Дело № 2-1840/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г. Кинешма Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Лапшиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО3 - адвоката Лебедевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-1840/2019 по иску ФИО3 к Администрации Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к Администрации Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества между СПК (колхоз) «Колос» и ФИО3 (до заключения брака ФИО4) И.Н. от 20 октября 2014 года состоявшейся, признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 77,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что между истцом ФИО3 и ответчиком СПК (колхоз) «Колос», в лице председателя ФИО1, 20 октября 2014 года был заключен Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Покупателем были выплачены продавцу денежные средства в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей за приобретаемый по договору щитовой дом, сторонами сделки был подписан Акт приема передачи указанного недвижимого имущества. С момента заключения договора купли-продажи спорного дома и подписания акта приема-передачи указанного имущества истцом, как стороной договора были исполнены условия данного договора, денежные средства переданы продавцу, объект принят покупателем. С указанного времени истец и члены её семьи проживают в спорном объекте недвижимого имущества, пользуются и владеют им как своей собственностью, несут бремя содержания указанного недвижимого имущества. Сведения о регистрации каких-либо вещных прав на спорный жилой дом отсутствуют. Спорный объект недвижимого имущества не включен в Реестр имущества Кинешемского муниципального района, что подтверждается выпиской из реестра имущества Кинешемского муниципального района, в реестре собственности объектов недвижимого имущества Шилекшинского сельского поселения также не состоит. Право собственности колхоза «Колос» на спорный жилой дом возникло в результате возведения нового объекта недвижимости колхозом «Колос» до вступления в силу Федерального Закона РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу положений части 1 и 2 статьи 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом РФ № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Истицей были выполнены условия приобретения спорного жилого дома, в соответствии с договором купли-продажи. В связи с тем, что продавец прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, у истицы отсутствует возможность оформить свое право на указанное имущество во внесудебном порядке. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель ответчика Администрации Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д. 78).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в письме от 31 октября 2019 года № 1230 (л.д.79) ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо - АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» в лице Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала в отзыве на заявление ФИО3 ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение сложившейся ситуации и рассмотрение дела по существу оставили на усмотрение суда (л.д. 82).

Третье лицо – администрация Кинешемского муниципального района в судебное заседание ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в принятии решения полагается на решение суда (л.д. 93).

Суд, с учетом мнения представителя истца Лебедевой О.В., положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в судебное заседание. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 Лебедева О.В., действующая на основании ордера №005330 от 24 октября 2019 года, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца Лебедеву О.В., проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс), правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно технического плана здания, составленного по состоянию на 15.04.2019 (л.д. 34-53), спорный жилой дом находится по адресу: 

<

адрес>. Указанное задание находится на земельном участке с кадастровым номером №, назначение объекта – жилое, наружные стены деревянные, площадь объекта 77,8 кв. м.

Согласно Техническому заключению по объекту капитального строительства (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «Областной центр геодезии и землеустройства»: наружные стены обследуемого здания находятся в работоспособном техническом состоянии, внутренние стены (несущие внутренние и перегородки) здания находятся в работоспособном техническом состоянии, перекрытия здания находятся в удовлетворительном состоянии. Основные конструктивные элементы здания соответствуют нормативному уровню технического состояния (согласно СП 13-102-2003). По результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. Несущие конструкции прочны. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации. Эксплуатационная надежность здания в целом не нарушает интересы лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние здания в целом не противоречит нормам и требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 23-29).

Согласно справке, выданной администрацией Шилекшинского сельского поселения в спорном жилом доме никто не зарегистрирован (л.д. 12).

Правообладателем земельного участка, на котором расположен жилой дом, является Управление сельского хозяйства и земельных отношений Кинешемского муниципального района, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 15.10.2019 года (л.д. 91-92).

