РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года 

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В., 

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-599/17 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Банк ЖилФинанс» о признании права собственности на квартиру, прекращении обременения, аннулировании записи об обременении, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в равных долях по 1/2 доли за каждым, признании отсутствующим обременение данной квартиры в виде ипотеки и аннулировании регистрационной записи об обременении 50-50/001-50/001/0012015-8967/1. 

В обоснование исковых требований указали, что являются наследниками к имуществу Я, умершего 11.01.2016 года. В судебном порядке были удовлетворены требования о признании договора дарения, заключенного между Я и Б ничтожным и возвращении квартиры в собственность наследодателя. Решение суда вступило в законную силу 30.08.2016 года. В судебном порядке по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Б отказано в обращении взыскания на заложенное имущество в виде указанной выше квартиры. Данное решение также вступило в законную силу 09.11.2016 года. На обращение истцов в регистрирующие органы о регистрации за ними права собственности на квартиру, было получено сообщение о невозможности совершения данных действий, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки и погашении ипотечной записи №. В связи с этим с целью восстановления их прав необходимо признать за ними право собственности на квартиру и признать отсутствующим обременение данной квартиры в виде ипотеки, аннулировать указанную регистрационную запись об обременении. 

В судебном заседании истица ФИО1, действующая также по доверенности в интересах ФИО2, заявленные исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании возражал против заявленных требований. Указал, что банк является добросовестным залогодержателем, поскольку не знал и не должен был знать, что квартира была передана в залог Б, которая не являлась собственником и не была управомочена ею распоряжаться. На момент заключения договора залога с Б квартира выбыла из владения Я по его воле, поэтому признание в последующем сделки дарения ничтожной не может затрагивать залоговых прав банка как добросовестного залогодержателя. 

Третье лицо Б в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на исковое заявление не представлен.

Представитель третьего лица – Пушкинского отдела и территориального отдела №20 Росреестра в судебное заседание не явился, отзыв на иск не поступил. 

Третье лицо – нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ: 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ: Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст.1112 ГК РФ: В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст.42 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

Материалами дела установлено, что 10.12.2014 года между Я и Б заключен договор дарения квартиры. По условиям указанного договора Я подарил, а Б приняла в дар квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Центральный пр-д, 

<

адрес>. 26.12.2014 года за Б зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. 

05.02.2015 года между АО «Банк ЖилФинанс» и Б был заключен кредитный договор на сумму 2000000 рублей, на срок 182 месяца с процентной ставкой 15,99% годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог принадлежащей Б на праве собственности квартиры по адресу: 

<

адрес> (п.1.4 договора). 

11.01.2016 года Я умер. Наследниками первой очереди к его имуществу являются истцы ФИО1, ФИО2, которые в установленном законом порядке и сроки приняли наследство путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу. 

Решением Ивантеевского городского суда Московской области от 12.07.2016 года, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО1, ФИО2 к Б о признании договора дарения ничтожной сделкой удовлетворены. Признан ничтожным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Центральный пр-д, 

<

адрес>, заключенный 10.12.2014 года Я и Б 

Судом применены последствия ничтожности договора дарения, и квартира возвращена в собственность Я. Указано, что решение является основанием для УФСГРКК по МО аннулирования регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение от Я к Б и восстановления регистрации права собственности Я

С учетом данных обстоятельств дела усматривается, что спорная квартира вошла в наследственную массу после смерти Я как принадлежащая ему на праве собственности и подлежит включению в состав наследства, открывшегося после его смерти. Поскольку истцы, являясь наследниками первой очереди к имуществу умершего, в установленном порядке приняли наследство, то на основании ст.218 ГК РФ приобрели право собственности на спорную квартиру. 

Таким образом имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании за ними в порядке наследования по закону права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Центральный п-д, 

<

адрес>, в равных долях по 1/2 доли за каждым. 

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании п.7 ч.1 ст.352 ГК РФ 1. Залог прекращается: … 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

Как указано выше, решением Ивантеевского городского суда Московской 

области от 12.07.2016 года, вступившим в законную силу, признан ничтожным договор дарения спорной квартиры и судом применены последствия ничтожности данной сделки путем возвращения квартиры в собственность Я.

Также усматривается, что решением Ивантеевского городского суда Московской области от 11.02.2016 года исковое заявление АО «Банк ЖилФинанс» к Б о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено частично. С Б в пользу АО «Банк ЖилФинанс» взыскана задолженность по кредитному договору №-ZKL-0001-15 от 05.02.2015 года по состоянию на 19.11.2015 года включительно в размере 2286114,19 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 19630,57 рублей. В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3450400 рублей отказано. 

Отказывая в части требований об обращении взыскания на квартиру, суд исходил из того, что предмет залога по договору между сторонами от 05.02.2015 года в виде спорной квартиры по указанному адресу утрачен и на него не может быть обращено взыскание по заявленным исковым требованиям.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 09.11.2016 года решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба АО «Банк ЖилФинанс» без удовлетворения. 

В ходе рассмотрения настоящего дела со стороны истца не представлено никаких доказательств, подтверждающих, что должником Б решение суда о взыскании задолженности по кредиту не исполнено, равно как и не представлено сведений о размере задолженности по основному обязательству в настоящее время. Утверждения ответчика, что заложенное имущество ранее выбыло из владения собственника Я по его воле, не подтверждаются допустимыми доказательствами. Кроме того, в настоящее время исковые требования заявлены не Я, а его наследниками по закону. 

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ: 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ: 1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Между тем встречных исковых требований к ФИО1, ФИО2 о признании добросовестным залогодержателем и обращении взыскания на спорное имущество как предмет залога в ходе рассмотрения дела со стороны АО «Банк ЖилФинанс» не заявлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств со стороны ответчика о неисполнении должником основного обязательства, обеспеченного залогом, и при отсутствии встречных требований к об обращении взыскания на спорное имущество, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для сохранения обременения спорного заложенного имущества и 

записи об ипотеке №, не имеется. 

С учетом изложенного требования истцов о признании отсутствующим обременение данной квартиры в виде ипотеки и аннулировании регистрационной записи об обременении № не противоречат закону, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к АО «Банк ЖилФинанс» о признании права собственности на квартиру, прекращении обременения, аннулировании записи об обременении удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в равных долях по 1/2 доли за каждым. 

Признать отсутствующим обременение данной квартиры в виде ипотеки и аннулировать регистрационную запись об обременении №. 

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ФИО2 и для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Спиридонова