Дело № 2-919/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Девятовской ФИО5 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа.

УСТАНОВИЛ:

Девятовская ФИО6. обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа. 

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубаньжилстрой» (далее - Застройщик, Ответчик) и Девятовская ФИО7 (далее - Участник долевого строительства, Истица) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства помимо доли в общем имуществе Объекта недвижимости является, 1-комнатная квартира, номер на площадке 2, проектной площадью 43,00 кв.метров, расположенная на 3 этаже, во 2 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП, отмеченная на поэтажном плане, являющимся неотъемлемым приложением к Договору и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (кадастровый номер земельного участка №). Согласно п. 5.1. договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5 месяцев после окончания строительства. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось. По условиям договора долевого участия в строительстве, заключенного между Истцом и Ответчиком, завершение строительства планировалось - IV квартал 2015г., а объект долевого строительства подлежал передаче Истцу не позднее 5 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Обязательства, предусмотренные п. 4.2 Договора, Истцом исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в размере 1 879 958 руб. 53 коп., что подтверждается квитанцией. Поскольку к ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства не был передан Истцу, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с досудебной претензией к Застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом, требование было проигнорировано Ответчиком Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны Застройщика на день подачи искового заявления составила 600 календарных дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с Указанием Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25 %.. 1/300 ставки рефинансирования — 8,25/300=0,0275, Двойной размер Ставки составляет 0.055 (8,25/150=0,055). Ставка неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства равна 0,055%. Формула расчета неустойки: неустойка = 1 878 958 руб. 53 коп. * 0,055% * 600 календарных дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 620 056 руб. 31 коп. Неисполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило права как потребителя и причинило Истцу моральный вред. Моральный вред истец оценивает в размере 15 ООО руб., так как до настоящего времени Истица не может заселиться в приобретаемое жилье. Просит суд, взыскать с Ответчика в пользу Истицы за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 620 056 руб. 31 коп. Взыскать с Ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Взыскать с Ответчика в пользу Истицы компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Истицы сумму в размере 222 руб. 78 коп. - затраты связанные с направлением досудебной претензии Ответчику; Взыскать с Ответчика в пользу Истицы затраты в размере 1 790 руб., связанные с оформлением доверенности на представителя; Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Истицы судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании истец подтвердила указанные в иске обстоятельства, настаивая на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубаньжилстрой» (далее - Застройщик, Ответчик) и Девятовская ФИО8далее - Участник долевого строительства, Истица) был заключен договор участия в долевом строительстве №НР/15-18/2/3/2/1. Объектом долевого строительства помимо доли в общем имуществе Объекта недвижимости является, 1-комнатная квартира, номер на площадке 2, проектной площадью 43,00 кв.метров, расположенная на 3 этаже, во 2 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП, отмеченная на поэтажном плане, являющимся неотъемлемым приложением к Договору и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (кадастровый номер земельного участка №). Согласно п. 5.1. договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5 месяцев после окончания строительства. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось. По условиям договора долевого участия в строительстве, заключенного между Истцом и Ответчиком, завершение строительства планировалось - IV квартал 2015г., а объект долевого строительства подлежал передаче Истцу не позднее 5 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Обязательства, предусмотренные п. 4.2 Договора, Истцом исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в размере 1 879 958 руб. 53 коп., что подтверждается квитанцией. Поскольку к ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства не был передан Истцу, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с досудебной претензией к Застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом, требование было проигнорировано Ответчиком Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны Застройщика на день подачи искового заявления составила 600 календарных дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с Указанием Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25 %.. 1/300 ставки рефинансирования — 8,25/300=0,0275, Двойной размер Ставки составляет 0.055 (8,25/150=0,055). Ставка неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства равна 0,055%. Формула расчета неустойки: неустойка = 1 878 958 руб. 53 коп. * 0,055% * 600 календарных дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 620 056 руб. 31 коп.

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. 

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора свершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

Как установлено в судебном заседании, период просрочки исполнения обязательств, заявленный истцом с 01.01.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ составила 600 дней. Расчет неустойки судом проверен и является правильным, сумма неустойки составляет 620 056, 31 руб.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» изложенные в отзыве о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 110 000 рублей.

Согласно п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению пользованию и распоряжению квартирой, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств суд находит разумным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Необходимо учесть, положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей», откуда следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия ФИО1 ФИО9 то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки в размере 110 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей и составляет 115 000 рублей. Следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца, исчисляется в сумме 57 500 рублей.

Кроме того, истцом в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о взыскании судебных издержек, связанных с рассмотрением данного дела в суде, согласно которого просит взыскать с ответчика сумму в размере 15 000 рублей оплата услуг представителя, почтовые расходы в размере 222руб. 78 коп., расходы связанные с оформлением доверенности на представителя в размере 1 790 руб.

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ – судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 1, 2, 5, 8 ст. 94 ГПК РФ – к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ст. 98 ч.1 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Все вышеуказанные расходы подтверждаются документально.

С учетом объема оказанных представителем истца юридических услуг и сложности дела, также учитывая, требования разумности и справедливости размер расходов на представителя подлежит снижению до 7 000 рублей. Почтовые расходы в размере 222руб. 78 коп., расходы, связанные с оформлением доверенности на представителя в размере 1 790 руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 460 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Девятовской ФИО10. к ООО «Кубаньжилстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Девятовской ФИО11 неустойку в размере 110 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 57 500 рублей, судебные расходы в сумме 9 012, 78 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 460 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий Иванова Л.Н.