Дело № 2-2141/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2017 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Тураевой Т.Е.,

при секретаре Акимовой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, ФИО2 ФИО15 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

По ходатайству представителя истца судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 Иск мотивирован следующим. 

Истец является собственником 59/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: г

<

адрес> Право собственности на домовладение возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 

<

данные изъяты>

Данная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 350 кв. м., местоположение: 

<

адрес>

С целью оформления вышеуказанного земельного участка в собственность истица обратилась в Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, однако, в передаче испрашиваемого земельного участка в собственность ей было отказано со ссылкой на необходимость совместного обращения всех собственников жилого дома. Однако собственник 41/100 доли домовладения по адресу: 

<

адрес> ФИО3 снесла принадлежащую ей долю жилого дома, но реконструкция жилого дома не узаконена.

Ранее земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, имел площадь 589 кв. м., а в 2005 году площадь стала составлять 350 кв. м. Уменьшение площади произошло по инициативе ФИО3 В результате выполнения кадастровых работ принадлежащая ФИО3 доля земельного участка была присоединена к смежному земельному участку по 

<

адрес> кадастровый номер - №

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 350 кв. м - это оставшаяся после раздела между ФИО3 и ФИО17 часть земельного участка, отошедшая в фактическое пользование ФИО18 а в дальнейшем - ее наследнице ФИО1

Земельный участок сформирован, границы определены и согласованы, истец несет все расходы по его содержанию.

Истица не реализовала свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность.

Признание права собственности на земельный участок необходимо истцу для последующего узаконения реконструкции жилого дома и приведения в порядок правоустанавливающих документов на вышеуказанный жилой дом. 

ФИО1 просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 350 кв. м.

В судебном заседании истица не присутствовала, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. Привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в настоящее время собственником земельного участка по адресу: 1 

<

адрес> которому была присоединена часть земельного участка площадью 589 кв.м., является ФИО2, которая не возражает против удовлетворения иска. Споров по границам ни с ответчиком, ни с сособственниками смежного земельного участка у истца не имеется.

Представитель ответчика Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом.

Ответчица ФИО2 и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указали, что не возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда. В отзыве указал, что по состоянию на 07.06.2017 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве указал, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., категории земель - населенных пунктов, с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: 

<

адрес> внесены в ЕГРН 03.02.2005 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного 

<

данные изъяты>

Границы вышеуказанного земельного участка установлены на основании предоставленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО19 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, заказчиком работ является ФИО4

По сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № 30.11.1994 зарегистрировано право собственности за субъектом Российской Федерации.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица Администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы рассматриваемого дела, инвентарные дела, дела правоустанавливающих документов, землеустроительные дела, суд приходит к следующему. 

Конституция Российской Федерации в ст.36 закрепляет основное право граждан на землю – право собственности. Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности. Правом иметь землю в частной собственности обладает на территории РФ каждый гражданин РФ. 

Право граждан иметь землю в частной собственности, как и иные конституционные права и свободы, являются непосредственно действующими, определяют наряду с другими правами и свободами смысл, содержание и применение законов, деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Согласно ст.28 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии со ст.36 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» (то есть до 01.07.1990 г.), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из п. 3 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона следует, что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законом случаях сроком не ограничивается.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (п.3). Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.9). Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п.9.1).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац второй пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4). 

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 

<

данные изъяты> истица ФИО1 является собственником 59/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>

Право собственности на долю жилого дома зарегистрировано в Управлении Росреестра.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 350 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Участок площадью 350 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №

Наследодатель истца ФИО20 стала собственником 59/100 долей жилого дома в порядке наследования на основании решения Ленинского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником 41/100 доли жилого дома являлась ФИО3, которая согласно Делу правоустанавливающих документов принадлежащие ей доли жилого дома ликвидировала.

Ранее жилой дом по адресу 

<

адрес> был расположен на земельном участке площадью 589 кв.м. 

В результате проведения землеустроительных работ на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 350 кв.м. на адресу: 

<

адрес> а также земельный участок площадью 824 кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты> который был образован путем присоединения к нему части земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 228,5 кв.м.

Границы земельного участка по адресу: ул.Дачная, 3 установлены на местности и оформлены актом согласования границ. 

В настоящее время собственником жилого дома и земельного участка площадью 824 кв.м. по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома является ФИО2, которая против удовлетворения иска не возражает.

Смежными землепользователями по отношению к земельному участку при домовладении 3 по ул. Дачная являются собственники домовладения 

<

адрес> ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые возражений против удовлетворения иска в ходе судебного разбирательства не представили. 

Принимая во внимание вышеизложенные положения действующего и действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений законодательства, учитывая, что истица является собственником доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что площадь земельного участка при домовладении 

<

адрес> составляет с учетом уточнения границ 350 кв.м., земельный участок сформирован, границы его согласованы, он поставлен на кадастровый учет, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 350 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО21 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО22 право собственности на земельный участок площадью 350 кв.м. по адресу: г

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Е.Тураева