УИД28RS0№-70

Дело № 2-68/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ивановка «30» мая 2024 г.

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.В.

при секретаре Колесниковой Т.Ю.

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Кильян Валентины Яковлевны, действующей на основании ордера №-К от 28.12.2023, выданного Некоммерческой организацией 

<

адрес>ной коллегией адвокатов «Митра»,

ответчика ФИО16 Алёны ФИО10 и её представителя ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №-н28-2024-3-190 (бланк 28 А №),

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-68/2024, по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, ФИО16 Алёне ФИО10 о признании прекращенным право собственности на жилой дом и земельный участок за прежними собственниками, исключении жилого дома и земельного участка из состава наследства, признании права общей долевой собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и на земельный участок, и по встречному иску ФИО16 Алёны ФИО10 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, ФИО1, ФИО6 о признании права общей долевой собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, ФИО16 Алёне ФИО10 в обоснование указав, что в начале сентября 2004 г. он и его бывшая супруга ФИО16 Алёна ФИО10 купили у супругов ФИО5 и ФИО6 земельный участок с расположенным на нём жилым домом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Правоустанавливающих документов на жилой дом и на земельный участок на руках у продавцов не имелось, только в похозяйственных книгах указывалось о том, что в собственности ФИО5 имеется жилой дом 1983 года постройки общей площадью 51,5 кв.м. на основании техпаспорта 1983 года (похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ-2006 годы). Письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с продавцами не составлялся, расписку о передаче продавцам денег за жилой дом и за земельный участок они не брали. Но продавцы на имя его бывшей супруги составляли доверенность на продажу жилого дома, срок действия которой давно закончился. После купли-продажи они вселились в жилой дом, а продавцы выехали из села, и больше они никаких отношений с ФИО18 не поддерживали. Он и его бывшая супруга ФИО16 Алёна ФИО10 зарегистрировались в квартире 15.09.2004 года, что подтверждается штампом в паспорте. В похозяйственной книге № 19 за 2002 - 2006 годы он и ФИО16 Алёна ФИО10 указаны как члены хозяйства; также указано, что ФИО16 Алёна ФИО10 является собственником жилого дома на основании технического паспорта от 25.08.2004 г. Лицевой счёт в ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» с момента вселения в дом открыт на его имя. Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Амурской области Ивановское отделение от 25.08.2004 года, общая площадь жилого дома составляет 51,6 кв.м, дому присвоен инвентарный №. Жилой дом расположен на земельном участке с К№. В июне 2022 г. он обращался через МФЦ в Управление Росреестра по Амурской области для регистрации за ним в упрощённом порядке права собственности на земельный участок, однако уведомлением Управления Росреестра по Амурской области от 24.06.2022 г. № №/1 государственная регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена, в связи с тем, что в ЕГРН имеются сведения о праве собственности на земельный участок за иным лицом, и что по сведениям ЕГРН общая площадь земельного участка не 0,27 га, как указано в предоставленной им выписке, а 0,20 га. 10.08.2022 г. по его заказу кадастровым инженером ФИО4 был изготовлен межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с К№. С 20.09.1997 года он и ФИО16 Алёна ФИО10 состояли в браке, на основании решения мирового судьи Амурской области по Ивановскому районному судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, их брак был расторгнут. С 2021 г. ФИО16 Алёна ФИО10 стала проживать по адресу: 

<

адрес>. На день обращения в суд в квартире зарегистрированы он и ответчица. Считает, что в силу приобретательной давности за ним и за его бывшей супругой ФИО16 Алёной ФИО10 может быть признано право общей собственности на жилой дом и на земельный участок. Срок приобретательной давности необходимо исчислять с момента их регистрации в доме, с 2004 года. Ответчица отказалась от предложения подать совместное исковое заявление в суд с указанными требованиями. 

Поскольку в действиях ответчиков отсутствует вина, просил не взыскивать с них понесённые им судебные расходы.

В последующем подал заявление о дополненинии исковых требований, обоснованное тем, что ФИО5 умер 08.10.2020, после его смерти наследство по закону приняла супруга ФИО6, которая в заявлении нотариусу о принятии наследства указала, что в состав наследства также входят жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>. 

