дело № 2-745/2024

УИД 22RS0001-01-2024-001251-42

решение

 в мотивированном 

виде изготовлено

11 сентября 2024 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, указывая на следующие обстоятельства.

Между ФИО1, ФИО2 и АО «Тинькофф Банк» заключен кредитный договор №, путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента 11 июля 2021 года, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 720 250 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору, в залог передано недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, ФИО2

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 15 декабря 2022 года решением Хорошевского районного суда г. Москвы исковые требования банка удовлетворены, взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога.

На основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 07 июня 2024 года, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 07 июня 2024 года АО «Тинькофф Банк» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

В данный момент собственником указанной квартиры является истец АО «Тинькофф Банк», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 июня 2024 года. На основании имеющейся у истца информации, в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

12 июля 2024 года в соответствии с требованиями закона в адрес ответчиков, заказными письмами направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, которое ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

На основании изложенного, просят снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, в связи с утратой права пользования жилым помещением по адресу: Алтайский край, г. Алейск, пл-ка Ремзавода 9 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель АО «ТБанк» не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников по делу, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2022 года исковые требования АО «Тинькофф Банк» удовлетворены. Солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Тинькофф Банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 800 825 рублей 89 копеек, расходы на оценку в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 208 рублей 26 копеек, солидарно взысканы проценты за пользование кредитом в размере 16,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 744 224 рубля 73 копейки, начиная с 28 июля 2022 года до дня фактического исполнения обязательств. Солидарно взыскана неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составляла - 5,5% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 799 025 рублей 46 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Обращено взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: Алтайский 

<

адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 587 793 рубля 60 копеек.

Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2022 года вступило в законную силу 23 марта 2023 года, 12 апреля 2023 года судом выписан исполнительный лист ФС № и направлен взыскателю.

05 июля 2023 года Алейским МОСП УФССП России по Алтайскому краю возбуждено исполнительное производство №

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г. Алейска и Алейского района от 10 августа 2023 года произведен арест имущества, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Акта о передаче арестованного имущества на торги 23 ноября 2023 года, оспариваемая квартира была выставлена на торги.

В соответствии с Актом судебного пристава - исполнителя ОСП по г. Алейску и Алейскому району 07 июня 2024 года, АО «Тинькофф Банк» передано по Акту от 07 июня 2024 года арестованное имущество - квартира №, расположенная по адресу 

<

адрес>, стоимостью 1 190 845 рублей 20 копеек, что также подтверждается Постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 07 июня 2024 года.

23 июля 2024 года исполнительное производство №-ИП окончено.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14 июня 2024 года, за АО «Тинькофф Банк» зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании решения Хорошевского районного суда г. Москвы, Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 07 июня 2024 года, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 07 июня 2024 года.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ив силу положения ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его прав.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3 зарегистрированы и фактически проживают в спорном помещении. 

Как следует из материалов дела требования истца, направленные в адрес ответчиков 12 июля 2024 года об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Собственником квартиры номер 21, расположенной в г. Алейске пл-ка Ремзавода 9 является истец, соответственно ответчиками утрачено право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, истец как собственник спорного жилого помещения, в соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку у ответчиков на основании ст. ст. 235, 237 ГК РФ утрачено право собственности на спорную квартиру, и ответчики в силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ с момента возникновения у истца права собственности утратили право пользования спорной квартирой.

Таким образом, требования истца о выселении ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из данных МО МВД России «Алейский» ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 20 февраля 2018 года по настоящее время; ФИО2 зарегистрирована по месту жительства, по адресу: 

<

адрес> 08 февраля 2018 года по настоящее время; ФИО3, зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Учитывая изложенное, суд считает, что решение суда о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3 из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года за номер 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела» с ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в размере 6 000 рублей, в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» удовлетворить. 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №) из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3 из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) в солидарном порядке государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Алейского городского суда Луханина О.В.