УИД:66RS0052-01-2024-000723-54

Гражданское дело № 2-584/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 18 июня 2024 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н., 

при секретаре Махневой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» о разделе счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 ФИО12 обратилась в суд с иском к ответчикам, просит определить следующий порядок оплаты коммунальных услуг, оплату жилого помещения по адресу: 

<

адрес>: ФИО2 ФИО13 – 1/4 доли, ФИО1 ФИО14 – 3/4 доли. Взыскать с ответчика ФИО2 ФИО15 денежные средства, потраченные на оплату коммунальных услуг за долю ФИО2 ФИО16 в размере 16 163,86 руб.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 ФИО17 и ФИО2 ФИО18 являются долевыми собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Истцу принадлежит 3/4 доли в указанном жилом помещении, ответчику – 1/4 доли. Истец единолично несет бремя содержания недвижимого имущества. 

Истец ФИО1 ФИО19 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 ФИО20 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении не ходатайствовала. 

Представитель ответчика ООО УК «Сухоложская» Судиловская ФИО21 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Согласно представленному письменному отзыву многоквартирный дом по адресу 

<

адрес>, находится в управлении ООО УК «Сухоложская». Лицевой счет № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на ФИО1 ФИО22 С заявлением о разделении счетов в ООО УК «Сухоложская» обращалась ФИО1 ФИО23, которой было разъяснено, что с заявлением должны обратиться все собственники жилого помещения. Оплата коммунальных услуг за холодное водоснабжение и водоотведение в данном жилом помещении производится по показаниям индивидуального прибора учета холодной и горячей воды. Услуга «Обращение с твердыми коммунальными услугами» начисляется на одного зарегистрированного гражданина. Задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги отсутствует. Не возражают против исковых требований (л.д.35-37). 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей, участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.1 ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что истец и ответчик являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истцу принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности, ответчику ФИО2 ФИО24 – 1/4 доли. Право собственности истца и ответчика в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.7, 29-33, 41-42). 

Между долевыми собственниками квартиры соглашение о порядке и размере участия в оплате жилья и коммунальных услуг не достигнуто. 

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ООО УК «Сухоложская», что подтверждается сведениями ГИС ЖКХ (л.д.45-46).

Лицевой счет № по вышеуказанной квартире зарегистрирован на ФИО1 ФИО25 (л.д.44).

Согласно справке о регистрационном учете от 07.06.2024 № (л.д.43) в спорной квартире зарегистрирована ФИО1 ФИО26

ФИО1 ФИО27 обращалась в ООО УК «Сухоложская» с заявлением о разделении счетов между собственниками (л.д.49-50). ФИО1 ФИО28 направлен ответ, согласно которому разъяснено, что необходимо достигнуть соглашения между всеми собственниками и обратиться в управляющую компанию (л.д.47-48).

Суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО29 к ФИО2 ФИО30 ООО УК «Сухоложская» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Как следует из разъяснений в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление), по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

В силу п. 29 указанного Постановления обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановления, собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Также в п. 37 Постановления разъяснено, что временное неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из смысла указанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, норм Жилищного кодекса Российской Федерации, долевые собственники квартиры ФИО1 ФИО31 и ФИО2 ФИО32 обязаны соразмерно принадлежащим им долям в праве общей собственности вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, за отопление, взнос на капитальный ремонт. 

На основании изложенного суд выносит решение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: 

<

адрес>, между собственниками квартиры в следующем порядке: ФИО1 ФИО33 – 3/4 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод), взноса на капитальный ремонт; в полном объеме начислять платы за коммунальные услуги: холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, плату за обращение с твердыми коммунальными отходами на одного человека; ФИО2 ФИО34 – 1/4 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод), взноса на капитальный ремонт.

В связи с тем, что собственники квартиры не достигли соглашения об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, следует возложить на ООО Управляющая компания «Сухоложская» обязанность заключить с ФИО1 ФИО35 и ФИО2 ФИО36 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: 

<

адрес>, в вышеуказанном размере.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 ФИО37 понесенных ей расходов по оплате коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

На основании п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Ответчик ФИО2 ФИО38 произвела регистрацию права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.29-33).

Согласно Выписке из лицевого счета текущая задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

Истцом ФИО1 ФИО39 за период с января 2021 года по декабрь 2023 года произведена оплата за содержание жилья в размере 43 923,05 руб., за капитальный ремонт 20 732, 40 руб. (л.д.10,11). Истцом представлен расчет (л.д.8), расчет проверен судом, соответствует представленным материалам дела. В связи с чем, доля, подлежащая взысканию с ответчика, составляет сумму в размере 16 163,86 руб.: за содержание жилья – 10 980,76руб. (43 923,05/4); за капитальный ремонт – 5 183,10руб. (20732,40/4).

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО40 (паспорт №) к ФИО2 ФИО41 (паспорт №), обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» (ОГРН №, ИНН №) о разделе счетов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: 

<

адрес>, между собственниками квартиры в следующем порядке: ФИО1 ФИО42 – 3/4 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод), взноса на капитальный ремонт; в полном объеме начислять платы за коммунальные услуги: холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, плату за обращение с твердыми коммунальными отходами на одного человека; ФИО2 ФИО43 – 1/4 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод), взноса на капитальный ремонт.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» заключить с ФИО1 ФИО44 и ФИО2 ФИО46 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемых в квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 ФИО47 и ФИО2 ФИО48 в размере установленном решением суда.

Взыскать с ФИО2 ФИО50 в пользу ФИО1 ФИО51 расходы на содержание жилья в размере 16 163,86 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 25.06.2024.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова