (веранда – не входит в зарегистрированную площадь); 

- помещение 8 № площадью 4,7 кв.м (веранда – не входит в зарегистрированную площадь); 

- помещение 9 № площадью 3,8 кв.м;

- помещение 10 № площадью 10,4 кв.м;

- помещение 11 № площадью 34,3 кв.м;

- помещение 12 № площадью 19,0 кв.м;

- помещение 13 № площадью 11,5 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом радела жилого дома переустройство и переоборудование не требуется.

На основании вышеизложенного, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 173,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделить ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., обозначенную в техническом паспорте как помещение 1 № площадью 19,4 кв.м, помещение 2 № площадью 10,2 кв.м, помещение 3 № площадью 4,2 кв.м., помещение 4 № площадью 9,4 кв.м., признав ее самостоятельной частью жилого дома, признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., обозначенную в техническом паспорте, как помещение 1 № площадью 19,4 кв.м, помещение 2 № площадью 10,2 кв.м, помещение 3 № площадью 4,2 кв.м, помещение 4 № площадью 9,4 кв.м. 

Также просит указать в решении суда, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ был подан встречный иск ФИО2, ФИО3, согласно которому Наро-Фоминским городским судом 

<

адрес> рассматривается гражданское дело по иску ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 173,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделении ФИО1 части жилого дома, признании за ФИО1 права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истцы являются собственником по 4/13 доли каждый в праве на жилой дом, площадью 173,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в размере 15/39 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Ответчик ФИО1 является собственником 15/39 доли жилого дома, площадью 173,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Фактически жилой дом состоит из трех изолированных друг от друга частей с отдельными входами, обозначенными в техническом паспорте БТИ квартирами.

Истец ФИО3 пользуется квартирой №, состоящей из следующих помещений: холл площадью 30,7 кв.м. в строении №, коридор площадью 12.0 кв.м. в строении № санузел площадью 3,4 кв.м. в строении №, жилая комната площадью 18,9 кв.м. в строении №, жилая комната площадью 11,0 кв.м. в строении №, кухня-столовая площадью 45,1 кв.м. в строении №.

Истец ФИО2 пользуется квартирой №, состоящей из следующих помещений: жилая комната площадью 8,6 кв.м. в строении №, жилая комната площадью 18,1 кв.м. в строении № жилая комната площадью 7,9 кв.м. в строении №, кухня площадью 16,7 кв.м. в строении №, ванная площадью 4,8 кв.м. в строении № прихожая площадью 3,7 кв.м. в строении №, веранда №

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО3 и ФИО2 расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцам в равных долях. 

Ответчик ФИО1 пользуется квартирой №, состоящей из следующих помещений: помещение № площадью 19,4 кв.м, помещение № площадью 10,2 кв.м, помещение № площадью 4,2 кв.м, помещение № площадью 9,4 кв.м. 

В соответствии с разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ. истцы произвели реконструкцию своей части жилого дома, а именно строение №, веранда №, мансардный этаж № В связи с тем, что указанные строения не были введены в эксплуатацию, а также ДД.ММ.ГГГГ. истек срок действия разрешения на строительство, во внесудебном порядке оформить право собственности на данные строения невозможно. 

На основании изложенного, истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 173,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделить ФИО3 и ФИО2 в общую долевую собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: холла площадью 30,7 кв.м. в строении №, коридора площадью 12.0 кв.м. в строении №, санузла площадью 3,4 кв.м. в строении №, жилой комнаты площадью 18,9 кв.м. в строении №, жилой комнаты площадью 11,0 кв.м. в строении №, кухни-столовой площадью 45,1 кв.м. в строении №, жилой комнаты площадью 8,6 кв.м. в строении № жилой комнаты площадью 18,1 кв.м. в строении №, жилой комнаты площадью 7,9 кв.м. в строении №, кухни площадью 16,7 кв.м. в строении №, ванной площадью 4,8 кв.м. в строении №, прихожей площадью 3,7 кв.м. в строении №, веранды №, установить идеальные доли ФИО3 и ФИО2 в праве и признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: холла площадью 30,7 кв.м. в строении №, коридора площадью 12.0 кв.м. в строении №, санузла площадью 3,4 кв.м. в строении №, жилой комнаты площадью 18,9 кв.м. в строении №, жилой комнаты площадью 11,0 кв.м. в строении № кухни-столовой площадью 45,1 кв.м. в строении №, жилой комнаты площадью 8,6 кв.м. в строении №, жилой комнаты площадью 18,1 кв.м. в строении №, жилой комнаты площадью 7,9 кв.м. в строении №, кухни площадью 16,7 кв.м. в строении №, ванной площадью 4,8 кв.м. в строении № прихожей площадью 3,7 кв.м. в строении №, веранды №

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. От представителя ФИО1 – адвоката ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивает на удовлетворении исковых требований, согласен с вариантом № экспертизы. 

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. От представителя ФИО3 – адвоката ФИО7, П. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивает на удовлетворении исковых требований, согласен с вариантом № экспертизы.

Третье лицо - Администрация Наро-Фоминского городского округа московской области в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истцов, ответчиков и третьего лица, так как нормы ст. 167 ГПК РФ не нарушаются. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит заявленные первоначальные и встречные исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что истец ФИО1 является сособственником жилого дома, площадью 173,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в размере 15/39 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 16-17 Том №), выпиской из ЕГРН (л.д.18, 163-184 Том №).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Наракадастр» с технической стороны раздел дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможен по сложившемуся порядку пользования.

<

адрес> жилого дома составляет 173,5 кв.м. 

Идеальная доля ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по правоустанавливающим документам – 15/39 долей в праве, в соответствии с зарегистрированной площадью, указанной в Выписке из ЕГРН, составляет 66,7 кв.м.

Идеальная доля ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по правоустанавливающим документам – 4/13 долей в праве, в соответствии с зарегистрированной площадью, указанной в Выписке из ЕГРН, составляет 53,4 кв.м.

Идеальная доля ФИО3 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по правоустанавливающим документам – 4/13 долей в праве, в соответствии с зарегистрированной площадью, указанной в Выписке из ЕГРН, составляет 53,4 кв.м.

Эксперт предлагает один вариант выдела его части дома ему в собственность с отступлением от размера идеальных долей с учетом сложившегося фактического порядка пользования, против чего он не возражает, компенсацию не требует. 

В соответствии с предложенным специалистом вариантом ФИО1 может быть выделена в собственность часть жилого дома общей площадью 43,2 кв.м (29,6 кв.м без учета веранд № пом.3 и пом.4), что меньше размера идеальной доли по правоустанавливающим документам на 37,1 кв.м:

- помещение № площадью 19,4 кв.м;

- помещение № площадью 10,2 кв.м;

- помещение № площадью 4,2 кв.м.;

- помещение № площадью 9,4 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом у ФИО2 и ФИО3 в общей долевой собственности остается часть жилого дома общей площадью 156,4 кв.м (143,9 кв.м без учета веранд ФИО9.а2 пом.7 и ФИО9.а2 пом.8), что превышает размер идеальной доли по правоустанавливающим документам на 37,1 кв.м:

- помещение № площадью 9,7 кв.м;

- помещение № площадью 19,4 кв.м;

- помещение № площадью 9,0 кв.м;

- помещение № площадью 17,7 кв.м; 

- помещение № площадью 3,4 кв.м; 

- помещение № площадью 5,7 кв.м; 

- помещение № площадью 7,8 кв.м (веранда – не входит в зарегистрированную площадь); 

- помещение № площадью 4,7 кв.м (веранда – не входит в зарегистрированную площадь); 

- помещение № площадью 3,8 кв.м;

- помещение № площадью 10,4 кв.м;

- помещение № площадью 34,3 кв.м;

- помещение № площадью 19,0 кв.м;

- помещение № площадью 11,5 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом радела жилого дома переустройство и переоборудование не требуется. (л.д. 31-87, 97-149 том №).

ФИО3, ФИО2 являются собственником по 4/13 доли каждый в праве на жилой дом, площадью 173,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в размере 15/39 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. (163-184, 198-200 Том №).

В процессе эксплуатации в указанном жилом доме сторонами по делу произведена реконструкция перепланировка.

