Дело №2-1037/2023

24RS0017-01-2022-005434-46 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А., 

при секретаре Бурове Р.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ТСЖ «Комфорт-122» ФИО2 (до перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ТСЖ «Комфорт-122» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ. Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилых помещений №, № в многоквартирном 

<

адрес>, членом ТСЖ «Комфорт-122» с февраля 2020 года не является. Принятое решение затрагивает ее интересы как собственника помещений в многоквартирном доме. Считает, что общее собрание членов ТСЖ «Комфорт-122» проведено незаконно в отсутствие кворума. 

<

адрес> помещений в доме составляет 7037 кв.м., из которых 1222,3 кв.м. принадлежит ей, что составляет 17,3%. Помимо истца еще ряд собственников членами ТСЖ «Комфорт-122» не являются. В протоколе не указана суммарная площадь жилых помещений, принадлежащая членам ТСЖ, принявшим участие в голосовании, что может свидетельствовать об отсутствии кворума. Оспариваемым протоколом принято решение по вопросу не, входящему в компетенцию членов ТСЖ – об утверждении штатного расписания, включающего 4 штатные единицы вахтеров, услуги которых не входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, расходы на оплату услуг вахтеров включены в смету поступлений и расходов на 2021 год, тогда как порядок оказания услуг вахтерами общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> не утверждался, решение о расширении числа оказываемых услуг было принято некомпетентным органом – общим собранием членов ТСЖ. Имеются противоречия в тексте сметы на 2022 год фактическим обстоятельствам. Общее собрание по утверждению сметы на 2022 год проведено в конце июня 2022 года. При оформлении сметы учтен расчетный остаток денежных средств по отчету об исполнении сметы за 2021 год более 800000 рублей, тогда как при обращении в ТСЖ «Комфорт-122» в конце 2021 года и начале 2022 года по вопросу текущего ремонта общедомового имущества представители ТСЖ «Комфорт-122» указывали на отсутствие денежных средств. Не учтены дополнительные поступления по исполнительным листам на сумму 286734,50 рублей в январе 2022 года, добровольно оплаченные суммы в мае 2022 года за 2020 год в размере 130602,30 рублей. Смета оставлена без учета указанных дополнительных поступлений в сумме более 400000 рублей. Протокол не содержит сведений о том, кто и каким образом считал голоса участников собрания. Применена обратная сила в отношении размера платы, ухудшающего положение собственников. До сведения истца в первом полугодии 2022 года доведена информация о необходимости оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с тарифами, утвержденными в 2021 году. Просит признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-122», выраженное в протоколе данного собрания от ДД.ММ.ГГГГ по всем пунктам повестки собрания. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Комфорт-122».

Истец ФИО3 в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя в силу ст.48 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (доверенность в материалах дела), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указывая на отсутствие кворума, просила исковые требования удовлетворить. Также пояснила, что согласно полученной после подачи иска информации и документам общая площадь МКД составляет не 7036,3 кв.м., а 7729 кв.м., поскольку гаражи и парковочные места входят в состав многоквартирного дома, что усматривается их техпаспорта многоквартирного дома. Поэтому установленный решением членов ТСЖ тариф определен неправильно, расчетную сумму расходов необходимо длить не на 7036,3 кв.м., а на 7729 кв.м., тогда размер тарифа будет ниже.

Представитель ответчика ТСЖ «Комфорт-122» ФИО2, действующий на основании доверенности (доверенность в материалах дела), в зал судебного заседания после перерыва не явился, до объявления перерыва исковые требования не признал, указывая на наличие кворума, что площадь помещений в подземном паркинге и гаражей не должна учитываться при подсчете голосов членов ТСЖ, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО4 в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания ходатайства не заявлял. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Одним из способом управления многоквартирным домом, в соответствии со ст.161 ЖК РФ, является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Частью 1 статьи 135 ЖК РФ предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст.144 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч.1 ст.145 ЖК РФ). 

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В силу ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч.1). 

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч.3). Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч.4). Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч.6).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.ч.1, 3, 4, 4.1, 5 ст.48 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 1 ст.181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

В соответствии с п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

На основании ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником нежилых помещений №, № в многоквартирном 

<

адрес>.

