Дело №2-467/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] г. Нижний Новгород 

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода, в составе:

председательствующего судьи Котеевой М.Г., 

при секретаре Рузановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование указало, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии [ № ] выданное Управлением Федеральнойрегистрационной службы по Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] .

Собственником следующей 1/2 доли в праве собственности на данное помещение является несовершеннолетняя дочь гражданки ФИО1 - ФИО2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии [ № ] выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] .

[ 00.00.0000 ] между ФИО3, именуемой в дальнейшем «Даритель» и ФИО1, действующей также за свою малолетнюю дочь ФИО4 именуемые в дальнейшем «Одаряемые», заключен Договор дарения, по которому гр. ФИО3 являющаяся собственником жилого помещения, безвозмездно передает, а «Одаряемые», принимают в собственность по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ]

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от [ 00.00.0000 ] [ № ]) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (Решением Верховного Суда РФ от 22 ноября 2011 г. № ГКПИ11-1672 пункт 28 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Продолжительное время ФИО1 и ФИО2 не своевременно и не в полном объёме вносили плату за жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на [ 00.00.0000 ] , задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ] перед управляющей организацией ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» составляет 74 122 (семьдесят четыре тысячи сто двадцать два) рубля 16 копеек, что подтверждается карточкой расчётов по л/с за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ; квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг за [ 00.00.0000 ] г., за [ 00.00.0000 ] ., за [ 00.00.0000 ] ., и справкой об оплате жилищно-коммунальных услуг от [ 00.00.0000 ] .

Истец просит суд взыскать солидарно с Ответчиков - ФИО1 и ФИО2, в пользу Истца - ООО ТЦ «Арсенал ЛТД», задолженность по платежам за жилищные и коммунальные услуги за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 74 122 (семьдесят четыре тысячи сто двадцать два) рубля 16 копеек, а также пени в размере 16323 (Шестнадцать тысяч триста двадцатьтри) рубля 86 копеек, всего взыскать с ответчиков 90446 (Девяносто тысяч четыреста сорок шесть) рублей 02 копейки.

Взыскать солидарно с Ответчиков - ФИО1 и ФИО2, в пользу Истца - ООО ТЦ «Арсенал ЛТД», понесённые судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2913 (Две тысячи девятьсот тринадцать) рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Ответчица и ее дочь стали собственниками квартиры в [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с п.2 ст.53 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Следовательно, у истца отсутствуют правовые основания для взыскания с задолженности, образовавшейся до того, как истица и ее дочь стали собственниками квартиры.

б) из карточки расчетов (колонка «Оплата») также следует, что истица оплачивала не только те квитанции, которые представляет истец - за [ 00.00.0000 ] ., [ 00.00.0000 ] ., [ 00.00.0000 ] ., но и за весь период с [ 00.00.0000 ] г.

в) карточка расчетов и расчет суммы долга на 1 л. Вообще противоречат друг другу. Согласно первому документу долг образовался начиная с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] ., из второго же документа следует, что долг рассчитывается с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] 

Таким образом, истцом не подтверждено наличие задолженности у истицы и ее дочери за тот период, когда они были собственниками. Наоборот, из представленной истцом карточки расчетов следует, что ответчики, будучи собственниками, добросовестно оплачивали коммунальные платежи.

Кроме того в отношении задолженности ФИО3, заявляет о пропуске срока исковой давности. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Трехгодичный срок исковой давности заканчивается соответственно в [ 00.00.0000 ] 

Представитель Истца представила возражение на отзыв, из которых следует, что ответчице неоднократно направлялись уведомления об ограничении подачи электроснабжения в связи с задолженностью по коммунальным платежам. Полагает, что направление данных уведомлений прерывает течение срока исковой давности на основании ст.203 ГК РФ.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно статье 46 Конституции российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

При пропуске по уважительным причинам сроков, установленных частями первой и второй настоящей, они могут быть восстановлены судом (ч.2 ст.390 и ч.3 ст.392 ТК РФ).

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу (ст.152 ГПК РФ). 

К уважительным причинам пропуска срока могут быть отнесены исключительные обстоятельства, не зависящие от воли работника, препятствовавшие подаче искового заявления.

В качестве уважительных причин пропуска срока обращения в суд могут расцениваться обстоятельства, препятствовавшие данному работнику своевременно обратиться с иском в суд за разрешением индивидуального трудового спора (например, болезнь истца, невозможность обращения в суд вследствие непреодолимой силы, необходимость осуществления ухода за тяжелобольными членами семьи).

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Принимая во внимание обращение истца в суд с иском [ 00.00.0000 ] , отсутствие уважительных причин пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности о взыскании задолженности за период, возникшей до [ 00.00.0000 ] .

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение этой управляющей организации. 

Согласно частей 2,4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя в том числе плату за горячее водоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени).

Судом установлено, что право собственности за ФИО2 и ФИО1 за квартирой [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ] зарегистрировано [ 00.00.0000 ] .

ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» являлся управляющей организацией дома [ № ] по [ адрес ] до [ 00.00.0000 ] .

Решением общего собрания собственников от [ 00.00.0000 ] организовано ТСЖ «Родионова [ № ]».

Согласно информации, представленной ТСЖ «Родионова [ № ]», с [ 00.00.0000 ] ТСЖ заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями. Доказательств обратного, суду не представлено.

Истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 74 122, 16 копеек.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, возникшей до [ 00.00.0000 ] , заключение ТСЖ договоров с ресурсоснабжающими организациями в июне 2014 года, задолженность может быть взыскана за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

Из представленного истцом расчета следует, что за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] было начислено 127 460,08 рублей (3861,08+6485,14+1462,76+6045,40+5737,68+5916,33+5701,37+5931,53+5537,04+5853,37-2336,62+5004,28-2336,62+6758,22-2336,62+4398,35+5151,81-2095,37+6293,37+6542,42+6131,97+6635,61+6246,59+6315,19-10+6998,24+6489,96+6201,84+4878,76).

Из представленного истцом расчета следует, что за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] истцом было оплачено 109 241,43 рублей (4668,19+5771,39+5692,24+5873,58+5666,7+5437,83+5966,27+2654,03+4707,48+7572,08+3043,41+12742,26+6112,28+12941+13633,85+4878,76+1880,08). 

Таким образом, согласно расчета, размер задолженности составляет 18 218,65 рублей (127460,08-109241,43).

Таким образом, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию 18 218,65 рублей.

Представленные ответчиком квитанции учтены в расчете задолженности, представленной представителем истца.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец просит суд взыскать солидарно с Ответчиков - ФИО1 и ФИО2 в размере 16323 рубля 86 копеек.

Судом принимается во внимание, что возможность снижения размера неустойки, в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, т.е. по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. При этом предоставленная суду возможность снижать размер неустойки позволяет установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими в результате нарушения обязательства.

Суд, принимая во внимание существенные обстоятельства, имеющие значение для дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер пени, а также компенсационную природу неустойки, и учитывая положений ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о том, что размер пени должен быть снижен до 5 000 руб.

В соответствии со статьей 98, статьей 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине – 236,55 рублей, 2676,45 рублей – подлежат возврату.

Руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» с ФИО1, ФИО2 задолженность в размере 18 218,6 рублей, пени в размере 5 000 рублей, расходы по госпошлине – 236,55 рублей.

Возвратить ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» госпошлину в размере 2676,45 рублей.

Решение суда в течение месяца может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья М.Г. Котеева