Дело ........

УИД-26RS0........-27

Решение

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.Н., 

при секретаре Оганесян А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Курского сельского совета ...... о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Курского сельского совета ......, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 33,80 кв.м., кадастровый ........, и земельный участок, общей площадью 648 кв.м., кадастровый ........, расположенные по адресу: край Ставропольский, р-н Курский, .......

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ......... он заключил договор купли-продажи недвижимости с ФИО3. Предметом договора купли-продажи выступила квартира, общей площадью 33,80 кв.м., и земельный участок, общей площадью 848,70 кв.м., расположенные по адресу: ....... Он выполнил свои обязательства по оплате недвижимого имущества в полном объеме, однако договор кули-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время место нахождения ФИО3 (продавца) ему не известно, соответственно, он не может зарегистрировать переход права собственности в отношении купленной квартиры и земельного участка. К случаю возникновения у него права собственности, а также законного владения спорной недвижимостью, с момента, не связанного с государственной регистрацией, следует отнести приобретение им указанного имущества по сделке о его отчуждении, а признание права, согласно ст. 12 ГК РФ, является одним из способов защиты гражданских прав.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив суду, что ФИО2 выполнил свои обязательства по договору по оплате недвижимого имущества в полном объеме, однако, в настоящее не может зарегистрировать переход права собственности в отношении купленной квартиры и земельного участка. Место нахождения продавца - ФИО3 истцу не известно, соответственно, требования заявлены к администрации муниципального образования Курского сельского совета ......, на территории которого находится указанное недвижимое имущество.

По изложенным основаниям просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Курского сельского совета ......, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, обратившись к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, одновременно указав, что администрация Курского сельского совета ...... не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель 3-го лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ......, в лице курского отдела Управления Росреестра, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Курского отдела Управления Росреестра.

При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца и руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации муниципального образования Курского сельского совета ......, представителя 3-го лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .......

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат в силу следующего:

В статье 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Принцип диспозитивности, закрепленный в ст.ст.3,4 ГПК РФ, определяет содержание процессуальных норм, регулирующих состав лиц, участвующих в деле. Данный принцип означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом. 

Так, заинтересованному лицу, обращающемуся за судебной защитой, предоставлено право решать по своему усмотрению вопрос о возбуждении гражданского дела, определять предмет иска и его основание, а также указать ответчика, в отношении которого предполагается, что он является субъектом спорного материального правоотношения.

По общему правилу иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены следующие факты: наличие у истца права (законного интереса), нарушение или оспаривание ответчиком этого права (интереса).

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права имеет вещно-правовую природу и подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. 

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости, наличие спора о праве между сторонами (притязании со стороны ответчика на спорное имущество), наличие нарушений ответчиком прав и законных интересов истца как собственника имущества или их оспаривание.

Такой способ защиты прав как признание права собственности предусмотрен в качестве исключительного способа в тех случаях, когда иные способы защиты прав собственника оказались неэффективными и не привели к восстановлению нарушенных прав.

Споры о правах на недвижимое имущество разрешаются в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52-65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно указанным разъяснениям, способами защиты прав на недвижимость являются требования, направленные на оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость. Это означает, что и иск о признании права собственности есть способ защиты действительного собственника против собственника реестрового.

Иск о признании права собственности в отсутствие реестрового собственника и в отсутствие самой записи в реестре о праве собственности на конкретный объект недвижимости возможен в случаях, исключительным образом определенных в Гражданском кодексе Российской Федерации. Прежде всего, это касается иска о признании права собственности по давности владения (ст.234 ГК РФ), иска о признании права собственности на самовольную постройку (ст.222 ГК РФ). При этом, только для последнего случая, закон предусматривает номинального ответчика. Для всех остальных случаев, ответчик это лицо, претендующее на спорный объект, либо оспаривающее право истца. 

В рассматриваемом судом случае, истцом заявлены требования о признании права собственности на объект недвижимости, право на который у него возникло на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи недвижимости от ........., который недействительным не признавался и никем не оспаривается.

Администрация муниципального образования Курского сельсовета ...... стороной указанного договора купли-продажи не является, спора между истцом и ответчиком в отношении имущества, являющегося предметом исковых требований, не имеется.

Сведений о смерти прежнего собственника - ФИО3 и об отсутствии после ее смерти универсальных правопреемников суду представлено не было, равно как не было представлено доказательств того, что спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке признавалось бесхозяйным или выморочным.

Таким образом, администрация муниципального образования Курского сельсовета ......, на момент рассмотрения заявленных требований, не является лицом, имеющим материально-правовые основания претендовать на спорное недвижимое имущество, а потому является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку не имеет никаких притязаний в отношении спорного имущества и не является участником спорных правоотношений.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Истец и его представитель о замене ответчика не ходатайствовали. 

В судебном заседании представитель истца суду поясняла, что считает Администрацию муниципального образования Курского сельсовета ...... надлежащим ответчиком по делу, поскольку место нахождения продавца истцу не известно, а имущество расположено на территории Курского сельсовета .......

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Федеральным законом от ......... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а затем и Федеральным законом от ......... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен заявительный порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

Если иск о признании права собственности предъявлен в целях внесения записи о праве собственности в ЕГРП, истцом в обязательном порядке должно быть доказано отсутствие возможности внесудебной реализации его права на внесение записи в реестр, что, по меньшей мере, должно подтверждаться фактом обращения в регистрирующий орган и фактом отказа регистрирующего органа.

Вместе с тем, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцом предпринимались попытки к внесудебному оформлению своих прав в установленном законом порядке, которые бы оказались неэффективными и не привели к восстановлению нарушенных прав, суду представлено не было.

В отсутствие соблюдения истцом административного порядка регистрации права собственности, удовлетворение требований о признании права собственности в силу требований Закона о регистрации, недопустимо. 

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности. 

Кроме того, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как было указано выше, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, а ненадлежаще избранный способ защиты права является основанием к отказу в иске.

С учетом установленных по делу обстоятельств и руководствуясь указанными выше положениями закона, суд считает, что исковые требования ФИО2 заявлены к ненадлежащему ответчику, а истцом выбран не надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку сам факт заключения договора купли-продажи недвижимости от ......... и возникновения у истца права на указанное имущество, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, никем не оспаривается и доказательств обратного суду представлено не было. 

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Рассматривая дело по общему процессуальному правилу, в рамках заявленных требований, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств и исследованных доказательств, правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО2 в удовлетворении заявленных к администрации муниципального образования Курского сельского совета ...... исковых требований о признании права собственности на квартиру, общей площадью 33,80 кв.м., кадастровый ........ и земельный участок, общей площадью 648 кв.м., кадастровый ........, расположенные по адресу: ......, Курский муниципальный район, сельское поселение Курский сельсовет, ...... – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Смирнова

Мотивированное решение суда изготовлено ..........