<

№>

64RS0

<

№>-10

Решение

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г.Саратов 

Заводской районный суд г.Саратова в составе 

председательствующего судьи Ткаченко Ю.А.

при секретаре Кизирян К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП», указав в обоснование требований, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от «

<

№> года. В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок окончить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь строительства, 2-й этап: Жилые дома №

<

№>, 10» и передать нам объект долевого строительства с отделкой — Квартиру 

<

№>, расположенную в этом доме, общей проектной площадью 31,70 кв.м. Общая сумма договора составила 4917436,51 (четыре миллиона девятьсот семнадцать тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 51 копеек. Стоимость квартиры оплачена мной в полном объеме. В соответствии с договором, срок передачи объекта долевого строительства — до «31» января 2022 года. Фактически объект долевого строительства передан 

<

Дата>. Согласно п. 4.1.2.1. договора долевого строительства, уступка, в т.ч. передача в залог, участником долевого строительства права требования к застройщику получения неустойки (пени) и иных штрафных санкций, предусмотренных настоящим договором и/или действующим законодательством РФ (в том числе, но не ограничиваясь: за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, срока устранения недостатков объекта долевого строительства, штрафа за неудовлетворение требований потребителя, проценты за пользование денежными средствами Участника долевого строительства, а также любых иных неустоек и штрафных санкций), отдельно от уступки права требования получения объекта долевого строительства запрещена. Таким образом, каждый день за период с момента нарушения обязательства и до момента исполнения обязательства на стороне застройщика возникало обязательство по уплате неустойки. Правительством РФ было принято Постановление от 

<

Дата> 

<

№>, которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1 указанного Постановления (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 

<

Дата> 

<

№>) неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>. В связи с чем, период начисления неустойки по договору составляет с 

<

Дата> по 

<

Дата>. В соответствии с договором, срок передачи Объекта долевого строительства — до «31» января 2022 года. Фактически объект долевого строительства передан 

<

Дата>. 

<

Дата> я был записан на принятие квартиры и подписание акта приема передачи. В связи с чем, 

<

Дата> истец со своей супругой ФИО2 выехал на личном автомобиле в 

<

адрес> для принятие объекта долевого участия и подписание акта приема передачи. Кроме того мы зарезервировали квартиру на сутки. Стоимость 

<

адрес> рублей. 

<

Дата> мы приехали в ЖК Остафьево для принятия квартиры. В связи с тем, что нами визуально обнаружились дефекты и недостатки, акт приема передачи подписании не был. Был составлен Акт о несоответствии, согласно которого перечисленные недостатки должны быть удовлетворены Застройщиком в течении 45 календарных дней с даты подписания Сторонами Акта о несоответствии. В связи с чем снятие квартиры за трое суток нам обошлось в 18000 рублей. Так же было потрачено на бензин 12000 рублей. По приезду в г. Саратов нами были составлены претензии к застройщику и отосланы в его адрес. Для осмотра квартиры по устраненным недостаткам мы выезжали на объект долевого строительства дважды на своем автомобиле и снимали жилплощадь по 6000 рублей за сутки. Кроме того нам приходилось отпрашиваться с работы (за свой счет) стоимость рабочего дня составляет 1800- итого за двоих 3600 рублей за день.

На основании изложенного, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 373725,17 рубля, т.е по 186862 рубля 50 копеек каждому участнику долевого строительства; компенсацию морального вреда в размере 50000 тысяч рублей, каждому участнику долевого строительства; за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание не представили. 

В письменных возражениях ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований. В случае удовлетворения требований просит снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ как не соответствующий последствиям нарушения обязательства, а также снизить сумму компенсации морального вреда. 

На основании положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании из представленных суду доказательств установлено, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от «15

<

№> года. В соответствии с условиями договора, застройщик - ответчик обязуется в предусмотренный договором срок окончить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по строительному адресу: 

<

данные изъяты>. Вторая очередь строительства, 2-й этап: Жилые дома №

<

№>, 10» и передать участникам долевого строительства - истцам объект долевого строительства с отделкой — 

<

адрес>, расположенную в этом доме, общей проектной площадью 31,70 кв.м.

Общая сумма договора составила 4917436,51 (четыре миллиона девятьсот семнадцать тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 51 копеек. 

Стоимость квартиры оплачена истцами в полном объеме.

В соответствии с договором, срок передачи объекта долевого строительства — до «31» января 2022 года. 

Вместе в установленный договором долевого участия срок объект долевого строительства передан истцу не был.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 

<

Дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 

<

Дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 

<

Дата> N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" Установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

Дата> включительно;при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

Дата> включительно;проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

Дата> включительно, не начисляются;неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

Дата> включительно.В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 

<

Дата> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 5 указанного постановления настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Учитывая, что первоначальный текст документа опубликован в изданиях - официальный интернет-портал правовой информации 

<

данные изъяты>, 

<

Дата>, неустойка за нарушение срока передачи объекта не начисляется за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>. 

Ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении 

<

№>-О от 

<

Дата>, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, длительность периода нарушения прав истца, тяжесть допущенного нарушения, с учетом принципов разумности, справедливости и соразмерности, а также соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 150 000 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения требования о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия.

В соответствии со ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. 

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Указанная мера ответственности применительно к рассматриваемым отношениям не может быть применена, поскольку законодателем определена специальная мера ответственности застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при указанных обстоятельствах иные меры гражданской ответственности применены к застройщику быть не могут.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 

<

Дата> 

<

№> «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата> 

<

№> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд, руководствуясь статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», учитывая объем нарушения прав истца, обстоятельства дела, полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа исчисляется из всех присужденных потребителю сумм, включая убытки, неустойку и компенсации морального вреда. Судебные расходы по делу (на оплату услуг представителя по составлению искового заявления, участию в судебных заседаниях и пр.) при определении размера штрафа не учитываются.

С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера и размера причиненного вреда, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить сумму подлежащего взысканию штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 

<

Дата> 

<

№> «О защите прав потребителей» до 80 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в сумме 75000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 40000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в сумме 75 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 40 000 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4500 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата>. 

Судья Ю.А. Ткаченко