Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 20 февраля 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе 

судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Пивневой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Старомышастовского сельского поселения о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Старомышастовского сельского поселения о признании действительным договора купли-продажи жилого дома от 17.08.1986г. и признании за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 24.9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>Б.

В обоснование заявленных требований указав, что истец купила домовладение в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был составлен и удостоверен секретарем исполкома Старомышастовского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> ФИО4 В вышеуказанном домовладении проживала свекровь истца, Н, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истец все эти годы не обращала внимания на документы, так как у неё есть домовладение в 

<

адрес>, в котором она проживает со своей семьей. На сегодняшний день истец решила привести в порядок документы на дом и зарегистрировать на него право собственности в управлении Росреестра. Технический паспорт на жилой дом истец сделала еще в 2010году, но адрес в нем указали «

<

адрес>А», предполагает потому, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ этот адрес был указан по проживанию продавца. Согласно данным технического паспорта площадь жилого дома составляет 24.9 кв.м., следовательно эти данные были переданы Ростехинвентаризацией в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, после чего домовладению был присвоен кадастровый номер № и имеет статус «ранее учтенный». Так как в договоре купли-продажи не был указан адрес домовладения, то истец обратилась в администрацию Старомышастовского сельского поселения с заявлением о присвоении почтового адреса, и жилому дому был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> того, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует печать, поэтому для регистрации права собственности истец заказала дубликат, который предоставила в управление Росреестра. Так как дубликат был выдан, это говорит о том, что договор хранится в архиве Старомышастовского сельского поселения. После этого истец оплатила государственную пошлину за регистрацию жилого дома и подала заявление в управление Росреестра о регистрации права собственности на жилой дом. Однако из за того, что в договоре купли-продажи площадь жилого дома не указана, а прописано что жилой дом имеет размер 6х8, а в техническом и кадастровом паспортах указана площадь 24.9кв.м., то у Государственного регистратора появились сомнения, и на основании уведомления от 16.01.2019г. регистрация права собственности была приостановлена. В сложившейся ситуации истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности принадлежащий ей жилой дом, чем нарушаются её законные права и интересы как собственника недвижимого имущества. В связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Представленные сторонами доказательства, исследованные судом во всей их совокупности, приводят суд к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрено судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является заключение договора купли-продажи этого имущества.

Как следует из материалов дела ФИО3 купила домовладение в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был составлен и удостоверен секретарем исполкома Старомышастовского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> ФИО4 В вышеуказанном домовладении проживала Н, которая приходилась свекровью истцу, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявления следует, что ФИО3 решила привести в порядок документы на дом и зарегистрировать не него право собственности в управлении Росреестра.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был указан адрес: 

<

адрес> а, этот адрес был указан по проживанию продавца. 

В техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес жилого дома 

<

адрес>А, площадь жилого дома составляет 24.9 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно эти данные были переданы Ростехинвентаризацией в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, после чего домовладению был присвоен кадастровый номер № и он имеет статус «ранее учтенный».

Как следует из заявления так как в договоре купли-продажи не был указан адрес домовладения, то ФИО3 обратилась в администрацию Старомышастовского сельского поселения с заявлением о присвоении почтового адреса, и жилому дому был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> того, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует печать, поэтому для регистрации права собственности ФИО3 заказала дубликат, который предоставила в управление Росреестра. Так как дубликат был выдан, это говорит о том, что договор хранится в архиве Старомышастовского сельского поселения. После этого она оплатила государственную пошлину за регистрацию жилого дома и подала заявление в управление Росреестра о регистрации права собственности на жилой дом. Однако из за того, что в договоре купли-продажи площадь жилого дома не указана, а прописано что жилой дом имеет размер 6х8, а в техническом и кадастровом паспортах указана площадь 24.9 кв.м., то у государственного регистратора появились сомнения, и на основании уведомления от 16.01.2019г. регистрация права собственности была приостановлена.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). (п. 1 ст. 549 ГК РФ)

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленумом ВАС РФ от 29.04.2010г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В настоящее время истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности принадлежащий ей жилой дом, с КН:23:0401048:128, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, чем нарушаются её законные права и интересы как собственника недвижимого имущества и обращение с иском в суд, является для неё единственной возможностью осуществить государственную регистрацию принадлежащего ей жилого дома.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации Старомышастовского сельского поселения о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома от 17.08.1986г. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 24.9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Семенихин