Дело № 2-1258/2025 10 марта 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

председательствующего судьи Ведерниковой Е.В.,

при секретаре Савенковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, расположенного по 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником № доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой № доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчик ФИО2 на основании свидетельства на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира общей площадью 44,20 кв.м, жилой площадью 23,00 кв.м. имеет две сугубо смежные комнаты размером 9,60 и 13,40 кв.м. Собственники квартиры не являются родственниками. У сторон сложился порядок пользования, при котором истец, пользуется комнатой размером 9,60 кв.м., а ответчик – комнатой размером 13,40 кв. м., местами общего пользования пользуются совместно, как соседи. Однако, ответчик не участвует в оплате жилья и коммунальных услуг. Между сторонами не достигнуто соглашение о совместной оплате коммунальных услуг за пользование квартирой. В результате у сторон возникла задолженность по оплате коммунальных услуг за пользование квартирой в размере 447 063, 61 руб. по состоянию на 01.02.2024г. Неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг грозит отключением водоснабжения и электричества в квартире, что сделает невозможным проживание в квартире. Ответчик отказывается от согласования вопроса о погашении задолженности и определения порядка оплаты коммунальных услуг. 

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, личность установлена по паспорту 

<

данные изъяты> в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, о чём представил в материалы дела соответствующее заявление. 

Третье лицо ООО "ЖКС №3 Калининского района", извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником № доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой № доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчик ФИО2 на основании свидетельства на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира общей площадью 44,20 кв.м, жилой площадью 23,00 кв.м. имеет две сугубо смежные комнаты размером 9,60 и 13,40 кв.м. Собственники квартиры не являются родственниками. У сторон сложился порядок пользования, при котором истец, пользуется комнатой размером 9,60 кв.м., а ответчик – комнатой размером 13,40 кв. м., местами общего пользования пользуются совместно, как соседи. Однако, ответчик не участвует в оплате жилья и коммунальных услуг. Между сторонами не достигнуто соглашение о совместной оплате коммунальных услуг за пользование квартирой. В результате у сторон возникла задолженность по оплате коммунальных услуг за пользование квартирой в размере 447 063, 61 руб. по состоянию на 01.02.2024г.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило, в силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что стороны несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, стороны имеют право требовать раздела лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг за долю жилого помещения, принадлежащего каждому, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований об определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение соразмерно долям в праве общей долевой собственности.

Кроме того, на основании ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд не усматривает оснований для отказа ответчику в принятии признания иска в части требования о разделении лицевого счёта по оплате жилищно-коммунальных услуг, в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что признание иска судом не допускается, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска в части требования о разделении лицевого счёта по оплате жилищно-коммунальных услуг соответствует законодательству Российской Федерации. 

Права и законные интересы других лиц признанием иска ответчиком, по мнению суда, не нарушаются.

В соответствии и по смыслу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие гражданские права.

С учетом принципа диспозитивности гражданского процесса, положений ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает от ответчика признание иска в части требования о разделении лицевого счёта по оплате жилищно-коммунальных услуг и удовлетворяет заявленное истцом требование о разделении лицевого счёта по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по 

<

адрес> в следующих пропорциях: ответчик ФИО2.– № доли от общего размера платы, истец ФИО1 – № доли от общего размера платы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199, 220-221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований ФИО1 к ФИО2 об определении размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в оплате жилищных и коммунальных услуг по квартире, расположенной по 

<

адрес> по № доле от всех начислений каждому, обязав ООО "ЖКС № 3 Калининского района" выставлять отдельные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально размеру долей собственников в праве собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт- Петербурга.

Судья 

<

данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025 года.