С учетом уточнения исковых требований, путем дополнения новым требованием, принятых определением суда от 03.05.2024 года, ссылаясь на ст.ст.12, 218, 234, 1110-1113 ГК РФ, просил суд признать прекращённым право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший на основании записей в похозяйственных книгах до 31.01.1998 года и на земельный участок общей площадью 0,20 га категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший на основании постановления главы Администрации с.Березовка от 25.03.1996 №а и свидетельства на право собственности на землю, выданного Ивановским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя ФИО5 за регистрационной записью № от 31.07.1996 г.; исключить из состава наследства после смерти ФИО5, умершего 08.10.2020 года жилой дом общей площадью 51,6 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок общей площадью 0,20 га категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, регистрационная запись №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший на основании постановления главы Администрации 

<

адрес> от 25.03.1996 №а и свидетельства на право собственности на землю, выданного Ивановским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя ФИО5 за регистрационной записью № от 31.07.1996 г.; признать за ним (ФИО1) в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома общей площадью 51,6 кв.м, инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка общей площадью 0,20 га категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

От ответчика ФИО16 Алёны ФИО10 в лице её представителя ФИО8, поступил встречный иск к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, ФИО1, ФИО6, Управлению Росреестра по Амурской области о признании права общей долевой собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, который на основании определения суда от 04.03.2024 г. был принят для совместного рассмотрения с первоначальным иском. В обоснование требований было указано на то, что она находясь в зарегистрированном браке с ФИО1 приобрела в сентябре 2004 года земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом с инв. №, по тому же адресу. Договор купли-продажи сторонами не заключался, переход права собственности не регистрировался в виду неполного пакета документов на объекты недвижимости. При этом, собственником дома ФИО7, она и ФИО1 были вселены в указанный дом, начали обрабатывать земельный участок, нести бремя расходов на содержание данного дома и его улучшение. С целью сбора документов для дальнейшего совершения сделки и регистрации перехода прав, ФИО5 выдал на её имя нотариальную доверенность от 13 сентября 2004 года, в которой предоставил ей полномочия продать на своих условиях и по своему усмотрению земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В связи с длительностью сбора и восстановления необходимых документов в период с 2004 года по 2007 год она была лишена возможности произвести перерегистрацию дома и земельного участка; никакие договоры в отношении данного дома в указанный период также не заключались. В доме она проживала до 03 июля 2021 года, при этом, они с ФИО1 вели совместное хозяйство, приобретали материалы для улучшения и достройки дома, строительства бани и гаража, возвели новый забор стоимостью 60 000 руб. Улучшение производились в том числе за счет денежных средств, полученных ею по кредитному договору от 08 июля 2011 года. Также они с ФИО1 из общих средств оплачивали потребленную электроэнергию и земельный налог. В ходе подготовки иска, стало известно, про прежний титульный собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилого дома с инв. № расположенного по тому же адресу - ФИО5 скончался, указанное имущество в виде дома и земельного участка унаследовано ФИО6. Учитывая отсутствие договора купли-продажи между находящимися на момент вселения в браке супругами ФИО16, и ФИО5 о передаче в собственность указанных объектов недвижимости, а также факт открытого непрерывного владения ею и ФИО1 данным имуществом более 15 лет, полагает, что имеются правовые основания для признания за ними права собственности на данный дом и земельный участок.

На основании изложенного, просила суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на ? долю в праве на земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в праве на жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 17.01.2024 г. к участию в деле по первоначальному иску в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Определением суда от 03.05.2024 г. к участию в деле по первоначальному иску, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, выступающего на стороне ответчика ФИО6, привлечён нотариус Шуйского нотариального округа Ивановской области ФИО12; исключен из состава лиц, участвующих в деле, ответчик по первоначальному иску ФИО5, в связи со смертью; изменен по встречному иску статус Управления Росреестра по Амурской области, с соответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора.

Письменных возражений на требования ФИО1 и ФИО16 Алёны ФИО10 от ответчика ФИО6 не поступило. В телефонограмме от 30.05.2024 года она сообщила, что действительно давно продала дом и земельный участок семье ФИО16; просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик - администрация Ивановского муниципального округа Амурской области в лице представителя по доверенности ФИО13, требования ФИО1 и ФИО16 Алёны ФИО10 признала в полном объеме, о чем представила в суд соответствующее заявление, с указанием на то, что последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Ответчик по первоначальному иску ФИО16 Алёна ФИО10 требования ФИО1 признала в полном объеме, о чем представила в суд соответствующее заявление, с указанием на то, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Аналогичное заявление о признании встречных исковых требований, с разъяснением последствий, поступило от ответчика ФИО1.

В ходе судебного заседания адвокат ФИО2 на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, кроме того, просила принять признание встречных исковых требований ответчиком ФИО1.

ФИО16 Алёна ФИО10 и ее представитель ФИО3 на удовлетворении встречных исковых требований настаивали в полном объеме по основаниям изложенным во встречном иске, кроме того, просили принять признание первоначальных исковых требований заявленных ФИО1.

Дело рассмотрено судом в силу ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания: истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, в исковом заявлении просившего о рассмотрении дела без его участия; ответчиков ФИО6 и администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие; третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области и нотариуса Шуйского нотариального округа Ивановской области ФИО12, сведений о причинах неявки суду не предоставивших, как и мнения относительно заявленных исковых требований, об отложении рассмотрения дела не просивших.

