Дело №2-1723/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г. Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Мельникова И.В.

при секретаре Лариной О.С.

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Бойко * к администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на недвижимое имущество 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости, расположенные в (адрес): помещение столовой общей площадью 188,6 м2 кадастровый номер №, теплица № 1 с бытовым помещением общей площадью 401,2 м2 кадастровый номер № и теплица № 2 общей площадью 410 м2 кадастровый номер №, мотивируя тем, что 03 марта 2009 года между ним и ОАО "Севернефтепродукт" были заключены договоры купли-продажи имущества, в соответствии с которыми он приобрел спорные объекты за 10 000 руб. каждый, произвел оплату в полном объеме, спорные объекты были переданы по передаточным актам от 03 марта 2009 года. Собственником объектов являлось ОАО "Севернефтепродукт" на основании приватизации. Однако при обращении 17 февраля 2017 года в территориальное управление Росимущества в ХМАО-Югре, дан ответ о том, что в реестре федеральной собственности объекты не значатся, кроме того указано, что объекты введены в эксплуатацию в 2000 году и являлись собственностью ОАО "Севернефтепродукт".

Указывает, что поскольку имущество являющееся предметом указанных договоров купли-продажи является недвижимым имуществом, то право собственности на него подлежит государственной регистрации согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако ОАО "Севернефтепродукт" являясь правообладателем недвижимости не произвело государственную регистрацию своего права в установленном законом порядке, в связи с чем, он (истец) лишен возможности зарегистрировать переход права собственности. В 2013 году конкурсное производство в отношении ОАО "Севернефтепродукт" завершено и общество исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. На дату ликвидации продавца государственная регистрация перехода права собственности на имущество к покупателю не была произведена. 

Утверждает, что сведения о регистрации за кем-либо прав на приобретенные им объекты отсутствуют. Договоры купли-продажи спорного имущества в судебном порядке не оспорены и недействительными не признаны. На приобретенные им объекты имеются кадастровые паспорта, что подтверждает существование этих объектов недвижимости, внесение их в государственный кадастр недвижимости и возможность признания права собственности. 

Считает, что в случае исполнения им (истцом) надлежащим образом в полном объеме обязательств по договору путем внесения платы за недвижимое имущество, в силу ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности. 

Истец Бойко * в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя, на иске настаивает.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить, суду пояснила, что если бы имущество не было продано истцу, то указнное имущество было бы признано за ОАО "Севернефтепродукт" при обращении последнего в Арбитражный суд ХМАО-Югры, с аналогичным заявленному, иском. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в его отсутствие с иском не согласен. 

Представитель третьего лица, в судебное заседание не явился по причинам признанным судом не уважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск не обоснованным и удовлетворению не подлежащим по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям п. 3-6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на момент рассмотрения спора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический факт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что согласно договорам № № 3, 4, 6 купли-продажи имущества от 03 марта 2009 года, заключенных между ОАО «Севернефтепродукт» и Бойко * истец купил Теплицу № 1 с бытовым помещением, общей площадью 401,2 м2, Теплицу № 2 общей площадью 410 м2 и помещение столовой общей площадью 188,6 м2, расположенных в (адрес), кадастровый № №, принадлежащие продавцу на основании плана приватизации ОАО «Севернефтепродукт», сумма сделки составила 10 000 руб., за каждый объект. 

Согласно копии квитанциям к приходному кассовому ордеру № 51, 52, 53 от 03 марта 2009 года в кассу ОАО «Севернефтепродукт» от Бойко * по договорам купли-продажи имущества № 3, 4, 6 принято по 10 000 руб. Согласно актам приема-передачи недвижимого имущества Бойко * передано спорное имущество по договорам купли-продажи № 3, 4, 6 от 03 марта 2009 года. 

В соответствии с текстом договоров купли-продажи от 03 марта 2009 года право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации права собственности на имущество в установленном порядке (п. 3.2. Договоров).

Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе – Югры сведения о регистрации права в отношении спорного имущества отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, ОАО «Севернефтепродукт» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 25 июня 2013 года. 

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав Нефтеюганского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре от 26 февраля 2016 года отказано в регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку не представлены документы необходимые для регистрации, а именно – правообладатель не представил заявление и необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права, при этом имеются сведения об отсутствии зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества; не представлено заявление правообладателя ОАО «Севернефтепродукт» на государственную регистрацию перехода права собственности.

Суд отмечает, что решением Нефтеюганского районного суда от 22 июня 2016 года по делу № 2а-2208/2016 по административному иску Бойко * к Управлению Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, установлено, что ОАО «Севернефтепродукт» спорные объекты принадлежат на праве собственности согласно плану приватизации предприятия (пункт 1.1). Истцом предоставлен суду план приватизации ОАО «Севернефтепродукт», согласованный и утвержденный 29 декабря 2001 года, то есть после вступления ФЗ РФ № 122-ФЗ. Вместе с тем, в плане приватизации отсутствует указание на спорные объекты и включение их в план приватизации, то есть содержание плана приватизации не позволяет достоверно установить принадлежность спорных объектов имущества ОАО «Севернефтепродукт». При этом следует учесть, что после вступления в силу ФЗ РФ № 122-ФЗ, право собственности на объекты недвижимости подлежало государственной регистрации. Сведений о том, что у ОАО «Севернефтепродукт» право собственности на указанные объекты возникло до вступления в силу ФЗ РФ № 122-ФЗ, не предоставлено, как и не предоставлено сведений о надлежащем оформлении организацией права собственности на указанные объекты после 1997 года. Решение суда вступило в законную силу 26 июля 2016 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, анализируя все доказательства в совокупности, учитывая, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие принадлежность спорного имущества продавцу ОАО «Севернефтепродукт» на праве собственности на день заключения сделки по отчуждению указанного недвижимого имущества, и как следствие возникновение права на указанное имущество у истца.

Более того, суд отмечает, что согласно кадастровым паспортам на вышеуказанные объекты недвижимости–теплица кадастровый номер объекта №, столовая кадастровый номер объекта №, указанные объекты являются объектами незавершенного строительства- теплица со степенью готовности 21%, столовая 51% соответственно. 

Фактически указанные строения отвечают признакам самовольной постройки.

Вместе с тем Пленум Верховного суда Российской Федерации № 10 совместно с Пленумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 в своем Постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако доказательств, свидетельствующих, что возведенные помещения столовой и теплицы соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилами, и что указанные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан истцом не представлено.

Поэтому на основании изложенного, руководствуясь ст. ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.4, 9, 131, 209, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.1, 15, 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.16, 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд

Р Е Ш И Л :

В иске Бойко * к администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на недвижимое имущество отказать за необоснованностью исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий : подпись.

Верно: судья И.В. Мельников 

Секретарь: О.С. Ларина 

Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде в деле №2-1723/2017

Решение в законную силу не вступило. 

Решение изготовлено 27.06.2017г.