Дело № 2-259/2023

УИД 25RS0022-01-2023-000754-38

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Покровка 28 июня 2023 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Ижко А.Ю., 

при секретаре Мамедовой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Е., Р.С., С.Ю., Р.Е. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, С.Ю. и Р.Е., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просили произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в размере по ? доли в праве каждому на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Х.О. и истцами.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора продажи недвижимости, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, ими у Х.О. приобретена за 980000 рублей в общую долевую собственность, в равных долях каждому, трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>. Деньги в сумме 680000 рублей переданы продавцу при подписании и регистрации договора, оставшаяся сумма 300000 рублей выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала и перечислена на счет Х.О. ДД.ММ.ГГГГ. Х.О. длительное время болела и не могла прибыть в регистрационный орган для подтверждения полного расчета за проданную квартиру, в связи с чем, сделка осталась незавершенной. На основании договора продажи квартиры Х.О. выехала из проданной квартиры и снялась с регистрационного учета. В последующем Х.О. умерла, и они не могут зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. 

В судебном заседании истец Р.С. исковые требования поддержал и пояснил, что после приобретения квартиры, часть денежных средств была передана продавцу лично, а 300 000 рублей были перечислены за счет средств материнского капитала. После продажи Х.О. сразу выехала из квартиры. В Росреестре пояснили, что после полного расчета необходимо зарегистрировать право собственности, но Х.О. заболела и не смогла явиться для регистрации перехода права собственности. В настоящее время Х.О. умерла, что препятствует регистрации права общей долевой собственности спорной квартиры за истцами. 

Истец Р.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Р.Е., исковые требования поддержала по приведенным в исковом заявлении доводам.

Истец С.Ю. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просил рассмотреть в его отсутствие. 

В предварительном судебном заседании к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, на стороне ответчика привлечены О.О. (наследник Х.О.) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Третье лицо О.О. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по адресу проживания, указанному в наследственном деле, путем направления заказной корреспонденции, которая возвращена в суд за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, дело рассмотрено в О.О.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В представленном возражении указал, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности Х.О. в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Государственная регистрация прав осуществляется в соответствии со ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании заявления и документов, поступивших в регистрирующий орган. Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам в соответствии со ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском к наследникам о государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Х.О., именуемой в дальнейшем «продавец», и Р.Е., именуемой в дальнейшем «покупатель», а также семьей «покупателя»: муж Р.С.; несовершеннолетние дети: С.Ю. и Р.Е., заключен договор, согласно которому «Продавец» продал и передал, а «Покупатель» купил и принял в общую долевую собственность в равных долях каждому члену семьи квартиру в доме, находящуюся в 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, со всеми сопутствующими предметами, принадлежностями и документацией. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договорились, что стоимость отчуждаемого имущества составляет 980000 рублей (п.4 договора), деньги в сумме 680000 рублей продавец получил, а покупатель передал до момента подписания договора, оставшаяся часть 300000 рублей будет перечислена из части средств материнского капитала, выданного Р.Е. на основании Решения ГУ- УПФР по Октябрьскому району Приморского края за № от ДД.ММ.ГГГГ со счета Пенсионного фонда на имя Х.О. (п.5). До полного расчета квартира находится в залоге у продавца (п.7). Х.О. сохраняет право пользования отчуждаемым жилым помещением до момента снятия с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.11), право пользования и проживания в квартире с ДД.ММ.ГГГГ сохраняется за «покупателем» (п.12). Настоящий договор является одновременно передаточным актом (п.15).

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за №.

Согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № Р.Е., денежные средства в размере 300 000 рублей направлены на улучшение жилищных условий – на приобретение жилого помещения.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №/б/н Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации средства материнского (семейного) капитала в сумме 300 000 рублей были перечислены ДД.ММ.ГГГГ продавцу Х.О.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Х.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Уссурийского нотариального округа З.И. с заявлением о принятии наследства, открывшегося со смертью Х.О., умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратилась её дочь О.О.. 

ДД.ММ.ГГГГ О.О. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства. В состав наследственного имущества спорное жилое помещение не включено. 

В связи с тем, что договор продажи недвижимости не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время покупатель по причине смерти продавца лишен возможности обеспечить явку последнего в Управление Росреестра по 

<

адрес> для того, чтобы произвести обязательную государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.

Давая правовую оценку представленному истцами договору продажи квартиры, суд считает, что данный договор соответствует требованиям действующего законодательства и отвечает всем критериям законности сделки. Обязательства покупателем по оплате спорного объекта недвижимости были выполнены в виде передачи 680000 рублей продавцу до подписания договора, а оставшаяся сумма 300000 рублей перечислена на счет Х.О. Пенсионным фондом за счет средств материнского (семейного) капитала Р.Е.

Исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи, установленные требованиями действующего законодательства, сторонами рассматриваемого договора согласованы, договор составлен в письменной форме. Обязательства сторон по договору купли-продажи по оплате и передаче объекта недвижимости исполнены сторонами надлежащим образом.

Каких-либо доказательств, с достоверностью опровергающих содержащиеся в договоре сведения относительно исполнения истцом обязательств по оплате договора купли-продажи, не представлено и материалы дела не содержат. Договор являлся одновременно передаточным актом жилого помещения. Сведений о расторжении договора его сторонами суду не представлено.

Данных о признании сделки недействительной у суда не имеется. Наследник умершей Х.О. с заявлением об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения не обращался, в заявлении нотариусу спорную квартиру в качестве наследственного имущества не указывал. 

На основании изложенного, а также принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, суд находит требование истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Р.Е., Р.С., С.Ю., Р.Е. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Х.О. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Октябрьского РОВД Приморского края) к Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан УМВД России по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения №), Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Приморскому краю, код подразделения №), С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Приморскому краю в Октябрьском муниципальном районе, код подразделения №) на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность, в размере ? доли в праве каждого, на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2023 года.

Судья А.Ю. Ижко