Рассматривая заявления ответчиков по первоначальному и встречному искам: администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, ФИО1 и ФИО16 Алёны ФИО10 о признании исковых (встречных исковых) требований в полном объеме, при отсутствии заявления ответчика ФИО6 о признании исков, суд счел невозможным принять признание исков ответчиками и вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований без исследования доказательств по делу.

Изучив доводы искового заявления и встречного иска, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле и их представителей, приняв во внимание признание иска ответчиками и позицию ответчика ФИО6, исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункт 4 пункта 1).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления № 10/22, также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, в п. 60 Постановления № 10/22 разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из выписок из ЕГРН от 23.01.2024 года, сведения об объектах недвижимости: индивидуальном жилом доме, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, по тому же адресу, имеют сведения «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Так, же из материалов дела усматривается, что жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Ивановский муниципальный округ не числится; в реестре имущества Амурской области информация о вышеуказанных объектах отсутствует; в реестре федерального имущества данные объекты не значатся; в документах архивного фонда Агентства по приватизации жилья Ивановского района Амурской области, поступивших на хранение с марта 1992г. по апрель 2007г., сведений о приватизации 

<

адрес> в 

<

адрес> не имеется.

Вместе с тем, согласно справке ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 07.02.2024 г., в архиве технической документации, находящемся на хранении в данном учреждении в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется договор от 05.07.1996г. № б/н, зарегистрированный в реестре №, согласно которому ФИО5 (дата рождения отсутствует) купил жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенный на участке земли мерою 2 664 кв.м. Сведения об изменении адреса в инвентарном деле отсутствуют. Штамп регистрационной записи БТИ на договоре имеется. Запись в реестровой книге «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» отсутствует. 

Из копии свидетельства на право собственности на землю, регистрационная запись № от 31.07.1996 г., следует, что на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления Главы администрации 

<

адрес> от 25.03.1996 №а, ФИО5 приобрел право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,20 г., цель использования – приусадебный участок.

Согласно копии свидетельства о заключении брака I-НО №, ФИО5, 26.12.1970 года заключил брак с ФИО9, после заключения которого ей присвоена фамилия ФИО17.

В копии похозяйственной книги № Березовской сельской администрации на 2002-2006 г.г., до 2004 г. ФИО5 и ФИО6 значатся членами хозяйства по адресу: 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с исками о признании права общей долевой собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО16 Алёна ФИО10 указывают на то, что владение спорным имуществом началось в 2004 г. на основании заключенного с супругами ФИО18 устного договора купли-продажи, который надлежащим образом оформлен не был, в связи с необходимостью восстановления документов, а в последующем в связи с окончанием срока доверенности.

Ссылаясь на достигнутое между продавцами и покупателями соглашение о продаже спорного имущества, передачу денежных средств по договору, указали, что с 2004 года они добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным имуществом как своим собственным.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в суд доказательствами.

Так, из копии нотариально удостоверенной доверенности от 13.09.2004г., зарегистрированной в реестре за №, бланк 

<

адрес> следует, что ФИО5, 02.ДД.ММ.ГГГГ.р., снят с регистрационного учета 08.09.2004г. по адресу: 

<

адрес>, уполномачивает ФИО10 представлять его интересы в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, кадастровой палате, филиалах «Ростехинвентаризации» Амурской области, в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, для чего предоставляет ей право подписывать и подавать заявления на регистрацию права, предоставлять необходимые для регистрации документы, получать Свидетельства о государственной регистрации права и др. Затем продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему на праве собственности вышеуказанные дом и земельный участок, подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости от продавца к покупателю... Доверенность выдана на три года.

В тот же день ФИО6 оформила нотариально согласие супруга на совершение сделки, зарегистрированное в реестре за №, бланк 

<

адрес>, дав своему супругу ФИО5 согласие на продажу дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению.

Из письма ФИО5, адресованного семье ФИО16, усматривается, что он себя считает бывшим владельцем дома, однако ему пришел налог на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, за 2015 год. Был в недоумении почему они не переписали землю на себя, хотел урегулировать данный вопрос, путем выдачи генеральной доверенности на владельца дома для переоформления земельного участка, в связи с чем просил сообщить ему данные паспорта.

В телефонограмме от 30.05.2024 года ответчик ФИО6 не отрицала факт отчуждения её супругом ФИО5, с её согласия спорного недвижимого имущества.

