Дело № 2-4/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Светлогорск 

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи - Бубновой М.Е. 

при секретаре - Ратниковой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском к ФИО3, указав, что они (истцы) приходятся друг другу матерью и сыном, каждый из них является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

Адрес> и зарегистрированы по данному адресу. Кроме них, в указанном жилом помещении с 1998 года зарегистрирован ответчик ФИО3 - бывший супруг истца ФИО1 и отец истца ФИО2, который проживал в нем до декабря 1998 года, затем добровольно выехал из квартиры со всеми своими вещами и другое место жительства, перестав с ними совместно проживать и поддерживать родственные отношения, вести общее хозяйство, нести расходы по содержанию жилья и проявлять к нему какой-либо интерес, то есть добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ. Истцы полагают, что в данном случае нарушаются их законные права и интересы, так как они не могут продать по рыночной цене вышеуказанное жилое помещение по причине регистрации ответчика по его адресу, а также вынуждены самостоятельно содержать квартиру, в том числе, с учетом коммунальных платежей, начисляемых на ответчика. С учетом вышеизложенного, и на основании положений ст. 20 ЖК РФ, ст. 31, ст. 83 ч.3 и 4 ЖК РФ, истцы просят признать ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Истица ФИО1 и представитель истцов - адвокат Титаренко В.А. поддержали исковые требования по изложенным выше основаниям. 

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Согласно направленным суду письменным пояснениям, ФИО3 указал, что был вынужден выехать для проживания в 

<

Адрес>, в связи со служебной необходимостью. В спорном жилом помещении намерен проживать постоянно, другого жилого помещения не имеет. При заключении договора приватизации с администрацией МО «Янтарный городской округ» от 18.12.2007, он отказался от права однократной приватизации, и в силу положений ст. 19 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», за ним сохраняется право пользования жилым помещением. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные суду доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник, в соответствии со статьей 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры 

<

№> общей площадью 35,4 кв.м., расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес>. Право собственности зарегистрировано 08.04.2008 на основании договора приватизации квартиры от 18.12.2007, заключенного между администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО1 и ФИО2, с согласия матери ФИО1 (л.д. 5-6, 50-52). Истцы зарегистрированы в указанном жилом помещении с 21.01.1998 года (л.д. 7).

Кроме истцов, в спорном жилом помещении с 21.01.1998 зарегистрирован ответчик ФИО3, который является бывшим супругом ФИО1 и отцом ФИО2 Брак между Яновой (в настоящее время Рудницкой) В.С. и ФИО3 расторгнут 18 декабря 1998 года, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака (л.д. 9).

Судом по делу также установлено, что ФИО3 выселился из спорного жилого помещения после расторжения брака с ФИО5, то есть в декабре 1998 года и до настоящего времени попыток вселения в квартиру не предпринимал. При выселении из квартиры ФИО3 вывез свои вещи из квартиры, и с тех пор отношения с бывшей супругой и сыном не поддерживает, участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. Выезд ответчика из спорной квартиры носил добровольный характер. 

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей 

<

ФИО>8, 

<

ФИО>9, 

<

ФИО>10, Свидетель №1, 

<

ФИО>11

Так, из показаний свидетеля 

<

ФИО>10 следует, что ФИО3 начал с ней встречаться в 1998 году, будучи еще в браке, но скрыл от нее данный факт. После развода ФИО3 с супругой они стали проживать вместе, сначала снимали жилье. Затем ФИО3 попал в автомобильную аварию, долго лечился, проживая у своей матери. Затем они расстались. Ей также известно, что мать ФИО3 снимала ему комнату. Намерений вернуться к бывшей жене у ФИО3 никогда не было. 

Допрошенный в качестве свидетеля Свидетель №1 показал суду, что он познакомился со своей супругой в 2001 году, впоследствии вселился к ней в квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, в которой они и проживают вместе до настоящего времени. Ответчик ни разу не заявил о своих правах на квартиру, попыток вселения также не предпринимал, платежи за квартиру не производил. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч.4).

В соответствии с частью 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им гражданские права.

С учетом установленных по делу обстоятельств и на основании приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку добровольно выехал из спорного жилого помещения, членом семьи собственников не является, расходов по содержанию спорного жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, что свидетельствует об отсутствии у него интереса к спорному жилому помещению на протяжении уже более 20 лет.

Доводы ответчика о том, что в силу ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» он сохраняет право пользования спорным жилым помещением, поскольку на момент приватизации квартиры имел равное с истцом право пользования этим помещением, суд во внимание принять не может, в связи с нижеследующим.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ.

Согласно этим разъяснениям, судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом ст. 31 ЖК РФ регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

По мнению суда, при изложенных выше обстоятельствах, ответчик ФИО2 добровольно отказался от своего права пользования спорным жилым помещением.

В обосновании возражений относительно заявленных истцами требований ответчик ссылается на то, что он не имеет другого жилого помещения, а также на то, что был вынужден выехать из спорного жилого помещения в связи с удаленность места работы. 

Вместе с тем, ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду бесспорных доказательств того, что его отсутствие в жилом помещении носило вынужденный и временный характер. 

В суд за защитой нарушенных прав ответчик не обращался.

Неоплата ответчиком жилищно-коммунальных платежей указывает на отсутствие его заинтересованности в пользовании спорным имуществом. 

Само по себе отсутствие у ответчика прав на иное жилое помещение не является основанием для сохранения за ним права пользования спорной квартирой.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, то есть с 5 февраля 2019 года.

Мотивированное решение суда составлено 05.02.2019.

Судья Бубнова М.Е.