Дело №2-1904/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза «25» октября 2017 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.С.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.О.В. и М.А.Н. к ООО «СК «Строй-Жилье» о защите прав потребителей, -

у с т а но в и л :

М.О.В. и М.А.Н. обратились в суд с иском к ООО «СК «Строй-Жилье» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований представитель истцов по доверенности Д.И.О. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Строй-Жилье» и ООО «Строй-партнер» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №СЖ/А4/БЗ-78.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Партнер» и М.О.В., М.А.Н. был заключен договор цессии (уступки права требования), согласно которому истцы являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно п.1.1 договора долевого участия в строительстве жилья «СК «Строй-Жилье» обязуется своими силами и с привлечением других лиц из объекта незавершенного строительства построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в установленном порядке в собственность участника объект долевого строительства, определенный договором.

Объектом долевого строительства является №, блок секция №3, этаж 3, общей площадью 57,10 кв.м., цена договора составляет 2 569 500 руб. (п.п.1.4, 2.1 договора) Денежные средства истцами были оплачены в полном объеме.

По условиям договора (п.1.10) ООО «СК «Строй-Жилье» обязуется ввести в эксплуатацию жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с.4.1 данного договора передать дольщику квартиру в течение 30 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно передаточному акту вышеуказанная квартира была передана истцам ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик обязан оплатить неустойку по договору долевого участия в строительстве жилья за нарушение сроков передачи квартиры в собственность истцов в размере 100 210 руб. 50 коп. (2 569 500 руб. х 9% х 1/150 х 65 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 

Истцы обращались к ответчику с требованием в добровольном порядке выплатить установленную законом неустойку, что подтверждается претензией и кассовым чеком почты России от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик требование об уплате неустойки в добровольном порядке не исполнил. 

На основании изложенного просил суд взыскать с ООО «СК «Строй-Жилье» в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 100 210 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу каждого истца и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов. 

Истцы М.О.В. и М.А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Д.И.О., действующий на основании доверенности, заявленные требования уточнил, и, пояснив по обстоятельствам, изложенным в иске, просил взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 94 643 руб. 24 коп., исходя из ставки рефинансирования, установленной на день вынесения судом решения: 2 569 500 руб. х 8,5% х 1/150 х 65 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, моральный вред в размере 4 000 руб. в пользу каждого истца, и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов. 

Представитель ответчика ООО «СК «Строй-Жилье» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве просил при удовлетворении судом исковых требований истцов снизить размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ. 

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.3 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 10 указанного Федерального закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Партнер» и ООО «СК «Строй-Жилье» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям п.1.1 которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, примерно в 100 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 7 187 кв.м., из объекта незавершенного строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, назначение: многоквартирный жилой дом, обшей площадью застройки 1 939 кв.м., степенью готовности объекта 8%, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, построить жилой дом переменной этажности (стр.№) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства согласно п.1.4 данного договора является двухкомнатная квартира строительный номер №, общей проектной площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., этаж 3.

Цена договора (стоимость объекта) составила 2 569 500 руб. (п.2.1 договора)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Партнер» (участник-1) с одной стороны, и М.О.В. и М.А.Н. (участник-2) с другой стороны, заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1 договора уступки прав требования участник-1 передает участнику-2 право по истребованию от ООО «СК «Строй-Жилье» двухкомнатной квартиры №, расположенной на 3-м этаже в 3 блок-секции многоквартирного жилого дома переменной этажности (стр.4), расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, примерно в 100 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 7 187 кв.м., из объекта незавершенного строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, назначение: многоквартирный жилой дом, общей площадью застройки 1 939 кв.м., степенью готовности объекта 8%, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, общей проектной площадью - 57,1 кв.м., проектной жилой площадью - 30,5 кв.м., которая принадлежат участнику-1 на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «СК «Строй-Жилье» и ООО «Строй-Партнер», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ст.382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п.2 ст.11 Закона №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с п.1.3 договора уступки прав требования участник-2 принимает на себя права и обязанности по получению квартиры от ООО «СК «Строй-Жилье» в полном объеме, и после сдачи дома в эксплуатацию обязуется оформить квартиру в совместную собственность.

Договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, права кредитора по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строй-Партнер» и ООО «СК «Строй-Жилье», перешли к истцам. В связи с переходом к истцам прав первоначального кредитора по основному обязательству застройщика передать квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию доме к М.О.В. и М.А.Н. перешло и право на взыскание неустойки с момента просрочки передачи квартиры. Договор уступки прав требования между истцами и ООО «Строй-Партнер» не содержит ограничений для нового кредитора в объеме передаваемых прав по первоначальному договору, заключенному между ООО «Строй-Партнер» и застройщиком.

Денежные средства, соответствующие стоимости строящейся квартиры, внесены ответчику в полном объеме в соответствии с договорными обязательствами, что ответчиком не оспаривается, то есть участниками долевого строительства обязательства по договору исполнены.

Согласно п.1.10 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 данного договора предусмотрен срок передачи дольщику квартиры - в течение 30 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Данное условие договора застройщиком было нарушено. Как следует из материалов дела, квартира была передана ответчиком истцам только ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта, заключенного сторонами. 

Нарушение ответчиком сроков передачи квартиры в собственность истцов влечет за собой наступление гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Просрочка исполнения обязательства составляет 65 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, с ответчика в пользу истцов в долевом порядке подлежит взысканию неустойка в размере 94 643 руб. 24 коп., исходя из расчета: 2 569 500 руб. х 8,5% (ставка рефинансирования Центрального банка РФ на день вынесения решения) /300 х 65 дней просрочки х 2, т.е. по 47 321 руб. 62 коп. в пользу каждого.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом №214-ФЗ.

Верховный Суд РФ в п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства последствиям нарушения обязательства лежит на застройщике, нарушившем обязательство. Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено, изложенные ответчиком в отзыве на иск обстоятельства основанием для снижения неустойки не являются. В силу диспозиции ст.333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из приведенной нормы закона, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, а также с учетом характера допущенного ответчиком нарушения прав М.О.В. и М.А.Н., как потребителей, принципа разумности и справедливости суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 4 000 руб. в пользу каждого. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно материалам дела истцами была направлена ответчику соответствующая претензия, таким образом, ответчик не освобождается от ответственности в виде штрафа, так как требования истцов в добровольном порядке им исполнены не были.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей, а также отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истцов по претензии, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «СК «Строй-Жилье» в пользу каждого истца штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу каждого потребителя, что составляет 25 660 руб. 81 коп. (47 321,62 + 4 000) х 50%.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцы при подаче искового заявления в суд в силу п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобождены от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г.Пенза государственная пошлина в размере 1 919 руб. 65 коп. (1 619 руб. 65 коп. за требование о взыскании неустойки и 300 руб. за требование о взыскании морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление М.О.В. и М.А.Н. к ООО «СК «Строй-Жилье» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Взыскать с ООО «СК «Строй-Жилье» 

<

данные изъяты> в пользу М.О.В. 

<

адрес> неустойку в размере 47 321 (сорок семь тысяч триста двадцать один) руб. 62 коп., моральный вред в размере 4 000 (четыре тысячи) руб., штраф в размере 25 660 (двадцать пять тысяч шестьсот шестьдесят) руб. 81 коп. 

Взыскать с ООО «СК «Строй-Жилье» в пользу М.А.Н. 

<

данные изъяты> неустойку в размере 47 321 (сорок семь тысяч триста двадцать один) руб. 62 коп., моральный вред в размере 4 000 (четыре тысячи) руб., штраф в размере 25 660 (двадцать пять тысяч шестьсот шестьдесят) руб. 81 коп. 

Взыскать с ООО «СК «Строй-Жилье» в доход бюджета г.Пензы государственную пошлину в размере 1 919 (одна тысяча девятьсот девятнадцать) руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено «30» октября 2017 года.

Судья - Титова Н.С.