Способом управления многоквартирным домом выбрано образование - Товарищество собственников жилья. ТСЖ «Комфорт-122» зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

По инициативе члена ТСЖ «Комфорт-122» ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> проведено очередное общее собрание членов ТСЖ «Комфорт-122» в форме заочного голосования, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, очное собрание членов ТСЖ не правомочно принимать решения по причине отсутствия кворума. Согласно реестру членов ТСЖ, присутствовавших на общем собрании членов ТСЖ «Комфорт-122» ДД.ММ.ГГГГ на очную часть собрания никто не пришел.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы: 1) об утверждении счетной комиссии собрания в количестве 2-х человек – ФИО5, ФИО6; 2) об утверждении исполнителя сметы за 2021 год; 3) об утверждении сметы поступлений и расходов на 2022 год; 4) об утверждении годового плана на 2022 год; 5) об утверждении штатного расписания на 2022 год; 6) об утверждении размера оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников на 2022 год; 7) об утверждении отчета о деятельности правления ТСЖ «Комфорт-122» за 2021 год; 8) об утверждении графика приемного времени сотрудниками ТСЖ; 9) о выборе места хранения протокола членов ТСЖ. 

Согласно оспариваемому протоколу общее количество голосов членов ТСЖ составило 424,99 голосов, 50% + 1 от общего числа голосов 213,50, количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании 266,16 или 63% от общего числа голосов. По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения. Указано, что кворум для проведения собрания имеется.

Из реестра членов ТСЖ «Комфорт-122» на ДД.ММ.ГГГГ следует, что членами являются: 

<

данные изъяты> 

Нахождение вышеуказанных лиц в качестве членов ТСЖ «Комфорт-122» подтверждается также представленными в материалы дела заявлениями о намерениях вступить в члены ТСЖ. 

Также членами ТСЖ «Комфорт-122» являются 

<

данные изъяты>, что подтверждается их заявлениями о намерениях вступить в члены ТСЖ.

Доказательств того, что 

<

данные изъяты> на момент проведения оспариваемого очередного общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-122» не являлись его членами, в материалах дела не имеется.

В соответствии с представленными в материалы дела копиями решений членов ТСЖ «Комфорт-122» при проведении очередного общего собрания в голосовании приняли участие 18 членов ТСЖ. Однако в тексте протокола подсчета голосов до внесения в него исправлений, сведения о голосовании 

<

данные изъяты> отсутствовали, и при подсчете голосов учитывались решения 17 членов ТСЖ, обладающих 266,16 голосов, что составило 63% от общего числа голосов (424,99).

Как следует из технического паспорта 

<

адрес> 

<

адрес>, в здании имеется № помещений, в том числе № жилых помещений (квартир) с нумерацией № а также № нежилых помещения с нумерацией № из которых помещение № парковка, № – гаражные боксы, а также нежилые помещения №

Согласно справке ТСЖ «Комфорт-122» от ДД.ММ.ГГГГ при переводе в апреле 2023 года на капитальный ремонт от регионального оператора на спецсчет ТСЖ выяснилось, что по данным Росреестра в составе дома находятся нежилые встроенно-пристроенные помещения подземной автопарковки и гаражей. Эти помещения находятся на одном земельном участке с жилым домом и по одному почтовому адресу. Они изначально после сдачи в эксплуатацию должны были находиться в составе дома. В апреле 2023 года ТСЖ было вынуждено ввести в состав жилых и не жилых помещений МКД помещения подземной автопарковки и гаражей и пересчитать общую площадь с 7036,3 кв.м. до 7729 кв.м.

В соответствии с реестром собственников жилых и нежилых помещений МКД № по 

<

адрес> 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Право собственности у данных лиц на эти гаражи (подземный паркинг) возникло до проведения оспариваемого собрания членов ТСЖ «Комфорт-122».

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Так как гаражи, машино-места (подземный паркинг) входят в состав многоквартирного дома, содержат в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, то площадь собственников указанных нежилых помещений, являющихся членами ТСЖ, необходимо учитывать при подсчете голосов и определении кворума собрания членов ТСЖ «Комфорт-122».

Из показаний свидетеля 

<

данные изъяты> данных ею при рассмотрении дела, следует, что свидетель работает бухгалтером в ТСЖ «Комфорт-122» с ДД.ММ.ГГГГ. Правлением были обусловлены работы, которые должны выполняться в течение года. Из этих работ сформировалась расходная сумма, доходная часть. Есть арендаторы, которые платят за услуги. От расходной части отняли доход и разделили на площадь всех жилых и нежилых помещений. Определили сумму тарифа на квадратный метр. Если бы площадь была больше, то тариф остался бы таким же. При переходе вытащили специальный счет по капитальному ремонту и с 01 апреля начали начислять за капитальный ремонт, в том числе за парковочные места и гаражи. Была бы расходная часть больше. Смету готовит правление ТСЖ. Смета висит в уголке для ознакомления, собрание проводится в очно-заочной форме, выдаются бюллетени голосования. Размер тарифа должен быть. Свидетель знает только, как должно быть. Смету собрание утверждает и там указан тариф. При проведении оспариваемого собрания она в ТЖ не работала.