По ходатайству ответчика по первоначальному иску, истца по встречному ФИО3 судом была назначена комплексная судебная строительная-техническая экспертиза (л.д.221-223 Том. №). 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в результате анализа документов, содержащихся в материалах гражданского дела № в 1-м томе на 225-ти листах, предоставленных Судом в распоряжение эксперта, и данных, полученных экспертом при выезде на место, эксперт установил и пришел к следующим выводам:

План жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представлен на рис.1.1 и рис.1.2 Приложения.

Исследуемый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилой дом, состоящий из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы (в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО3 и ФИО2, имеется два отдельных входа).

С технической стороны раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по сложившемуся фактическому пользованию возможен.

Эксперт предлагает два варианта раздела жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, по сложившемуся фактическому порядку пользования. 

Площадь жилого дома в соответствии со сведениями ЕГРН, указанная в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №№ (л.д.177-184), составляет 173,5 кв.м.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015г. № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» и Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», в площадь жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд.

При регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера а веранда № площадью 4,2 кв.м и веранда № площадью 9,4 кв.м не были включены в зарегистрированную площадь. В настоящее время в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015г. № данные веранды необходимо включить в общую площадь жилого дома. 

Также в жилом доме была проведена реконструкция и перепланировка: 

– возведена пристройка № в составе помещений 1 и 2; 

– помещение 8 № переоборудовано в помещение 2 №

– в помещении 7 веранды № демонтирована лестница и возведена перегородка между помещением 7 № и помещением 1 № (пристройкой);

– в помещении 5 № в стене, смежной с помещением 1 №, заложен оконный проем;

– в помещении 6 № в стене, смежной с помещением 1 №, заложен оконный проем;

– перегородка между помещением 5 № и помещением 6 № перемещена в сторону помещения 6 №, таким образом, увеличив площадь помещения 5 №

Площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции и перепланировки составляет 229,8 кв.м (без учета помещения 1 пристройки № – 199,1 кв.м).

Вариант №:

Вариант № раздела жилого дома составлен с учетом проведенной реконструкции. Площадь жилого дома, подлежащая разделу, составляет 229,8 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 43,2 кв.м в составе помещений:

- помещение 1 № площадью 19,4 кв.м;

- помещение 2 № площадью 10,2 кв.м;

- помещение 3 № площадью 4,2 кв.м;

- помещение 4 № площадью 9,4 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом ФИО2 и ФИО3 выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 186,6 кв.м в составе помещений:

- помещение 1 № площадью 8,6 кв.м;

- помещение 2 № площадью 18,1 кв.м;

- помещение 3 № площадью 7,9 кв.м;

- помещение 4 № площадью 16,7 кв.м; 

- помещение 5 № площадью 4,8 кв.м; 

- помещение 6 № площадью 3,7 кв.м; 

- помещение 7 № площадью 5,7 кв.м; 

- помещение 1 № площадью 30,7 кв.м; 

- помещение 2 № площадью 12,0 кв.м;

- помещение 3 № площадью 3,4 кв.м;

- помещение 4 № площадью 18,9 кв.м;

- помещение 5 № площадью 11,0 кв.м;

- помещение 6 № площадью 45,1 кв.м.

Вариант № раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию с учетом проведенной реконструкции представлен на рис. 2.1, 2.2 Приложения.

Вариант №:

Вариант № раздела жилого дома составлен без учета проведенной реконструкции (без учета пристройки ФИО9.А5 в составе помещения 1). Площадь жилого дома, подлежащая разделу, составляет 199,1 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 43,2 кв.м в составе помещений:

- помещение 1 № площадью 19,4 кв.м;

- помещение 2 № площадью 10,2 кв.м;

- помещение 3 № площадью 4,2 кв.м;

- помещение 4 № площадью 9,4 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом ФИО2 и ФИО3 выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 155,9 кв.м в составе помещений:

- помещение 1 № площадью 8,6 кв.м;

- помещение 2 № площадью 18,1 кв.м;

- помещение 3 № площадью 7,9 кв.м;

- помещение 4 № площадью 16,7 кв.м; 

- помещение 5 № площадью 4,8 кв.м; 

- помещение 6 № площадью 3,7 кв.м; 

- помещение 7 № площадью 5,7 кв.м; 

- помещение 2 № площадью 12,0 кв.м;

- помещение 3 № площадью 3,4 кв.м;

- помещение 4 № площадью 18,9 кв.м;

- помещение 5 № площадью 11,0 кв.м;

- помещение 6 № площадью 45,1 кв.м.

