К делу № 2- 1316/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 02.11.2020 г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре Никитенко Т.В., 

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

действующего на основании доверенности 23АА8614539 от 25.10.2018г.,

представителя ответчика – администрации 

МО Тихорецкий район ФИО3,

действующей на основании доверенности № 1065 от 07.02.2020г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Муниципального образования Тихорецкий район о сохранении квартиры в существующем виде,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к администрации Муниципального образования Тихорецкий район о сохранении квартиры в существующем виде, в котором просит сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> переустроенном и переоборудованном виде.

Исковое заявление мотивированно тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В связи с переводом большинства квартир дома по указанному адресу на индивидуальное газовое отопление, истец обратилась в ООО «Тихорецкпроект» по вопросу подготовки проекта на газоснабжение. В 2015 году была подготовлена соответствующая проектная документация №53-15-ИОС6, на основании которой истец осуществила переоборудование (переустройство) квартиры. По завершении указанных работ истцом с АО «Тихорецкгоргаз» был заключен договор о техническом обслуживании, заявочном ремонте внутридомового газового оборудования (ВДГО) и аварийно-диспетчерском обеспечении. В связи с изменением схемы отопления никак не изменилась экспликация помещений квартиры, неизменной осталась ее общая и жилая площадь. В связи с тем, что с органом местного самоуправления перепланировка и переустройство квартиры согласованы не были, все описанные выше строительные работы оказались самовольными, ввиду чего их узаконение возможно лишь в судебном порядке. Установка газового отопительного котла и все работы были произведены в строгом соответствии с проектной документацией на газоснабжение, подготовленной ООО «Тихорецкпроект» в 2015 году, а также подготовленными этой же организацией пояснительной запиской, рабочими чертежами. Для оформления своих прав на указанную перепланировку и переустройство истец обращался в администрацию МО Тихорецкий район, солгано ответа администрации сохранение квартиры в существующем виде возможно лишь в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося истца.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Муниципального образования Тихорецкий район ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как, перевод квартиры истца на индивидуальное отопление был произведен после принятия Федерального закона № 190 «О теплоснабжении», согласно п. 15 ст. 14 которого запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. Переустройство квартиры выполнено истцом без надлежащего согласования с администрацией муниципального образования Тихорецкий район, с нарушением требований ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, то есть до получения согласования.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании акта на прием в эксплуатацию дополнительной общей площади от 25.10.2001 года, утвержденного постановлением главы администрации Парковского сельского округа Тихорецкого района от 31.10.2001 года №269, является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В связи с фактическим переводом большинства квартир спорного дома на индивидуальное газовое отопление, истец обратилась в ООО «Тихорецкпроект» по вопросу подготовки проекта на газоснабжение.

В 2015 году ООО «Тихорецкпроект» была подготовлена соответствующая Проектная документация 53-15-ИОС6, на основании которой истец осуществила переоборудование (переустройство) квартиры.

По завершении указанных работ истцом с АО «Тихорецкгоргаз» был заключен договор №37350 о техническом обслуживании, заявочном ремонте внутридомового газового оборудования (ВДГО) и аварийно-диспетчерском обеспечении, что подтверждает как факт завершения истцом работ по переоборудованию квартиры, так и факт технической правильности данных работ.

В связи с изменением схемы отопления никак не изменилась экспликация помещений квартиры, неизменной осталась ее общая и жилая площадь (следует из технического паспорта, технического заключения ООО «Тихорецкпроект»).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> составленному филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району от 05.10.2018 года, общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., на переоборудование разрешение не предъявлено перепланировка и переустройство произведены без разрешения.

При обращении в администрацию МО Тихорецкий район по вопросу согласования переустройства, истцу было отказано.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет заявление и другие документы, перечень которых утвержден вышеуказанной статьей ЖК РФ.

Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 года №266 утверждены формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Кроме того, постановлением администрации муниципального образования Тихорецкий район от 1 сентября 2016 года № 1467 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» утверждена форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истица произвела переустройство принадлежащей ей на праве собственности квартиры в 2015 году, т.е. до согласования с органом местного самоуправления, следовательно, выполнила самовольное переустройство.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Заключения ООО «Тихорецкпроект» состояние выполненных конструкций удовлетворительное и соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно - гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В квартире №№ отопительные приборы (радиаторы) отключены от системы центрального теплоснабжения.

Целостность системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома после отключения кв. № № не нарушена, так как проектом предусмотрено отключение отопительных приборов от стояков отопления помещений квартиры. Транзитные трубопроводы теплоизолированы для минимизации теплопоступлений в квартиру. Газоиспользующее оборудование, установленное в кв. № № соответствует требованиям предъявляемым ФЗ 190 "О теплоснабжении", ПП РФ № 307 от 16 апреля 2012г. "О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ" (с изменениями на 14 ноября 2014 г.п.44), а именно:

- имеет закрытую (герметичную) камеру сгорания;

- имеет автоматику безопасности, обеспечивающую прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

- температура теплоносителя в системе отопления при работе теплогенератора не превышает - до 80°С;

- давление теплоносителя не превышает 0,3 МПа.

На основании проведенного обследования, а также согласно требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", ФЗ-190 от 14 июля 2010г. "О теплоснабжении", ПП РФ от 16 апреля 2012г. №307 "О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ" (с изменениями на 14 ноября 2014г.), СП 60.13330.2012г. "Отопление", комиссия ООО "Тихорецкпроект" считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию кв. № № объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома лит. "А", расположенного по адресу: 

<

адрес> в существующем виде.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске. Истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольно реконструированного объекта. Однако, учитывая, что истцом исчерпаны все возможности для легализации проведенной реконструкции, а также, учитывая положительное техническое заключение, изготовленное ООО «Тихорецкпроект», суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив спорную квартиру в существующем виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> и переоборудованном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

Судья Тихорецкого

районного суда С.Р. Ербулатова