УИД 61RS0011-01-2023-001261-43

Дело №2-1128/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года

ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),

при секретаре Тарасовой А.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Тацинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в его собственности по праву наследования, в соответствии со свидетельством от 15.04.2023 г., находится Жилой дом, площадь: 35,7 кв.м, кадастровый номер: № адрес: 

<

адрес>

Кроме этого, в состав домовладения перешедшей к нему по наследству пристройка (а), веранда (al), летняя кухня (Б), пристройка к летней кухне (б), сарай (В), сарай (Г), выход погреба (П), погреб (П1), ограждение (№1), ворота с плиткой (№2), уборная (№3).

Указанное домовладение перешло в собственность наследодателя – матери истца по договору купли-продажи жилого дома (доли дома) от 12.02.1993 г., в соответствии с которым указанное имущество расположено на земельном размером 733 кв.м., и этот земельный участок в это же время продавцом фактически было передано в собственность матери.

В настоящее время земельный участок под домовладением идентифицируется как: земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, площадью 733 кв.м.

Продавец и покупатель достигли соглашения о том, что домовладение передается в собственность покупателя совместно с земельным участком, но стороны договора не обращались за государственной регистрацией перехода прав и правоустанавливающих документов на земельный участок под домовладением. 

Поэтому истец обратился в суд с настоящим иском и просил признать право собственности на земельный участок КН №

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании поддержала требования искового заявления, просила суд признать за истцом право собственности на указанный в исковых требованиях земельный участок в порядке наследования, уточнив адрес земельного участка и площадь: 

<

адрес> 

Ответчик Администрация Тацинского сельского поселения (представитель) в судебное заседание не явился, представили суду заявление о рассмотрении исковых требований в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области (представитель) в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом также учтено, что в соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости собственность на земельный участок по общему правилу наступает с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на участок подлежит государственной регистрации. 

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.8.1 ГК РФ: Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Кроме того в соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Также согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Согласно п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По положению ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Таким образом, с момента открытия наследства наследники приобретают право наследования.

В соответствии со статьей 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Судом установлено, что истцу на праве собственности по праву наследования, в соответствии со свидетельством от 15.04.2023 г., принадлежит Жилой дом, площадь: 35,7 кв.м, кадастровый номер: 61:38:0010154:280, адрес: 

<

адрес>. (л.д.12, 9-10). Кроме этого, в состав домовладения перешедшей к ней по наследству пристройка (а), веранда (al), летняя кухня (Б), пристройка к летней кухне (б), сарай (В), сарай (Г), выход погреба (П), погреб (П1), ограждение (№1), ворота с плиткой (№2), уборная (№3).

Указанное домовладение перешло в собственность наследодателя – матери истца ФИО3 по договору купли-продажи жилого дома (доли дома) от 12.02.1993 г., в соответствии с которым указанное имущество расположено на земельном размером 733 кв.м. (л.д.11).

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданного Администрацией Тацинского поссовета ФИО4, продавцу по договору купли-продажи от 12.02.1993 года, выдан земельный участок для ведения приусадебного хозяйства общей площадью 0,0733 га.(л.д.17). Согласно Акта об отводе земельного участка под строительство от 10.04.1994 года наследодателю ФИО3 отведен земельный участок площадью 733 кв.м. под строительство коридора по адресу: 

<

адрес> (л.д.8), представлен выданный наследодателю план застройки вышеуказанного земельного участка (л.д.13), выдано разрешение на пристройку коридора (л.д.14), разрешение на производство работ (л.д.15). На имя наследодателя ФИО3 приходят уведомления об оплате земельного налога (л.д.22). Согласно выписке Росреестра указанный земельный участок имеет кадастровый номер, указана площадь и адрес.

Кроме того суд учитывает, что согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Таким образом, в случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

В судебном заседании установлено, что дом и фактически земельный участок наследодатель ФИО3 приобрела согласно договора купли – продажи от 12.02.1993 года. Наследником после смерти наследодателя является истец ФИО2 В настоящее время истец зарегистрировать земельный участок не имеет возможности, так как ФИО3 умерла.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом, обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные суду доказательства суд пришел к выводу о том, что истцом представлены суду доказательства, на которых он основывает свои исковые требования. С учетом изложенного суд счел необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования по делу по иску ФИО2 к Администрации Тацинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, в порядке наследования, третье лицо: Управления Росреестра по Ростовской области, в полном объеме. 

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, площадью 733 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2023 года.

Председательствующий: С.Ю. Брегвадзе