Согласно копий паспортов и адресных справок, ФИО1 и Зрзуля Алёна ФИО10 с 15.09.2004 года и по настоящее время зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Из копий похозяйственных книг № 19 на 2002-2006, № 32 на 2007-2011, № 35 на 2012-2016, № 24 на 2017-2021, № 28 на 2022-2026, ФИО1 и ФИО16 Алёна ФИО10 значатся членами хозяйства по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, в качестве доказательств открытого, непрерывного, добросовестного давностного владения спорным имуществом, ФИО16 предоставлены справки из ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» о начислениях и суммах оплаты за потребленную электроэнергию, где потребителем указан ФИО1, адрес: 

<

адрес>; акт приема-передачи выполненных работ № «З» по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, по изготовлению и монтажу забора; квитанции и чеки-ордера по оплате земельного налога начисленного ФИО5 за 2013, 2016 г.г.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности подтверждается, что ФИО1 и ФИО16 Алёна ФИО10, с сентября 2004 года и по настоящее время, то есть более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом в виде дома и земельного участка, расположенным по адресу: 

<

адрес>, которое приобрели у семьи ФИО17.

При этом, доказательств, указывающих на правопритязания со стороны других лиц в отношении данных объектов недвижимости, в материалах дела не имеется.

С учетом анализа всей совокупности установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что ответчики ФИО6 и администрация Ивановского муниципального округа не опровергли тот факт, что именно семья ФИО16 на протяжении длительного времени открыто владеет спорным имуществом, при этом ни сама ФИО6, ни её супруг ФИО5, до дня своей смерти 08.10.2020 года, после продажи имущества интерес к нему в установленном порядке не проявляли (наоборот согласно выше приведенного письма настаивали на оформлении перехода права собственности на спорное имущество на семью ФИО16), об указанном имуществе не заботились, не несли расходов на его содержание, т.е. фактически отказались от него; не установлено в судебном заседании и факта проявления интереса к спорному имуществу и со стороны иных лиц, спорнное имущество брошенным или бесхозяйным не признвалась, - суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании прекращенным право собственности на жилой дом и земельный участок за прежними собственниками, признании права общей долевой собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, и встречные исковые требования ФИО16 Алёны ФИО10 о признании права общей долевой собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 об исключении из состава наследства после смерти ФИО5 спорного недвижимого имущества также подлежит удовлетворению.

Так, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Исходя из вышеприведенных норм права из наследственной массы возможно исключение только такого имущества, которое не принадлежало и не принадлежит наследодателю. 

Как следует из копии свидетельства о смерти, выданного 13.10.2020 (бланк II-ФО №) ФИО5 умер 08.10.2020 года.

Нотариусом Шуйского нотариального округа Ивановской области ФИО12, 25.01.2021 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО11.

Из материалов наследственного дела следует, что единственным наследником ФИО5, принявшим наследство, и получившим свидетельства о праве на наследство по закону, является его жена ФИО6. В заявлении о принятии наследства последняя указала, что наследственное имущество состоит из всей принадлежащей доли в праве общей собственности на земельный участок и всей принадлежащей доли в праве общей собственности на жилой дом, находящихся по адресу: 

<

адрес>; права на денежные средства в АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО). На указанное имущество ФИО6 нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Кроме того, в этом же заявлении в качестве наследственного имущества были указаны земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Однако свидетельства о праве на наследство по закону в отношении данного имущества нотариусом не выдавались, в заявлении ФИО6 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону данное имущество указано не было.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства приведенные выше и положения действующего законодательства, оценив имеющиеся и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорное имущество в виде земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>, при подаче заявления нотариусу о принятии наследства, заявителем ФИО6 было ошибочно включено в состав наследственной массы, поскольку данное имущество не может входить в состав наследства открывшегося после смерти ФИО5, так как на день его смерти оно было отчуждено по устному договору купли-продажи от 2004 года и наследодателю не принадлежало, о чем ФИО6 было известно, поскольку ею было дано удостоверенное нотариусом согласие на совершение сделки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО16 Алёны ФИО10 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) и встречные исковые требования ФИО16 Алёны ФИО10 (ИНН №) удовлетворить полностью.

Признать прекращенным право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6 (СНИЛС №), ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший на основании записей в похозяйственных книгах до ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок общей площадью 0,20 га категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший на основании постановления главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а и свидетельства на право собственности на землю, выданного Ивановским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя ФИО5 за регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из состава наследства после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 51,6 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 0,20 га категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, регистрационная запись №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежавший на основании постановления главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а и свидетельства на право собственности на землю, выданного Ивановским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя ФИО5 за регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>, и ФИО16 Алёной ФИО10 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, в силу приобретательной давности право собственности в размере по 1/2 доле каждому на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 0,20 га категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ивановского районного суда

Амурской области Баженова Е.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – 05 июня 2024 г.

Судья Ивановского районного суда

Амурской области Баженова Е.В.