РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2022 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Объедкова А.А., 

при секретаре Кореневой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55 по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, признания права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, 

Установил:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила: признать реестровую ошибку в части указании координат земельного участка с №, площадью 47875 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в точках (Х- 421884,04; Y-1288504,66) и (Х- 421880,35; Y-1288506,22). 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, с №, площадью 47875 кв.м., расположенном по адресу: РФ, 

<

адрес>, в части указания характерных точек, изменив их координаты: (Х- c 421884,ДД.ММ.ГГГГ83,22; Y- с 1288504,6ДД.ММ.ГГГГ502,74) и (Х- c 421880,3ДД.ММ.ГГГГ79,56; Y-с 1288506,ДД.ММ.ГГГГ504,34).

Признать за ней право собственности на земельный участок, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использование для личного пользования, с кадастровым номером №, площадью 2727 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> установив границы земельного участка в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО8 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указала, что собственником спорного жилого дома, расположенного в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был ее отец ФИО1 Вышеуказанный адрес жилому дому был присвоен постановлением администрации сельского поселения от 2021 года. Спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. Наследником после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлась его супруга ФИО2 (мать истца), которая приняла наследство фактическими действиями, проживала в доме и пользовалась общим имуществом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, не оформив своих наследственных прав на спорное имущество. Кроме того после смерти ФИО2 открылось наследственное имущество, состоящее из земельного участка, общей площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего последней на основании свидетельства на право собственности на землю САМ 37 00-02 000420 от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый № и адрес, аналогичный адресу указанного выше жилого дома, расположенного на участке. Наследство после смерти ФИО2 своевременно фактическими действиями приняла истец, как наследник первой очереди по закону. Кадастровым инженером ФИО5 осуществлена горизонтальная съемка спорного земельного участка и подготовлена схема его расположения. Согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади, указанной в ЕГРН (2700 кв.м.), однако соответствует площади, указанной в Плане на участок №, содержащемуся в обобщённом землеустроительном деле инвентаризации земель 

<

адрес> (2727 кв.м.), что подтверждает местоположение границ существующих на местности в данных точках 15 и более лет. Спора по границам нет. Кроме того, при внесении сведений о координатах характерных точек уточняемого земельного участка с КН № было выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка с границами смежного земельного участка с КН №. Данное наложение свидетельствует о наличии реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с КН №, поскольку границы данного участка были установлены без учета ранее учтенных границ участка с КН № (старый условный №). Граница участка была исправлена: образованы новые точки земельного участка с КН № и восстановлена граница земельного участка с КН № Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с КН № имеет вид разрешенного использования для строительства объекта: газопровод высокого, среднего и низкого давления для газоснабжения 

<

адрес> муниципального района Шигонский. сведения о правообладателе отсутствуют. На данном земельном участке расположено сооружение - газопровод высокого, среднего и низкого давления для газоснабжения 

<

адрес>, с КН №, собственником которого является АО «Самарская региональная энергетическая корпорация» 

<

адрес>. При этом наземная часть газопровода находится вне границ земельного участка с КН №. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, в возражениях на иск считал исковые требования не подлежащими удовлетворению, указав, что право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № в предложенных в межевом плане координатах поворотных точек не оспаривает, однако считает, что несоблюдение охранной зоны газопровода (2 м.) препятствует удовлетворению заявленных требований. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № государственная собственность на который не разграничена, имеющего статус «временный», было установлено на основании постановления администрации муниципального района Шигонский, которым утверждена схема расположения указанного участка, намечаемого к предоставлению АО «СамРЭК» для строительства газопровода. При осуществлении кадастровых работ согласование границ участка с истцом не проводилось, материалы инвентаризации, утвержденные Постановлением Администрации Мазинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Маза», в которых имеется План спорного земельного участка с условным номером №, содержащий координаты поворотных точек, не учитывался, поскольку границы участка установлены не были. Газопровод, принадлежащий АО «СамРЭК», введен в эксплуатацию в 2014 году. 

Представители соответчика Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский, а также третье лицо нотариус нотариального округа Шигонского района ФИО6 в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска и дополнительно пояснила, что из межевого плана, схем наложений участков и газопровода, следует, что пересечение границ участков произошло вследствие того, что согласование границы участка с кадастровым номером № с истцом не проводилось, что свидетельствует о нарушении процедуры межевания, местоположение дома и участка истца не было учтено, хотя в государственном фонде данных эти сведения имелись, что и повлекло реестровую ошибку в описании местоположения границы земельного участка, предоставленного АО «СамРЭК» под строительство газопровода. 

В связи с выявленной реестровой ошибкой граница земельного участка с кадастровым номером № в представленном истцом межевом плане была изменена. 

Представитель третьего лица АО «СамРЭК» в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях на иск АО «СамРЭК» считал исковые требования необоснованными. Указывает, что является собственником газопровода, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Указанный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 5 лет назад, по согласованию с органами местного самоуправления, после составления акта выбора земельного участка. Результаты кадастрового учета не были отменены и обжалованы, в связи с чем соответствуют законодательству. Исходя из предоставленной графики, при уточнении границ земельного участка истца расстояние до газопровода АО «СамРЭК» будет менее 2 метров, что противоречит «Правилам охраны газораспределительных сетей», утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили. 

<

данные изъяты>

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Заслушав показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представила суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорного жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, являлся ФИО1. Его право собственности на жилой дом было впервые зарегистрировано в похозяйственной книге сельской администрации № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации сельского поселения Новодевичье № ДД.ММ.ГГГГ Иных правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется. Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

Как следует из копии техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом имеет общую площадь 32,1 кв.м. 

Постановлением Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об адресном хозяйстве в селе Маза» спорному жилому дому присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

Судом также установлено, что собственником земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю САМ 37-00-02 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ по постановлению Мазинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, являлась ФИО2, что подтверждается копией указанного свидетельства. В свидетельстве на право собственности на землю площадь участка указана равной 0,27 га. Подлинный экземпляр свидетельства хранится в архиве МО по 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес>.

Согласно обобщенному землеустроительному делу инвентаризации земель Мазинской сельской администрации 

<

адрес> за 1998 г., находящемуся в государственном фонде данных, ФИО2 предоставлен земельный участок с условным номером № площадью по документам 2700 кв.м., фактической площадью 2727 кв.м. (с учетом предоставления дополнительно 27 кв.м. земли). В качестве правоустанавливающего документа в материалах инвентаризации указано упомянутое свидетельство, выданное ФИО2 В материалах инвентаризации имеется соответствующее приложение к свидетельству - План на участок земли, передаваемый в собственность ФИО2, в котором площадь участка указана равной 2727 кв.м.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Ориентировочная площадь участка составляет 2700 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования для личного пользования.

Права и обременения на спорые земельный участок и жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы. 

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Из материалов дела судом также установлено, что собственники (родители истца) спорного недвижимого имущества умерли. ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО2- ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Доказательств того, что спорное имущество было завещано, материалы дела не содержат. 

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Как установлено ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. 

Из справки нотариуса нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, завещание от его имени не удостоверялось. 

Согласно справке администрации сельского поселения Новодевичье от ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти ФИО1 с ним в одном жилом помещении была зарегистрирована его супруга ФИО2, что свидетельствует о фактическом принятии ею наследства после смерти супруга ФИО1

Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось. 

Вместе с тем, судом установлено из пояснений представителя истца и показаний свидетеля, что наследство после смерти ФИО2 своевременно приняла фактическими действиями истец ФИО3 как наследник первой очереди по закону. В частности, она в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя вступила во владение спорным наследственным имуществом, стала использовать и содержать жилой дом и земельный участок. Иных принявших наследство наследников судом не установлено. Данные обстоятельства никем по делу не оспариваются. 

В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ спорное имущество входит в состав наследства после смерти ФИО2

В связи с изложенным истец, принявшая наследство после смерти ФИО2, приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В силу ч. 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей в 2012 году) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 указанного Федерального закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в частности, на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (ч. 7 ст. 39 того же Федерального закона). 

Согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2). К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч. 3).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для уточнения границ, местоположения и площади земельного участка истца кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, его чертеж, акт согласования местоположения его границ со смежными землепользователями, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение. 

