Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И., 

при секретаре Уваровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, мотивируя тем, что он на основании договора дарения садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, территория 

<

данные изъяты>, земельный участок № и расположенного на нем садового домика, находящегося по адресу: 

<

адрес>, территория 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением в отношении указанных объектов недвижимости. В рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество между сторонами дела было заключено мировое соглашение. В соответствии с указанным мировым соглашением ФИО1 и ФИО2 обязались погасить задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере: суммы основного долга 250 000 рублей, процентов за пользование суммой займа в размере 513 439 рублей 20 коп по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расходов по судебной оценке в размере 15 000 рублей, расходов по госпошлине в размере 3 567 рублей, а всего 782 000 руб. ежемесячными платежами по согласованному графику. Все вышеперечисленные денежные средства были погашены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами мирового соглашения был подписан акт об исполнении мирового соглашения, утвержденного Советским районным судом 

<

адрес> ФИО3 по гражданскому делу №. В соответствии с п. 3 данного акта стороны пришли к соглашению, что с момента подписания настоящего акта, залог в отношении имущества: земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и садового домика, расположенного по адресу: 

<

адрес> считаются прекращенными. Свои обязательства перед ответчиком по договору ипотеки земельного участка и садового домика от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке объектов недвижимости. Поскольку договор займа с залоговым обеспечением полностью исполнен, деньги ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. В связи с чем истец просит суд прекратить обременение, в виде ипотеки в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № и расположенного на нем садового домика, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке объектов недвижимости: земельного участка по адресу: 

<

адрес> № и расположенного на нем садового домика, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств в материалы дела не представлено. 

Управление Росреестра по Нижегородской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Извещены надлежащим образом, ходатайств не представлено. 

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика, представителя третьего лица, с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В силу п.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что ответчику ФИО8 направлялось извещение о дне рассмотрения спора заказным письмом с уведомлением. Однако извещения, направленные в адрес ответчиков возвращены в суд в связи с невручением адресатам по причине «истек срок хранения», что свидетельствует о намеренном уклонении от получения судебных повесток и явки в судебное заседание, что является злоупотреблением предоставленным правом. 

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков, с вынесением по делу заочного решения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ. 

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского Кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно абз. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Судом из материалов дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: 

<

адрес> и расположенный на нем садовый домик, назначение нежилое, одноэтажный с мансардой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> что подтверждено договором дарения садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации указанных объектов недвижимости, копии которых представлены в материалы дела. (л.д. №). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО12 заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением в отношении указанных объектов недвижимости., согласно которому ФИО1 получил займ в размере 250000 руб., что подтверждается распиской по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ с залоговым обеспечением в отношении указанных объектов недвижимости (л.д. 19).

В 

<

данные изъяты> рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, которое было прекращено в связи с заключением между сторонами дела мирового соглашения. 

В соответствии с указанным мировым соглашение ФИО1 и ФИО2 обязались погасить задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере: суммы основного долга 250 000 рублей, процентов за пользование суммой займа в размере 513 439 рублей 20 коп по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расходов по судебной оценке в размере 15 000 рублей, расходов по госпошлине в размере 3 567 рублей, а всего 782 000 руб. ежемесячными платежами по согласованному графику. (л.д.№). 

Согласно акту об исполнении мирового соглашения, утвержденного Советским районным судом 

<

адрес> ФИО3 ФИО9 (представитель займодателя) подтверждает полное исполнение ФИО1, ФИО5, ФИО2 своих обязательств по договору Займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО4 в соответствии с Мировым соглашением, утвержденным 

<

данные изъяты> по гражданскому делу № по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО5, ФИО2, задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. ФИО6 передал, а ФИО1 принял оригиналы правоустанавливающих документов: Договор дарения садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельство о государственной регистрации права Серия №, выдано 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельство о государственной регистрации права Серия №, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Стороны пришли к соглашению, что с момента подписания настоящего акта, залог в отношении имущества: земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № и садового домика, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № считается прекращенным. Стороны не имеют друг другу взаимных претензий. (л.д. №).

Согласно позиции истца договор займа исполнен в полном объеме, однако обременения с объектов недвижимости являющимися предметом залога не сняты до настоящего момента.

Исходя из п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности на взыскание начинает течь с момента, когда у залогодержателя возникли основания для обращения взыскания на предмет залога, о которых залогодатель знал или должен был знать. В настоящее время срок исковой давности срок исковой давности о наложении взыскания на заложенное имущество пропущен. В материалы дела не предоставлено доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23, если истек срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога, залогодатель вправе потребовать от залогодержателя, чтобы тот совершил действия, направленные на исключение сведений из ЕГРН или реестра уведомлений и вернул предмет залога (если вещь у него). Если залогодержатель не сделает этого добровольно, залогодатель вправе предъявить к нему иск о погашении записи о зарегистрированном залоге и возврате вещи. 

Наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты недвижимости нарушают права истца, что является недопустимым. 

Учитывая приведенные обстоятельства дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает, что необходимость обязывать регистрирующий орган по снятию ипотеки отсутствует, поскольку принятие решения о прекращении обременения будет являться достаточным основанием для совершения необходимых регистрационных действий. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка кадастровый номером № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № и расположенного на нем садового домика кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, территории НСТ № им. Мичурина, 

<

адрес>. 

Установить, что указанное решение по вступлению его в законную силу будет являться основанием для погашения регистрирующим органом регистрационных записей об ипотеке объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № и расположенного на нем садового домика с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Д.И. Афанасьев

Копия верна 

Судья: