Дело № 2-205/2019

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоплатнировского сельского поселения Ленинградского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом 

установил:

В обоснование своих требований истица указывает, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Площадь жилого дома была увеличена в связи с реконструкцией, проведенной без получения разрешения. Поскольку в досудебном порядке оформить право собственности на реконструированный объект не представляется возможным, истица просит признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истица в судебное заседание не явилась, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель администрации Новоплатнировского сельского поселения в судебное заседание не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеется.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, истице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 37,7 кв.м, в том числе жилой площадью 29.5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № 

<

...>, регистрационным удостоверением от 13.01.1997г., выпиской из ЕГРН от 16.10.2019 года.

Истица в 1990 году за счет собственных средств выполнила реконструкцию вышеуказанного жилого дома, а именно была возведена отапливаемая пристройка литер - а, в результате чего общая площадь изменилась и увеличилась до 54,0 кв.м., а жилая до 28,9 кв.м.

Разрешение на возведение пристройки истица не оформила своевременно, а после завершения строительных работ сразу не подготовила соответствующие документы на неё, впоследствии, когда обратилась в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности, ей было отказано по причине отсутствия разрешительных документов.

Истица обратилась в администрацию МО Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома (возведение пристройки к жилому дому).

Администрацией муниципального образования Ленинградский район 22.01.2020г. истице было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома.

Судом установлено, что проведение реконструкции произошло в границах принадлежащего истице на праве собственности земельного участка, без получения надлежащего разрешения, однако в результате выполненных работ этажность здания не изменилась, конструктивные элементы строения также не были изменены. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной реконструкции жилого дома литер «А,а», выданным 18.12.2019 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ».

При таких обстоятельствах, с учетом того, что реконструкция здания произведена на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, не влечет угрозы жизни и здоровья третьим лицам, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Возражений по иску не поступило.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, ч.3 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение, состоящее в целом из жилого дома саманного, оштукатуренного, одноэтажного, 1956 года постройки, литер А, общей площадью 54,0 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, с отапливаемой пристройкой кирпичной, литер а, с хозпостройками: с гаражом кирпичным площадью 24,3 кв.м. - литер Г3, с погребником кирпичным площадью 8.3 кв.м. - литер Г4, погребом кирпичным общей площадью 5,0 кв.м. - литер под Г, сараем шлакобетонным, блочным площадью 32,4 кв.м. - литер Г5, сараем шлакобектонным, блочным площадью 21,7 кв.м. - литер Г6 и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости и внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.Ю. Калнина