Как следует из межевого плана, а также письменных пояснений кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, по данным горизонтальной съемки местоположение границ участка истца с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане из материалов инвентаризации, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Площадь земельного участка по результатам измерений составила 2727 кв.м., что на 27 кв.м. больше сведений, содержащихся в ЕГРН. По передней границе земельного участка выявлено пересечение с границами контура № многоконтурного временного земельного участка с КН № (площадь пересечения 8,26 кв.м.), на котором находится сооружение – газопровод, принадлежащий АО «СамРЭК», (местоположение: 

<

адрес>), сведения о котором содержаться в ЕГРН. Данное пересечение указывает на реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с КН №, так как при постановке его на кадастровый учет не были учтены границы ранее учтенного земельного участка номером №. В связи с чем кадастровым инженером граница исправлена, образованы новые точки для земельного участка КН № и восстановлена граница земельного участка с КН № (старый №). Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Часть земельного участка обременена в использовании охранной зоной ЛЭП, зоной с особыми условиями использования территории охранная зона сооружения - линия электропередач (ЛЭП) Ф-6 ПС Новодевичье в 

<

адрес>.

Факт пересечения границ указанных участков подтверждается также экспертным заключением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и никем по делу не оспаривается. 

Из материалов дела усматривается, что участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для строительства газопровода высокого и низкого давления, имеет статус «временный». Дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно материалам реестрового дела, копии которого приобщены к делу, сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании постановления администрации муниципального района Шигонский № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена схема расположения данного участка, подготовленная в соответствии с актом выбора участка от ДД.ММ.ГГГГ. В реестровом деле содержится акт согласования местоположения границы участка, согласно которому согласование проведено только с КУМИ муниципального района Шигонский.

Доказательств согласования местоположения границы участка с кадастровым номером № с истцом, как собственником смежного земельного участка, ответчиками не представлено. 

Как следует из выписки из ЕГРН, возражений представителя Администрации муниципального района 

<

адрес>, АО «СамРЭК», принадлежащий данному Обществу газопровод, расположенный на участке с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о его местоположении внесены в ЕГРН, он введен в эксплуатацию в 2014 году, право собственности АО «СамРЭК» на данный объект зарегистрировано 

Также из пояснений кадастрового инженера ФИО8 и материалов дела, в том числе межевого плана, схем наложений участков и газопровода, следует, что пересечение границ участков произошло вследствие того, что согласование границы участка с кадастровым номером № с истцом не проводилось, что свидетельствует о нарушении процедуры межевания, местоположение дома и участка истца не было учтено, хотя в государственном фонде данных эти сведения имелись, что и повлекло реестровую ошибку в описании местоположения границы земельного участка, предоставленного АО «СамРЭК» под строительство газопровода. 

В связи с выявленной реестровой ошибкой граница земельного участка с кадастровым номером № в представленном истцом межевом плане была изменена. 

Таким образом, из материалов дела следует, что истец не имеет возможности исправить реестровую ошибку и установить местоположение границ участка во внесудебном порядке, что нарушает ее права.

Доводы ответчика АО «СамРЭК» и третьего лица КУМИ муниципального района Шигонский о несоблюдении установленной «Правилами охраны газораспределительных сетей» от ДД.ММ.ГГГГ № охранной зоне газопровода в случае установления местоположения границ участка истца по предложенным координатам суд учесть не может. 

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № под строительство газопровода был сформирован без согласования с истцом, без учета местоположения ее участка, сведения о котором имелись в государственном фонде данных и могли быть получены лицом, осуществляющим кадастровые работы. В связи с этим истец не должна нести негативные последствия, связанные с нарушением процедуры межевания участка и наличием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы участка с кадастровым номером №. 

При этом суд учитывает, что сам газопровод расположен за пределами участка истца. 

Кроме того, как пояснила представитель истца в суде, ФИО3 не намерена препятствовать владельцу или обслуживающей организации в доступе к газопроводу. 

Суд учитывает, что после завершения строительства объекта (газопровода) земельный участок, предоставленный для строительства, должен быть снят с кадастрового учета, при этом должна быть сформирована охранная зона газопровода. 

Как правильно указывает представитель истца, в соответствии с п. 47 «Правил охраны газораспределительных сетей» земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке. Установление охранных зон газораспределительных сетей не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. 

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым. 

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Отсутствие достаточных для нотариуса доказательств своевременного принятия наследства и надлежащих правоустанавливающих документов на спорное имущество препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. 

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 47875 кв.м., расположенном по адресу: РФ, 

<

адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка в точках: №

Признать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными в указанных точках.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в указанных точках и установить местоположение его границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, в следующих координатах поворотных точек: №

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного пользования, с кадастровым номером № площадью 2727 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО8 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 февраля 2021года

Председательствующий А.А.Объедков