Дело № 2-2100/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Каневой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

06 июля 2021 года гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации МОГО «Ухта» к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды,

установил:

КУМИ МОГО «Ухта» в иске просит взыскать с ФИО2 пени в размере 178496,53руб., начисленные за несвоевременную уплату задолженности по договору аренды земельного участка от 

<

...> г. ...., пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисляемые на взысканную арендную плату в размере 185286,96руб., начиная с 20.05.2021 года по дату фактического исполнения.

В обоснование указано, что на основании судебных приказов мирового судьи Водненского судебного участка г. Ухты с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в размере ..... за период с 26.07.2014 по 26.12.2017 г.г., пени в размере .... начисленные за период с 26.04.2012 по 03.08.2018 г.г., также задолженность по арендной плате в размере 32698,42руб. за период с 26.06.2018 по 26.12.2018 г.г., пени в размере ....., начисленные за период с 26.06.2018 по 20.06.2019 г.г. Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, истцом начислены пени за сумму долга по арендной плате в размере 155640,33руб., за период с 04.08.2018 по 19.05.2018 г.г., также в размере 22856,20руб., начисленные за период с 21.06.2019 по 19.05.2021 г.г. 

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом по последнему известному адресу регистрации, уважительных причин неявки в суд не представил, отношение к заявленным требованиям не выразил.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

<

...> г. между администрацией МОГО «Ухта» (арендодатель) и У. (арендатор) заключен договор аренды № .... земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: .... для эксплуатации ранее установленного временного торгового павильона, площадью .....м., категория – земли населенных пунктов (земли общего пользования).

Срок аренды определен сторонами сроком на 5 лет с 

<

...> г..г.

В силу пункта 2.1 договора арендатор оплачивает годовую плату в размере ....

Согласно пунктам 2.2, 2.3, 2.4. договора аренды: начисление и взимание арендной платы производится по соглашению сторон с 

<

...> г.; размер арендной платы определен в прилагаемом к договору расчете арендной платы. Арендная плата, исчисленная в результате пересчета арендной платы, вносится арендатором регулярно на счета и в сроки, определенные в расчете арендной платы.

В случае не внесения арендной платы, дополнительно исчисленной арендной платы в установленный срок арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 2.6 договора).

<

...> г. между У. и ФИО2 заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого У. передает в пользование земельный участок с кадастровым номером .... адресу: ..... 

При этом стороны договора установили, что У. переуступает ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 

<

...> г..... (пункт 3 договора уступки); наряду с уступкой прав ФИО2 полностью принял на себя все обязательства арендатора по договору аренды от 

<

...> г. (пункт 4 договора); арендная плата вносится ФИО2 с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по Республике Коми (пункт 5 договора).

На основании судебного приказа мирового судьи Водненского судебного участка г. Ухты Республики Коми от 

<

...> г. по делу .... с ФИО2 в пользу КУМИ администрации МОГО «Ухта» взыскана задолженность по арендной плате по договору в размере ....., пени в размере ....., начисленные за период с 26.04.2012 по 03.08.2018 г.г.

На основании судебного приказа мирового судьи Водненского судебного участка г. Ухты Республики Коми от 

<

...> г. по делу .... с ФИО2 в пользу КУМИ администрации МОГО «Ухта» взыскана задолженность по арендной плате в размере ....., пени в размере ....., начисленные за период с 26.06.2018 по 20.06.2019 г.г.

Сведения об отмене судебных приказов материалы дела не содержат. 

Истец просит взыскать пени, начисленные за сумму долга по арендной плате в размере 155640,33руб. за период с 04.08.2018 по 19.05.2018 г.г., также в размере 22856,20руб., начисленные за период с 21.06.2019 по 19.05.2021 г.г. 

В силу Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта», утвержденного Решением Совета МО городского округа «Ухта» от 26 июня 2007 года № 44, истец выступает в суде в защиту интересов муниципального образования городского округа «Ухта» по вопросам, связанным с управлением и распоряжением муниципальным имуществом; осуществляет расчет, перерасчет арендной платы за земельные участки, расчет выкупной цены при продаже объектов под объектами недвижимости; выступает в защиту интересов муниципального образования городского округа «Ухта» по вопросам, связанным с управлением и распоряжением земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования городского округа «Ухта», а также земельными участками, право государственной собственности на которые, не разграничено.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды ответчику КУМИ администрации МОГО «Ухта» направлена претензия от 

<

...> г..... о погашении образовавшейся задолженности, что подтверждается реестром почтовых отправлений. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 309 ГК РФ провозглашает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 62 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Согласна расчётам задолженность с ответчика по арендной плате взыскана судебными актами на сумму ..... за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 со сроками уплаты: до 25.07.2014 – ....., 25.09.2014, 01.12.2014 – по ....., за период с 01.01.215 по 31.12.2015 по сроками уплаты до: 25.09.2015 – ..... и 25.12.2015 – по ....., за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 со сроками уплаты до 25.06.2016 – ....., до 25.12.2016 – ....., за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 со сроками уплаты: до 25.04.2017 – .... 25.06.2017 – ....., 25.09.2017 – ....., 25.12.2017 – .....; пени по 03.08.2018 года; также арендная плата за период с 01.01.2018 по 31.10.2018 г.г. в размере ..... со сроками уплаты: до 25.06.2018 – ....., до 25.12.2018 – ....., пени по 20.06.2019.

Доказательств, что ответчик исполнял обязательства по внесению арендной платы по договору, не представлено, в связи с чем требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Расчёт пени в размере 155640,33руб., начисленные за период с 04.03.2018 по 19.05.2021 г.г. за неуплату арендной платы за январь 2014 по декабрь 2017 г.г., расчёт пени в размере 22856,20руб., начисленные за период с 21.06.2019 по 19.05.2021 г.г. за неуплату арендной платы за январь 2018 по декабрь 2018 г.г., арифметически верен и ответчиком не оспорен, поэтому принят судом. 

В пункте 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, при этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения арендатором своих обязательств, целевое назначение арендуемого объекта (для эксплуатации ранее установленного временного торгового павильона), свидетельствующее о коммерческом характере владения объектом ответчиком, неустойка в заявленном размере в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. Оснований к снижению размера суд не усматривает. 

В случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором (статья 317.1 ГК РФ).

Учитывая положения пункта 3 статьи 395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы с 20.05.2021 по дату фактической уплаты суммы основного долга (185286,96руб.). 

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход бюджета МОГО «Ухта» в размере 4770руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск Комитета по управлению имуществом администрации МОГО «Ухта» к ФИО1 о взыскании пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» пени в размере 155640,33руб., начисленные за период с 04.03.2018 по 19.05.2021 г.г. за неуплату арендной платы за январь 2014 по декабрь 2017 г.г., пени в размере 22856,20руб., начисленные за период с 21.06.2019 по 19.05.2021 г.г. за неуплату арендной платы за январь 2018 по декабрь 2018 г.г., по договору аренды земельного участка от 

<

...> г. № ...., всего взыскать 178496,53руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» пени в размере 0,1% от суммы основного долга в 185286,96руб., начиная с 20.05.2021 года по дату фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МОГО «Ухта» государственную пошлину в размере 4770руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- 

Мотивированное решение составлено 

<

...> г..

Судья М.О. Никулин