Учитывая, что 

<

данные изъяты> до декабря 2022 года членом ТСЖ «Комфорт-122» не являлся, в общее число голосов по 

<

адрес> подлежит включению 6,035.

За 

<

данные изъяты> зарегистрировано право собственности на 13/14 доли в праве собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому при подсчете голосов должна учитываться площадь пропорционально его доли в праве на квартиру 104,56 кв.м., количество голосов 10,456.

Согласно разъяснениям, данными в письме Минстроя России от 05.10.2017 года №35851-ЕС/04, согласно п.1 ч.5.1 ст.48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. К сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится, в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии). Любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью «исправленному верить». При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений. Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и, исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания. В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

Недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу («за», «против» или «воздержался») определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня.

Оценивая представленные копии решений членов ТСЖ «Комфорт-122», суд приходит к выводу о том, что подлежат исключению при подсчете голосов решения следующих членов ТСЖ: квартира № (неясно, в какой момент решение было передано в ТСЖ, поскольку не учитывалось самим ответчиком при подсчете голосов), квартира № (

<

данные изъяты>.) (содержит исправления в части волеизъявления лица по поставленным вопросам, не заверенное указанием «исправленному верить»), квартира № (невозможно идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании: не указаны фамилия, имя и отчество собственника помещения, при этом подпись без расшифровки), квартира № (не указана дата голосования). 

Как указано выше, любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью «исправленному верить». Таких подтверждений в указанном решении по квартире № нет. 

Учитывая тот факт, что исключению подлежат перечисленные выше решения членов ТСЖ «Комфорт-122», а также корректировке подлежит количество голосов членов ТСЖ с учетом площади их помещений в подземном паркинге, гаражах и площади помещений пропорционально доли собственности в праве, суд производит самостоятельный расчет кворума общего собрания членов ТСЖ. 

Общее количество голосов членов ТСЖ составляет 527,115 голосов (17,61+17,59+6,035+12,17+18,25+17,5+12,05+18,19+17,7+12,09+12,12+12,58+17,43+12,05+12,12+15,5+11,95+11,95+15,82+11,72+11,99+11,97+12,08+11,24+14,48+10,46+14,37+14,37+15,17+14,31+2,12+2,1+6,7+2,07+2,07+2,05+2,06+2,07+2,07+2+2,14+2,67+2,6+2,21+26,04+53,28). Собрание членов ТСЖ правомочно при участии 50%+1 голосов, что составляет 264,56 голосов.

При этом в оспариваемом собрании членов ТСЖ приняло участие 245,275 голосов (9,125+12,05+12,09+12,12+11,72+11,99+12,08+11,24+10,46+14,37+15,17+14,31+2,1+2,07+2,05+2,06+2,07+2,07+2+2,6+2,21+26,04+53,28), что составляет менее необходимого по закону для наличия кворума предела в 50%+1 голос, 46,53 процентов от общего числа голосов членов ТСЖ.

При таких обстоятельствах, собрание членов ТСЖ «Комфорт-122», проведенное в порядке заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес>, не состоялось.

Поскольку отсутствие кворума влечет безусловную отмену всех решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ «Комфорт-122», иные доводы ответчика правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют, а требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд учитывает, что указанный в повестке дня, а также в самих решениях членов ТСЖ вопрос 6 - об утверждении размера оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников на 2022 год, не конкретизирован, в формулировке поставленного вопроса отсутствует указание на утверждаемый тариф. Размер тарифа указан лишь в смете расходов и поступлении ТСЖ «Комфорт-122» на 2022 год – 28,28 за кв.м.. Доказательств вручения помимо бланка решения к общему собранию каждому члену ТСЖ еще и сметы на 2022 год в деле не имеется. При этом общая площадь дома для расчета была использована 3037 кв.м., не были учтены гаражи и подземная парковка, входящие в состав данного конкретного многоквартирного жилого дома. Указанные обстоятельства также влекут недействительность принятого на собрании решения по 6 вопросу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-122» (ИНН №), оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.