Дело № 2-690/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Шелухановой С.П.,

с участием адвоката Малиной М.А., действующей по ордеру №77 от 15.02.2017 г.,

при секретаре Перелыгиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Жилстрой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «Жилстрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, ***, ***А, в/г ***, ***. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что 21 марта 2016 года между ним, В.Е.А. и ОАО «Жилстрой» заключен договор об уступке прав и обязанностей по предварительному договору о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** в ***, по которому истцу перешло право требования от ОАО «Жилстрой» заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** в *** в части финансирования трехкомнатной квартиры, общей площадью 93,97, жилой площадью 56,22 кв.м, расположенной на 7 этаже, в третьем подъезде жилого дома. Стоимость квартиры в размере *** руб. истцом полностью оплачена.30.12.2015 г. жилой дом по *** введен в эксплуатацию. По передаточному акту №20 от 30.03.2016 г. спорная квартира передана истцу. Однако в нарушение условий договора от 21.03.2016 г. об уступке прав и обязанностей по предварительному договору от 15.08.2008 г. ответчик обязательства по заключению основного договора участия в долевом строительстве и его регистрации не исполнил, в связи с чем, право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано в установленном порядке. 

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца по ордеру адвокат Малина М.А. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ОАО «Жилстрой» в судебное заседании не явился, ходатайствовали о рассмотрении настоящего дела в отсутствии их представителя, иск признали.

Представители третьих лиц - ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ и Администрации г. Тамбова, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителей. 

В своих возражениях на исковое заявление ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ указывает, что на сегодняшний день не выполнены обязательства ОАО «Жилстрой», предусмотренные дополнительным соглашением от 26.06.2013 г. №1 к инвестиционному контракту от 25.12.2006 г. №01-08/100 по передаче доли жилой площади. В связи с изложенным считает, что признание права собственности на спорное жилое помещение может нанести ущерб Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ и просит в иске отказать. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 8 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из анализа указанных положений законодательства, вновь создаваемый объект недвижимости становится объектом вещных прав с момента государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года в предмет доказывания по иску о признании права собственности на вновь созданную вещь входят обстоятельства наличия законных оснований для возникновения у истца права собственности на индивидуально-определенные объекты недвижимого имущества. При этом путем признания права может быть осуществлена защита существующего права, но оспариваемого другими лицами.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на владение, пользование распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, на основании норм законодательства (статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации) с учетом положений пункта 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу, что в предмет доказывания по иску о признании права собственности на вновь созданную вещь входят обстоятельства наличия законных оснований для возникновения у истца права собственности на индивидуально - определенные объекты недвижимого имущества, то есть полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвестора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 15.08.2008г. между ОАО «Жилстрой» (застройщик) с одной стороны и В.Е.А. (участник долевого строительства) с другой стороны был заключен предварительный договор №20 о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ***А в *** (л.д.5-6). В соответствии с условиями указанного договора п.1.1. застройщик и участник долевого строительства обязуются заключить в будущем основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ***А в *** в части финансирования трехкомнатной квартиры расположенной в осях «18-19» А/1-Д», общей площадью 93,97 кв.м., жилой площадью 56,22 кв.м. на 7 этаже в третьем подъезде жилого дома и общего имущества в соответствии с проектной документацией (приложение №1 к договору) с частичной отделкой. 

Цена договора составила *** руб. согласно п.1.2 договора. 

21.03.2016 г. между В.Е.А. (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) ОАО «Жилстрой» (должник) заключен договор об уступке прав и обязанностей по предварительному по предварительному договору о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** (л.д.7).

По условиям п. 1. и п.2. указанного договора цедент уступает, а цессионарий принимает с согласия ОАО «Жилстрой» (должника) права и обязанности по предварительному договору о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** *** от 15.08.2008 г. К цессионарию переходит право требования от ОАО «Жилстрой» заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** в части финансирования трехкомнатной квартиры, расположенной в осях «18-19» «А/1-Д», общей площадью 93,97 кв.м, жилой площадью 56,22 кв.м, на 7 этаже, в третьем подъезде жилого дома. 

Согласно п. 4, 5 договора обязательства по оплате за объект долевого строительства в размере *** руб. сторонами договора исполнено в полном объеме.

В соответствии со ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

При таких обстоятельствах суд считает, что к ФИО1 от В.Е.А. перешло на основании договора право требования передачи спорной квартиры.

Согласно справки об исполнении обязательства по уплате цены недвижимости (л.д.16) ОАО «Жилстрой» подтверждает уплату цены трехкомнатной ***, общей площадью 93,99 кв.м., жилой площадью 55,87 кв.м. на 7 этаже в третьем подъезде в осях «18-19 А-Д» жилого дома по ***А *** ФИО1.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

В соответствии с постановлением администрации г. Тамбова от 30.12.2015г. №9655, разрешением на ввод в эксплуатацию №68306000-124-2015 от 30.12.2015 г. жилой дом по ***А в *** введен в эксплуатацию.

