2-175/2025

36RS0019-01-2025-000235-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «10» октября 2025 года

Кантемировский районный суд, Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре Пасленовой Н.В.;

истца ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» в лице представителя по доверенности ФИО1;

соответчиков в лице представителя по доверенности ФИО2; 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» к ФИО4, Администрации Новобелянского сельского поселения Кантемировского муниципального района, Воронежской области о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, суд, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился с исковым заявлением, в котором указывает, что ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый № (Единое землепользование), площадью 54487000 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Кантемировский, западная часть Кантемировского кадастрового района, а также арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды от 14.10.2009 года.

21.03.2025 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (Единое землепользование), площадью 54487000 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Кантемировский, западная часть Кантемировского кадастрового района, по результатам которого подготовлен протокол собрания.

Согласно публикации в газете Воронежский курьер № 5 (4179) от 05.02.2025 года, инициатором собрания выступала участник общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ФИО4. При этом в порядке проведения общего собрания были допущены существенные нарушения действующего законодательства, а именно: Во-первых, был нарушен порядок созыва общего собрания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14.1 Закона N 101-ФЗ Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме. На информационных щитах информации о проведении собрания не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в течение шести месяцев со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об этом, но не позднее, чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Во-вторых, была нарушена процедура проведения собрания.

В соответствии с п. 7 статьи 14.1 Закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Согласно п. 10 статьи 14.1 Закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 10. Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: (в ред. Федерального закона от 13.06.2023 N 228-ФЗ)

1) осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона; 2) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; 3) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; 4) обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания; 5) разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания; 6) подписывает протокол общего собрания; 7) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Полномочия присутствующих на собрании 21.03.2025 года лиц орган местного самоуправления не удостоверял в нарушение пп. 2 п. 10 ст. 14.1. Закона № 101-ФЗ. Регистрация участников собрания велась неустановленными лицами.

В-третьих, оспариваемое решение в вопросе № 2 повестки дня включает досрочное расторжение договора аренды от 14.10.2009 г. сроком действия до 14.10.2034 г., что подтверждается записью государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.

Расторгнуть договор аренды земельного участка возможно по общим основаниям, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ). Такие основания предусмотрены, в частности, ст. ст. 619, 620 ГК РФ.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно протоколу общего собрания от 21.03.2025 г. основанием для расторжения договора аренды является «систематические нарушения арендатором сроков выплаты арендной платы»

В ходе проведения общего собрания выяснились факты недобросовестного поведения одного из участников общей долевой собственности, направленные на создание условий, при которых ООО «ЦЧ АПК» не могло реализовать в полной мере обязанность по выплате арендной платы, ввиду того, что ООО «ЦЧ АПК» не имеет законной возможности отслеживать состав участников долевой собственности, т.к. с. 01.03.2023 г. в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не отображаются сведения о персональных данных правообладателя объекта недвижимости.

Один из участников общей долевой собственности скупал доли в праве на земельный участок с кадастровым №, скрывая данный факт от арендатора ООО «ЦЧ АПК».

С письменными требованиями о необходимости исполнения ООО «ЦЧ АПК» обязательства в разумный срок, никто из арендодателей не обращался. Иные законные основания для расторжения договора аренды отсутствуют. Таким образом, принятое общим собранием 21.03.2025 г. решение о расторжении Договора аренды от 14.10.2009 г. является незаконным и необоснованным.

По вышеизложенным обстоятельствам 21.03.2025г. ООО «ЦЧ АПК» обратилось с заявлением в ОМВД России по Кантемировскому району Воронежской области. Результат проверки по заявлению будет дополнительно представлен в материалы дела.

В-четвертых, оспариваемое решение в вопросе № 3 повестки дня включает избрание уполномоченного лица на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым №

Просит суд признать недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (Единое землепользование), площадью 54487000 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Кантемировский, западная часть Кантемировского кадастрового района, оформленное Протоколом № 1 от 21.03.2025 года.

02.07.2025 года определением Кантемировского районного суда, Воронежской области для участия в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. 

19.08.2025 года определением Кантемировского районного суда, Воронежской области произведена замена умерших соответчиков ФИО5, ФИО3 их наследниками ФИО6, ФИО7. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, сообщив суду сведения, аналогичные тем, которые содержатся в исковом заявлении.

Представитель соответчиков ФИО2, исковые требования не признал, представил возражения в письменной форме, просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Соответчики о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра о времени, дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд представитель не явился, о причинах неявки и их уважительности не сообщил.