Вариант № раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию без учета проведенной реконструкции представлен на рис. 3.1, 3.2 Приложения.

В соответствии с данными, полученными при обследовании части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО3 и ФИО2, а также сведениями технического паспорта жилого дома, составленного Наро-Фоминским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на 16.09.2010г. (л.д.19-30), и сведениями технического паспорта жилого дома, составленного Наро-Фоминским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на 20.08.2020г. (л.д.201-211), в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО3 и ФИО2 была осуществлена реконструкция и перепланировка:

– возведена пристройка № в составе помещений 1 и 2; 

– помещение 8 № переоборудовано в помещение 2 №;

– в помещении 7 веранды № демонтирована лестница и возведена перегородка между помещением 7 № и помещением 1 № (пристройкой);

– в помещении 5 № в стене, смежной с помещением 1 № заложен оконный проем;

– в помещении 6 № в стене, смежной с помещением 1 №, заложен оконный проем;

– перегородка между помещением 5 № и помещением 6 № перемещена в сторону помещения 6 №, таким образом, увеличив площадь помещения 5 №.

Исследуемая пристройка № части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО3 и ФИО2 и расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух этажей: фундамент – бетонный ленточный; стены – каркасно-щитовые с утеплителем; перекрытие деревянное; лестница – деревянная; кровля – металлочерепица по деревянному каркасу; проемы оконные – пластиковые стеклопакеты.

В исследуемой части жилого дома имеются следующие коммуникации: электроснабжение – центральное, водоснабжение – центральное, газоснабжение – центральное; канализация – автономная, отопление – автономное (котел).

При проведении осмотра части жилого дома, эксперт не обнаружил видимых следов просадки грунтов, осадки здания, трещин в стенах, отслоений в несущих стенах и перегородках, свидетельствующих о наличии каких-либо перегрузках конструкций, и их деформаций вследствие грубых нарушений технологии строительных работ. 

В ходе экспертного осмотра части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО3 и ФИО2, а именно пристройки №, установлено, что несущие конструкции части жилого дома на момент осмотра находятся в исправном, работоспособном состоянии. Трещин, критических прогибов и отклонений от нормативных положений, а также других повреждений, которые могут отразится на несущей способности основных конструктивных элементов здания, снижая их нормативные характеристики, экспертом не обнаружено.

Таким образом, поскольку при визуальном осмотре исследуемого объекта экспертом не обнаружены дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (фундамента, несущих стен, перекрытий, кровли), согласно п. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 31937-2011, в детальном (инструментальном) обследовании строения нет необходимости.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Исследуемая часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО2 и ФИО3, расположена в границах земельного участка. 

При выезде на место экспертом определены границы и координаты части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО2 и ФИО3, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0100205:65.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками часть жилого дома, находящейся в пользовании ФИО2 и ФИО3, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0100205:65 по фактическому местоположению представлены в таблице 1.

Таблица 1

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Исследуемая часть жилого дома расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На рис. 4 Приложения представлен план местоположения части жилого дома, выделяемой ФИО2, и ФИО3, на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением.

Согласно Решения Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> от 27.12.2017г. № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>» и Решения Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> от 26.05.2020г. № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>», земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-2.1 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами в городских населенных пунктах. Зона Ж-2.1 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства. Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> минимальные отступы от границы соседнего участка до блокированного жилого дома составляет 0 м. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является блокированным жилым домом. 

Учитывая изложенное, расстояние от стен исследуемой части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО2 и ФИО3, до кадастровых границ земельного участка соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>.

В соответствии с СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» в помещении, где расположен газовый котел, должен быть оконный проем. Газовый котел расположен в помещении 5 №, в котором было заложено окно. Данное несоответствие возможно устранить путем создания нового оконного проема в помещении 5 №

Исследуемая часть жилого дома, выделяемая ФИО2 и ФИО3, соответствует строительным нормам и правилам, и при создании нового оконного проема в помещении 5 № не нарушает права и не представляет угрозу для третьих лиц.