Суд приходит к выводу, что спорный объект в силу требований Градостроительного кодекса РФ, следует считать объектом недвижимого имущества, на который возможно признание права собственности.

30.03.2016 г. указанная квартира передана ОАО «Жилстрой» ФИО1 по передаточному акту №20 (л.д.14-15).

В связи с тем, что право застройщика ОАО «Жилстрой» на земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный жилом дом, до настоящего времени не оформлено, у ФИО2 отсутствует возможность приобретения квартиры в собственность в досудебном порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 

Учитывая изложенное, с учетом признания ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о том, что истцом в судебное заседание представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения у него права собственности на ***, расположенную по адресу: ***, Тамбов-9, ***-А, в/г 7, доказательств обратного в нарушение требований ст.56 ГПК РФ никем из участников процесса суду не представлено.

Оценивая доводы представителя 3-его лица относительно нарушения прав Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ в случае удовлетворения исковых требований, суд исходит из следующего. 

25.12.2006г. между Тамбовской квартирно-эксплуатационной частью (Заказчик) и ОАО «Жилстрой» (Инвестор) был заключен инвестиционный контракт №01-8/100. Предметом указанного контракта в соответствии с п.1.1,1.2 и 2.1 явился инвестиционный проект, предусматривающий строительство здания жилого и нежилого назначения, с использованием вложений собственного, заемного и (или) привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников, а именно: строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 8000 кв.м. и складского здания площадью 730 кв.м. на земельном участке Министерства обороны РФ, площадью 06682 га, имеющего адресные ориентиры: ***, дл. *** в/г ***, находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Тамбовской КЭЧ.

В соответствии с п.2.3 и 6.3.1 инвестиционного контракта инвестор принял на себя обязательство по строительству объекта за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств.

В п.4 стороны достигли соглашения о распределении долей общей площади объекта после завершения строительства 

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 26.06.2013г. (л.д. 34-37) ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации и ОАО «Жилстрой» в п.8 стороны подтвердили, что на момент его подписания Инвестором выполнены обязательства, в части передачи в собственность Российской Федерации складского здания общей площадью 730 кв.м, а так же 8 (восьми) квартир общей площадью 504,5 кв.м. по адресу: ***б: №***, 43, 74, 105, 113, 117, 118, 155.

Согласно п. 9 дополнительного соглашения инвестор до завершения строительства жилого ***-А по *** обязан передать в собственность Российской Федерации следующие квартиры с муниципальной отделкой по адресу: ***: №***, 28, 26, 72.

В письмах, направленных в адрес ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации со стороны ОАО «Жилстрой» от 25.07.2013 г., 05.11.2013 г. 29.01.2014 г., общество извещало учреждение о передаче указанных квартир в собственность Министерства обороны РФ, просило назначить должностных лиц, ответственных за приемку указанных квартир. Однако, учреждение мер, направленных на принятие квартир в собственность Российской Федерации не предприняло, доказательств, опровергающих доводы ОАО «Жилстрой» относительно надлежащего исполнения с их стороны условий инвестиционного контракта и дополнительного соглашения в суд в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При этом, в соответствии с п. 6.2.8 Инвестиционного контракта Заказчик принял на себя обязательство в течение не более 15 дней с даты поступления, согласовать представленные Инвестором документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на жилые и (или) нежилые помещения привлеченных Соинвесторов. 

Кроме того, суд учитывает, что стороны инвестиционного контракта не лишены возможности защитить свои права, связанные с его исполнением способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие надлежащего оформления со стороны участников Инвестиционного контракта взаимных обязательств по передаче в собственность Российской Федерации четырех квартир по *** не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Доводы 3-го лица АО «АИЖК» Тамбовской области о правовой оценке факта признания ОАО «Жилстрой» на основании списков инвесторов, принимавших участие в долевом строительстве указанного многоквартирного дома, возникновения права собственности у АО «АИЖК» Тамбовской области не подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции по правилам Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку ОАО «Жилстрой» и АО «АИЖК» Тамбовской области являются юридическими лицами и данные требования подлежат рассмотрению в арбитражном суде согласно правилам подсудности, определенным Арбитражным процессуальным кодексом РФ. Кроме того, АО «АИЖК» Тамбовской области не заявляло самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная последним при обращении в суд в сумме 5798,94 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, Тамбов-9, ***-А, в/г ***, ***, кадастровый номер: ***, общей площадью 91,8 кв.м., в том числе жилой 56,9 кв.м.

Взыскать в пользу ФИО1 с Открытого акционерного общества «Жилстрой» расходы по оплате госпошлины в размере 5798 рублей 94 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца.

Судья С.П.Шелуханова 

Решение суда в окончательной форме принято «14» марта 2017 года.

Судья: С.П.Шелуханова