Судом из письменных доказательств установлено, что согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый № (Единое землепользование), площадью 54487000 кв. м., расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Кантемировский, западная часть Кантемировского кадастрового района, следует, что стороны являются сособственниками в праве общей долевой собственности, права обременены арендными обязательствами на срок с 14.10.2009 года по 14.10.2034 года в пользу ООО ЦЧ АПК (Т1, л.д. 14-55). 

05.02.2025 года по предложению сособственника спорного земельного участка ФИО4, администрацией Новобелянского сельского поселения, Кантемировского муниципального района. Воронежской области в СМИ газете «Воронежский курьер» № 5 (4179) опубликовано сообщение о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № с указанием даты и времени проведения общего собрания, адреса места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, повестки дня общего собрания, адреса места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроков такого ознакомления (Т1, л.д. 211). 

06.02.2025 года администрацией Новобелянского сельского поселения, Кантемировского муниципального района. Воронежской области размещено сообщение о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № на официальном сайте в сети «Интернет» и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (Т1, л.д. 240-243). 

21.03.2025 года участниками общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № проведено общее собрание, решения которого оформлены протоколом № 1, согласно которому следует, что общее количество долей 677 долей, общее количество собственников 329, присутствовали на собрании 220 человек, обладающие в совокупности 496,83 долей в праве общей долевой собственности, что составляет более 73,38 % голосов, решения по повестке дня, в том числе о расторжении договора аренды от 14.09.2009 года (п. 2 повестки), о лице уполномоченным от имени участников общей долевой собственности без доверенности действовать, в том числе при расторжении договора аренды (п. 3, повестки), принимались относительным большинством с приложением перечня участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании (Т1, л.д. 88-191, 195-205). 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Как установлено в судебном заседании, 05.02.2025 года по предложению участника долевой собственности ФИО4, администрацией Новобелянского сельского поселения, Кантемировского муниципального района. Воронежской области в СМИ газете «Воронежский курьер» № 5 (4179) опубликовано сообщение о проведении 21.03.2025 года общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № с указанием даты и времени проведения общего собрания, адреса места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, повестки дня общего собрания, адреса места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроков такого ознакомления, 06.02.2025 года, то есть, не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, размещено соответствующее сообщение на официальном сайте в сети «Интернет», и не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания, на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (ч. 1, 2, 3 ст. 14.1 Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 19 Закон Воронежской области от 13.05.2008 года № 25-ОЗ). 

21.03.2025 года проведено общее собрание участников общей долевой собственности на котором присутствовали участники, составляющие не менее чем 50 процентов их общего числа, владеющие более чем 50 процентами таких долей на земельный участок, участие в котором в результате действий уполномоченного должностного лица органа местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвующего в организации и проведении общего собрания, по осуществлению проверки надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона, удостоверения полномочий присутствующих на собрании лиц, принимали лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, документы, подтверждающие полномочия этих лиц, что нашло отражение в протоколе № 1 от 21.03.2025 года и приложении к протоколу с указанием анкетных и паспортных данных, реквизитов доверенностей представителей (ч. 5, 7, 10, ст. 14.1 Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Решения общего собрания от 21.03.2025 года принимались по результатам открытого голосования, самостоятельно по каждому вопросу, включенному в повестку дня, решение учтенные как принятые собранием, принимались вследствие голосования за него участниками общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании, оформлены протоколом с приложением списка присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли, подписанный председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании (ч. 4.1, 8, 11, ст. 14.1 Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Решения общего собрания по повестке дня, в том числе о расторжении договора аренды от 14.09.2009 года (п. 2 повестки), о лице уполномоченным от имени участников общей долевой собственности без доверенности действовать, в том числе при расторжении договора аренды (п. 3, повестки) приняты в пределах компетенции, определенной п. 6, 7, ч. 3, ст. 14 Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о полной легитимности процедуры созыва, организации, проведения общего собрания и принятых им решений, что является основанием отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Оценивая доводы истца, изложенные в исковом заявлении и воспроизведенные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что они носят голословный характер, так как достоверных и достаточных доказательств этому, не представлено.

Так как исковые требования удовлетворению не подлежат, то ранее установленные обеспечительные меры подлежат отмене.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» к ФИО4, Администрации Новобелянского сельского поселения Кантемировского муниципального района, Воронежской области о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, отказать. 

Отменить меру по обеспечению иска в виде - запретить совершение государственных регистрационных действий в ЕГРН по государственной регистрации прекращения договора аренды с ООО «ЦЧ АПК» на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 21.03.2025 года на земельный участок с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, адрес: Воронежская область, р-н Кантемировский, западная часть Кантемировского кадастрового района, установленную определением Кантемировского районного суда, Воронежской области от 26.05.2025 года. 

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья М.А. Маликин

мотивированное решение изготовлено 13.10.2025 года