дело № 2-283/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего судьи Поповой Г.В., 

при секретаре Токмашовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к наследственному имуществу умершей ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения оспариваемого договора на земельном участке находились строения: гараж, летняя кухня и баня. Таким образом, оспариваемый договор заключен в нарушение требований п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В отношении имущества умершей ФИО3 открыто наследственное дело. До настоящего времени истица не прекращала пользоваться земельным участком. Ссылаясь на положения ст. 208 ГК РФ полагает, что срок исковой давности на заявленные ею требования не распространяется. Просит признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 ничтожной сделкой, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания права собственности ФИО1 на спорный земельный участок и аннулировании записи в ЕРГН о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истицы к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 исковые требования поддержал.

Представитель ответчицы ФИО5 исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности, в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Абаканского нотариального округа ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, выслушав участников процесса, заслушав свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ст. 168 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 года № 100-ФЗ, действующей на момент заключения договора) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Свидетель ФИО7 суду показал, что на участке, где в настоящее время проживает истица, начали строительство гаража, бани и времянки в 2010 году. Он помогал в строительстве. В этой времянке проживает истица с семьей.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка, согласно которому покупатель купила у продавца земельный участок с кадастровым номером 19:04:080102:615, общей площадью 1009 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 3 договора стороны оценивают указанный земельный участок в 800 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. 

В п. 10 договора предусмотрено, что стороны пришли к взаимному согласию о том, что обязательства продавца по передаче указанного недвижимого имущества будут исполнены в момент подписания сторонами настоящего договора без дополнительного подписания акта приема-передачи.

Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер записи в реестре 19-19-01/110/2013-002.

Разрешая заявление ответчицы о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего. 

Заключенная ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 сделка в силу положений ст. 168 ГК РФ является оспоримой, рассматриваемые правоотношения регулируются положениями ГК РФ о недействительности сделок в редакции Федерального закона от 07.05.2013 года № 100-ФЗ. 

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истица должна была знать о наличии обстоятельств, являющихся основанием для признания сделки недействительной, при заключении указанной сделки (ДД.ММ.ГГГГ).

Иск направлен почтой в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Довод истицы о том, что на заявленные ею требования срок исковой давности не распространяется в силу прямого указания статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304), несостоятелен.

Согласно абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предметом спора по настоящему делу является признание оспоримой сделки недействительной, применение последствий ее недействительности.

По указанному требованию действующим законодательством предусмотрен специальный срок исковой давности - один год (пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что хозяйственные постройки (гараж, баня, летняя кухня) не являются самостоятельными объектами недвижимости, доказательств того, что на момент заключения спорного договора на земельном участке имелись объекты недвижимого имущества суду не представлено. 

Из представленных истицей в обоснование заявленных требований акта о выполнении технических условий, об осуществлении технологического присоединения, разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, акта осмотра приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, что на спорном земельном участке имеются объекты недвижимого имущества. Согласно указанным актам объектом технологического присоединения является стройплощадка жилого дома. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 ничтожной сделкой, применении последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания права собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес> и аннулировании записи в ЕРГН о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Г.В. Попова Копия верна Г.В. Попова

Мотивированное решение суда изготовлено 02.08.2019.