Согласно Постановления Администрации Кинешемского муниципального района № 336 от 10.10.2019 года разрешенное использование земельного участка площадью 260 кв.м. с кадастровым номером №, относящегося к категории «земли населенных пунктов», находящегося по адресу: 

<

адрес>, - ведение садоводства.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 04 сентября 2019 года № КУВИ-001/2019-21619963 (л.д.11), письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 31 октября 2019 года № 1230 (л.д.79) отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на спорный жилой дом. 

Объект недвижимости – щитовой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее находящийся на балансе СПК (колхоз) «Колос», переданный ФИО3 (ранее ФИО4) И.Н. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20 октября 2014 года, в неделимый фонд СПК (колхоз) «Колос» включен не был. Правопритязателем данного имущества являлся СПК (колхоз) «Колос», согласно инвентаризационным карточкам. Решение о продаже указанного объекта недвижимого имущества было принято на основании Протокола заседания правления СПК (колхоз) «Колос» от 10 октября 2014 года (л.д. 87).

Спорный жилой дом не включен в Реестр имущества Кинешемского муниципального района (л.д. 90).

07 ноября 2008 года ФИО3 и ФИО2 заключили брак (л.д. 20), 18 ноября 2014 года брак прекращен, после расторжения брака истцу присвоена фамилия «Морозова» (л.д. 21).

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Право собственности колхоза «Колос» на спорный жилой дом возникло в результате возведения нового объекта недвижимости колхозом «Колос» до вступления в силу Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года. В силу положений части 1 и 2 статьи 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В то же время, в силу части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, 20 октября 2014 года между ФИО4 (после заключения брака ФИО3) И.Н. и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Колос», в лице председателя ФИО1, подписан договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 13), в соответствии с пунктами 1.1. и 1.2 СПК (колхоз) «Колос» как продавец продаёт, а ФИО4 как покупатель приобретает в собственность объект недвижимого имущества - щитовой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимого имущества – дом оценивается сторонами и продается на сумму 30000 рублей.

Согласно пункту 3.1 данного договора, продавец обязан в пятидневный срок с момента подписания договора передать объект недвижимого имущества - дом покупателю по передаточному акту. 

20 октября 2014 года сторонами договора подписан передаточный акт, согласно которому, СПК (колхоз) «Колос» передал в собственность покупателю, а покупатель ФИО4 приняла спорный дом в собственность (л.д. 14).

Оплата по договору произведена в полном объеме в размере 30000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 5 от 20 октября 2014 года (л.д. 15).

В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 433 ГК РФ определено, что договор признается заключенным в момента получения лицом, направившим оферту, её акцепта, а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ); договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между СПК (колхоз) «Колос» и истцом достигнуто соглашение по всем существенным, в соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 октября 2014 года, в достаточной для индивидуализации степени определены предмет отчуждения, стороны договора, субъекты, приобретающие права и обязанности по договору; в части оплаты отчуждаемого недвижимого имущества и передачи его истцу данный договор исполнен. 

Требование статьи 550 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдено. 

11 сентября 2017 года продавец СПК (колхоз) «Колос» прекратил деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

В настоящее время истец ФИО3 подготовила документы на спорное недвижимое имущество, но в связи с ликвидацией второй стороны договора купли-продажи - СПК (колхоз) «Колос» возможность первичной государственной регистрации права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру отсутствует.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

На основании изложенного, учитывая положения пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание достижение между истцом и СПК (колхоз) «Колос» соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 февраля 2014 года, исполнение условий данного договора купли-продажи истцом, факт передачи спорного жилого дома истцу со стороны СПК (колхоз) «Колос» и обстоятельства невозможности произвести первичную регистрацию права собственности на жилой дом и переход права собственности, в соответствии с требованиями статьей 551, 558 ГК РФ, суд полагает возможным признать состоявшейся сделку по заключённому между СПК (колхоз) «Колос» и истцом 20 февраля 2014 года договору купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по заключенному между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Колос» и ФИО3 20 октября 2014 года договору купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,8 кв.м., назначение помещения: жилое.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Шустина

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2019 года.