К делу № 2-1168/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 25 декабря 2019 года 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Дербок С.А.,

при секретаре Янпольской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным и признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора действительным и признании права собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом с пристройками 1975 года постройки общей площадью 134,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2900 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Мотивирует свои требования тем, что 07 ноября 2019 года он купил у ФИО2 вышеуказанное недвижимое имущество по договору купли-продажи за 200 000 рублей.

Жилой дом с пристройками и земельный участок со всеми имеющимися документами (технический паспорт домовладения, выписку из ЕГРН, ключи от дома) он принял. Денежные средства истец в полном объеме передал продавцу, что отражено в договоре. Таким образом, свои обязанности по указанной сделке ФИО1 выполнил полностью, передал обусловленную сумму по сделке и принял недвижимое имущество.

Ввиду того, что у продавца отсутствует надлежащим образом оформленная документация на жилой дом с пристройками, сведения о котором отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, истец вынужден обратиться в суд.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, предоставили суду письменные ходатайства, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 13 указанного Федерального закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Так, установлено, что 07.11.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи одноэтажного кирпичного жилого дома с пристройками 1975 года постройки общей площадью 134,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 2900 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Жилой дом с пристройками и земельный участок со всеми имеющимися документами (технический паспорт домовладения, выписку из ЕГРН, ключи от дома) он принял. Денежные средства истец в полном объеме передал продавцу, что отражено в договоре. Таким образом, свои обязанности по указанной сделке ФИО1 выполнил полностью, передал обусловленную сумму по сделке и принял недвижимое имущество.

В виду того, что у продавца отсутствует надлежащим образом оформленная документация на жилой дом с пристройками, сведения о котором отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, истец вынужден обратиться в суд.

Ответчиком правомерность заключения сделки не оспаривается, каких-либо претензий у него к ФИО1 не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, на основании предоставленных истцом доказательств, всех обстоятельств дела и положений закона, указанных выше, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным и признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с пристройками и земельного участка, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, заключенный 07.11.2019г. между ФИО1 и ФИО2, действительным.

Признать за ФИО1, право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом с пристройками 1975 года постройки общей площадью 134,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2900 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение является основанием для подготовки технического плана с целью постановки на государственный кадастровый учет одноэтажного кирпичного жилого дома с пристройками 1975 года постройки общей площадью 134,1 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья С.А. Дербок