В соответствии с вариантом № раздела жилого дома ФИО2 и ФИО3 выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 186,6 кв.м, из них:

1) в фактическом пользовании ФИО2 находятся помещения общей площадью 65,5 кв.м в составе помещений:

- помещение 1 № площадью 8,6 кв.м;

- помещение 2 № площадью 18,1 кв.м;

- помещение 3 № площадью 7,9 кв.м;

- помещение 4 № площадью 16,7 кв.м; 

- помещение 5 № площадью 4,8 кв.м; 

- помещение 6 № площадью 3,7 кв.м; 

- помещение 7 № площадью 5,7 кв.м; 

2) в фактическом пользовании ФИО3 находятся помещения общей площадью 121,1 кв.м в составе помещений:

- помещение 1 № площадью 30,7 кв.м; 

- помещение 2 № площадью 12,0 кв.м;

- помещение 3 № площадью 3,4 кв.м;

- помещение 4 № площадью 18,9 кв.м;

- помещение 5 № площадью 11,0 кв.м;

- помещение 6 № площадью 45,1 кв.м.

Идеальная доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на выделяемую часть жилого дома в соответствии с вариантом № раздела жилого дома составляет 351/1000.

Идеальная доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на выделяемую часть жилого дома в соответствии с вариантом № раздела жилого дома составляет 649/1000.

В соответствии с вариантом № раздела жилого дома ФИО2 и ФИО3 выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 155,9 кв.м, из них:

1) в фактическом пользовании ФИО2 находятся помещения общей площадью 65,5 кв.м в составе помещений:

- помещение 1 № площадью 8,6 кв.м;

- помещение 2 № площадью 18,1 кв.м;

- помещение 3 № площадью 7,9 кв.м;

- помещение 4 № площадью 16,7 кв.м; 

- помещение 5 № площадью 4,8 кв.м; 

- помещение 6 № площадью 3,7 кв.м; 

- помещение 7 № площадью 5,7 кв.м; 

2) в фактическом пользовании ФИО3 находятся помещения общей площадью 90,4 кв.м в составе помещений:

- помещение 2 № площадью 12,0 кв.м;

- помещение 3 № площадью 3,4 кв.м;

- помещение 4 № площадью 18,9 кв.м;

- помещение 5 № площадью 11,0 кв.м;

- помещение 6 № площадью 45,1 кв.м.

Идеальная доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на выделяемую часть жилого дома в соответствии с вариантом № раздела жилого дома составляет 21/50.

Идеальная доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на выделяемую часть жилого дома в соответствии с вариантом № раздела жилого дома составляет 29/50 (л.д. 4-99 Том №). 

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 35 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.).

Согласно абзацу 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долу в общем имуществе.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел имущества) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Принимая во внимание приведенные нормативные положения и разъяснения, данные Верховным Судом Российской Федерации по их применению, суд приходит к выводу о том, что раздел жилого дома и хозяйственных построек, находящихся в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов.

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, которые ведут к прекращению существования жилого дома.

На основании изложенного суд полагает требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделении части жилого дома каждой из сторон подлежащей удовлетворению по 1 варианту заключения эксперта, так как стороны не возражали против удовлетворения требований по указанному варианту, а именно:

Вариант № раздела жилого дома составлен с учетом проведенной реконструкции. Площадь жилого дома, подлежащая разделу, составляет 229,8 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 43,2 кв.м в составе помещений:

- помещение 1 № площадью 19,4 кв.м;

- помещение 2 № площадью 10,2 кв.м;

- помещение 3 № площадью 4,2 кв.м;

- помещение 4 № площадью 9,4 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом ФИО2 и ФИО3 выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 186,6 кв.м в составе помещений:

- помещение 1 № площадью 8,6 кв.м;

- помещение 2 № площадью 18,1 кв.м;

- помещение 3 № площадью 7,9 кв.м;

- помещение 4 № площадью 16,7 кв.м; 

- помещение 5 № площадью 4,8 кв.м; 

- помещение 6 № площадью 3,7 кв.м; 

- помещение 7 № площадью 5,7 кв.м; 

- помещение 1 № площадью 30,7 кв.м; 

- помещение 2 № площадью 12,0 кв.м;

- помещение 3 № площадью 3,4 кв.м;

- помещение 4 № площадью 18,9 кв.м;

- помещение 5 № площадью 11,0 кв.м;

- помещение 6 № площадью 45,1 кв.м.

Вариант № раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию с учетом проведенной реконструкции представлен на рис. 2.1, 2.2 Приложения.

В соответствии с вариантом № раздела жилого дома ФИО2 и ФИО3 выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 186,6 кв.м, из них:

1) в фактическом пользовании ФИО2 находятся помещения общей площадью 65,5 кв.м в составе помещений:

- помещение 1 № площадью 8,6 кв.м;

- помещение 2 № площадью 18,1 кв.м;

- помещение 3 № площадью 7,9 кв.м;

- помещение 4 № площадью 16,7 кв.м; 

- помещение 5 № площадью 4,8 кв.м; 

- помещение 6 № площадью 3,7 кв.м; 

- помещение 7 № площадью 5,7 кв.м; 

2) в фактическом пользовании ФИО3 находятся помещения общей площадью 121,1 кв.м в составе помещений:

- помещение 1 № площадью 30,7 кв.м; 

- помещение 2 № площадью 12,0 кв.м;

- помещение 3 № площадью 3,4 кв.м;

- помещение 4 № площадью 18,9 кв.м;

- помещение 5 № площадью 11,0 кв.м;

- помещение 6 № площадью 45,1 кв.м.

Идеальная доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на выделяемую часть жилого дома в соответствии с вариантом № раздела жилого дома составляет 351/1000.

Идеальная доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на выделяемую часть жилого дома в соответствии с вариантом № раздела жилого дома составляет 649/1000.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1.2 ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Постановление Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, из представленных документов следует, что реконструкция и перепланировка жилого дома по адресу: 

<

адрес>, осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил.

Установив, что реконструированный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, без нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 и встречные требования ФИО8 о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ суд,Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и встречные исковые требования ФИО3, ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделении истцам в общую долевую собственность части жилого дома, установлении идеальных долей истцам в праве и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 173,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома общей площадью 43,2 кв.м в составе помещений:

- помещение 1 № площадью 19,4 кв.м;

- помещение 2 № площадью 10,2 кв.м;

- помещение 3 № площадью 4,2 кв.м;

- помещение 4 № площадью 9,4 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 часть жилого дома общей площадью 186,6 кв.м в составе помещений:

- помещение 1 № площадью 8,6 кв.м;

- помещение 2 № площадью 18,1 кв.м;

- помещение 3 № площадью 7,9 кв.м;

- помещение 4 № площадью 16,7 кв.м; 

- помещение 5 № площадью 4,8 кв.м; 

- помещение 6 № площадью 3,7 кв.м; 

- помещение 7 № площадью 5,7 кв.м; 

- помещение 1 № площадью 30,7 кв.м; 

- помещение 2 № площадью 12,0 кв.м;

- помещение 3 № площадью 3,4 кв.м;

- помещение 4 № площадью 18,9 кв.м;

- помещение 5 № площадью 11,0 кв.м;

- помещение 6 № площадью 45,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 43,2 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., обозначенную в техническом паспорте, как помещение 1 № площадью 19,4 кв.м, помещение 2 № площадью 10,2 кв.м, помещение 3 № площадью 4,2 кв.м, помещение 4 № площадью 9,4 кв.м. 

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 186, 6 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений:

- помещение 1 № площадью 8,6 кв.м;

- помещение 2 № площадью 18,1 кв.м;

- помещение 3 № площадью 7,9 кв.м;

- помещение 4 № площадью 16,7 кв.м; 

- помещение 5 № площадью 4,8 кв.м; 

- помещение 6 № площадью 3,7 кв.м; 

- помещение 7 № площадью 5,7 кв.м; 

- помещение 1 № площадью 30,7 кв.м; 

- помещение 2 № площадью 12,0 кв.м;

- помещение 3 № площадью 3,4 кв.м;

- помещение 4 № площадью 18,9 кв.м;

- помещение 5 № площадью 11,0 кв.м;

- помещение 6 № площадью 45,1 кв.м.

Установить идеальную долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на выделяемую часть жилого дома в соответствии с вариантом № экспертного заключения по разделу жилого дома в размере 351/1000.

Установить идеальную долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на выделяемую часть жилого дома в соответствии с вариантом № экспертного заключения по разделу жилого дома в размере 649/1000.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е. Н. Шибаева