Гражданское дело № 2-42/2024 

УИД 47RS0005-01-2022-006696-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Думчева А.Б.,

при секретаре Александровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств (аванса) по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, расходов по уплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств (аванса), переданных по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов по уплате государственной пошлины, 

В обоснование заявленных требований истец указала, что 07 сентября 2022 между ФИО3, действующей от имени ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли - продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 30,5 кв.м. (тридцать целых пять десятых), расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.9 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли продажи на указанный объект недвижимости не позднее 10.10.2022.

По условиям п.6 предварительного договора ФИО1 перечислила денежные средства в размере 150 000,00 руб. в качестве аванса в счет приобретаемого объекта недвижимости на расчетный счет ФИО2, указанный в предварительном договоре. В дальнейшем ФИО1 отказалась от покупки вышеуказанного объекта недвижимости, в связи с чем 07.10.2022 в адрес ФИО2, ФИО3 были направлены уведомления и соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи, с требованием вернуть авансовый платеж покупателю. До настоящего времени почтовая корреспонденция адресатами не получена. 

01.11.2022 Росреестром произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости на имя ФИО4. 

Таким образом, истец полагает, что у ответчика была возможность возвратить истцу аванс, в связи с чем обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, переданные в качестве аванса по предварительному договору купли - продажи от 07.09.2022 за нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 30,5 (тридцать целых пять десятых) кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 14.11.2021 в сумме 1 078,77 (Одна тысяча семьдесят восемь) рублей 77 копеек. Проценты за пользование денежными средствами начислять по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 моральный вред в размере 10 000 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 4222 рублей.

Истец в судебном заседании, проведенного путем ВКС заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик, третьи лица меры к извещению которых приняты судом надлежащим образом, в суд не явились, представителей не направил.

Таким образом, суд исполнил возложенные на него обязанности по извещению ответчика и третьих лиц о времени и месте рассмотрения дела в полном соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Исходя из анализа приведенных выше норм права следует, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком, при этом, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи (предварительным или основным), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства.

В данном случае сами по себе условия договора (п. 1.5) свидетельствуют о том, что указанная сумма согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ представляла собой не задаток, а именно аванс, несмотря на то, что стороны поименовали такую сумму задатком, в связи с чем денежная сумма обоснованно взыскана судом в пользу истца в однократном размере по причине прекращения между сторонами правоотношений, вытекающих из предварительного договора и отсутствия у ответчика права на удержание денежных средств.

Как следует из материалов дела, 07 сентября 2022 между ФИО3, действующей от имени ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли - продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 30,5 кв.м. (тридцать целых пять десятых), расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 9 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли продажи на указанный объект недвижимости не позднее 10.10.2022.

По условиям п.6 предварительного договора ФИО1 обязалась перечислить денежные средства в размере 150 000,00 руб. в качестве аванса в счет приобретаемого объекта недвижимости на расчетный счет ФИО2, указанный в предварительном договоре. 

Своё обязательство по внесению аванса по договору, истец исполнила надлежащим образом, в соответствии с пунктом 6 договора. В день заключения договора перевела путем перечисления по номеру телефона на счет продавца по телефону 

<

***>, денежные средства в сумме 150 000 рублей, получателем указана Елена Олеговна Ц.

В соответствии с п.9 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли продажи указанного объекта недвижимости не позднее 10.10.2022.

Пунктом 7 предварительного договора от 07.09.2022 года предусмотрено, в случае отказа от заключения основного договора любой из сторон, сумма аванса подлежит возврату покупателю в полном размере не позднее 3-х (календарных) дней, с даты предъявления такого требования.

01.11.2022 Росреестром произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости на имя ФИО4. 

В дальнейшем ФИО1 отказалась от покупки вышеуказанного объекта недвижимости, в связи с чем 07.10.2022 в адрес ФИО2, ФИО3 были направлены уведомления и соглашение о расторжении предварительного договора купли - продажи, с требованием вернуть авансовый платеж покупателю. 

Ответчик на претензию не ответил, денежные средства не вернул, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Статьей 429 Гражданского кодекса РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) условиях, предусмотренных предвари договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны заключить основной договор.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что на момент заключения предварительного договора ответчик являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 30,5 (тридцать целых пять десятых) кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

По условиям предварительного договора от 07 сентября 2022 года, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимости не позднее 10 октября 2022 года.

Пунктом 7 предварительного договора от 07.09.2022 года предусмотрено, в случае отказа от заключения основного договора любой из сторон, сумма аванса подлежит возврату покупателю в полном размере не позднее 3-х (календарных) дней, с даты предъявления такого требования.

Уведомление о расторжении предварительного договора купли- продажи с требованием вернуть авансовый платеж направлено 07.10.2022 в адрес ФИО2, ФИО3 

Ответчик на претензию не ответил, денежные средства не вернул.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 Гражданского кодекса РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона применять положения ст. 487 Гражданского кодекса РФ (предварительная оплата товар;

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора с причитающихся платежей. Правовая природа аванса, как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В абз. 3 п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - постановление N 49) указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Пунктом 7 предварительного договора от 07.09.2022 года предусмотрено, в случае отказа от заключения основного договора любой из сторон, сумма аванса подлежит возврату покупателю в полном размере не позднее 3-х (календарных) дней, с даты предъявления такого требования.

Исходя из буквального толкования условий соглашения следует, что денежные средства в размере 150 000 рублей, выплаченные ответчику являются авансом и должны быть возвращены в течение 3-х (календарных) дней истцу.

Таким образом, с учетом того, что ответчик неосновательно удерживает денежные средства в размере 150 000 рублей, полученные от истца в качестве аванса в счет уплаты цены за объект недвижимости, суд считает, требования истца о взыскании денежных средств (аванса) по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договор не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвела или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.1, 2 ст.393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

В связи с тем, что ответчик нарушил срок возврата денежных средств (по договору срок истек 10.10.2022) на сумму в размере 150 000 руб. подлежит начислению неустойка.

Законом установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случае неправомерной просрочки в исполнении денежного обязательства должник обязан уплатить проценты на сумму долга (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Согласно расчету, представленному истцом, за период с 11.10.2022 по 14.11.2022 (35 дней) на сумму 150 000 рублей подлежит начисление процентов, которые составляют 1078,77 рублей. 

Истец также оценивает причиненный моральный вред в сумме 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Доказательств степени морального вреда в материалы дела не представлено. При указанных обстоятельствах суд считает разумным и справедливым взыскание компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 4222, 00 рублей, (3200 руб. + 2 проц. от (151078,77 руб.-100000 руб.) = 4222,00 руб. (квитанция Тинькофф банк от 14.11.2022 г.), в связи с тем, что требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания денежных средств (аванса) по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, в полном объеме, то и государственная пошлина подлежит взысканию в полном объеме в размере 4222 руб.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств (аванса) по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1, Дата года рождения, СНИЛС: № с ФИО2, Дата года рождения, ИНН:№ денежные средства (аванс) по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения в размере 150 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1078,77 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4222 руб., а всего взыскать 155 300 руб. 77 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: А.Б. Думчева

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 17 января 2024 года